A. 影響房價有哪些因素為什麼房價會出現暴漲暴跌現象
影響房價的因素非常多。其一，從直接看，主要是供求關系；但房子有了「炒」的金融屬性後，不能簡單拿人口需求多少和房子供給數量做簡單比較。其二，土地價格直接決定房價，建材價格也對房價有一定影響，任何開發商都不會賠本出售商品房。其三，貨幣貶值或通貨膨脹對房價影響也非常大。30年前在一個小縣城1萬元可以買到一處宅子，現在要賣到三四十萬，道理和當年0.76元可以買到一斤肉而現在需要12元才能買到一斤肉的道理一樣。其四，近幾年房價暴漲與股市、實體經濟不振有很大關聯，民間資本的逐利性導致大量的錢在投資升值其它渠道無門時進入房地產業，等量的房子對應更多流入的資金，是暴漲的原因。其五，從目前看，政策對房價是一種抑制因素，而棚戶區改造又助推著房子需求。其六，城市的發達程度及產業發展吸引人口，而人口的流入增加需求，可見人口流動也是影響房價的。其七，房子的附屬屬性影響房價。交通方便的地鐵房、可以享受優質教育的學區房、臨近商業中心區的住房，價格相對更高。其八，金融行為影響房價。如果存款利率跑贏物價上漲，老百姓就不會冒險去投資房地產，而選擇儲蓄，問題是現在包括貨幣發行、存款利率第等存在，存款會被稀釋，放在銀行的錢會變得不值錢。
明白了以上，就知道房價暴漲暴跌都不足為奇了。
B. 丹東房價為什麼突然暴漲原因
截止到2018年6月，也就復是特金會成功制舉辦之後，未來丹東房價可能會繼續受益。
1.丹東的經濟結構對朝貿易依賴性很強。如果中朝貿易發展較好，那丹東將是受到利好影響最大的中國邊境城市。
2.丹東的經濟發展和朝鮮息息相關，如果北韓放棄核計劃，致力經濟建設，和朝鮮一水相隔的丹東必然受益。
據報道，自核危機緩和、美朝將舉行峰會的消息傳出後，丹東市的樓價隨即暴漲，曾在兩天內狂升近六成，人們預期丹東會成為「東北的深圳」。
4月24日報價還在每平方米3500元的丹東新區某樓盤，
僅兩天後售價調整為每平方米5500元，漲幅達到57%。
之後，遼寧省住建廳副廳長帶隊在丹東督查，制止房價暴漲。
轉自【七點說】，可以關住下~有些國內國際分析還不錯。
C. 丹陽的物價為何這么高
樓主你真少見多來怪源鎮江人工資比丹陽高的無非就是靠財政支撐的事業單位 gwy 等 為什麼它們可以肆無忌憚的剝削代管縣市的財政,而丹陽不同了 財政被鎮江人剝削光了 某些人工資低但老百姓生活和鎮江人差不多 但丹陽民營企業發達大小老闆很多 它們的消費能力是驚人的
D. 為什麼房價會上漲
可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
E. 跪求！本人想這兩天就買房（鎮江丹陽市）！！！不知道未來中國房價走式如何，我只有150分，幫幫忙。~！！
就目前來說丹陽房價不會降，肯定升，雖然現在國家出台一系列遏制房價措施，比如第二回套房首付要50%，又或部分地答區增收房產稅，但是這些措施僅僅對遏制房價上漲過快有效，在政策剛出台後可能會出現房價暫時不漲，增長緩慢甚至略微下跌的現象，但是一段時間過後房價必然上漲。
其實政府也不會讓房價下跌的事情發生的，現在中國房價牽一發而動全身，一旦房價下降後果會難以承擔，你想想現在不管什麼公司，有錢都投資房地產，什麼格力空調啦之類的都有，如果下降，大面積損失難以估計，市場也會向政府施壓以提高房價。
再說，丹陽這個縣城，在短期內不會出現地區性房價策略，畢竟像北上廣這些一線城市房價策略都不夠完善，丹陽不會去這么早吃螃蟹的。你再看看現在多少年輕人結婚要在城裡買房，這是丈母娘的第一要求也許，這就意味著丹陽的樓市有巨大的市場，這個價位你不買別人會買，地產商幹嘛要降。
一家之說，僅供參考。
F. 為啥人家說中介抬高房價.丹陽中介到底有多冤
房屋中介將原房東房價抬高賣給客戶當然違法了，下面列舉有關中介在房屋交易過程內中的違法容案例，可以更加清楚的了解中介的違法行為。 一、挪用客戶房款 案例 趙先生在A中介那裡看中一套二手房，A中介說，只要把首付款打到公司賬戶。
G. 丹陽房價會跌嗎！！
跌的空間不大,而且大多數在郊區的,開發商手裡都捂著房子的,我 親戚就是這樣的,寧可買不掉也不降價的.
H. 這兩年房價飆漲的原因是什麼
吳敬璉：房價飆升的原因在於信貸膨脹、貨幣超發
「我不知道為什麼要'限購'，我們這些人是書獃子，從經濟學的道理不理解，所以你要問我限購要松要緊，我答復不了。」
房價飆升、出現泡沫的基本原因在於杠桿率過高，也就是信貸膨脹、貨幣超發，一隻手拚命發貨幣，另外一隻手想按住房價，這是做不到的。
樊綱：住宅用地供應緊缺推高房價
樊綱表示，把房價泡沫歸因於央行貨幣超發解決不了問題。「這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什麼房地產飆升了，前兩年為什麼不飆升？說貨幣多了，貨幣怎麼不到三四線城市，怎麼都到一二線城市了？貨幣政策現在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依賴的土地是稀缺的。土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處於偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價。
齊俊傑：土地壟斷才是房價上漲的元兇
如果說貨幣超發是推動房價上漲的元兇，那同樣的貨幣政策，同樣的信貸和M2，為什麼重慶房價就漲不起來？原因在於重慶有充足的土地供給放在那裡對沖。
土地壟斷才是房價上漲的原因。地方政府拿房地產當股票在炒，控制土地供應來保護預期。而他的對手盤，就是一個個掏空三代積蓄來買房的購房人。所以事情簡單了，當所有的房價上漲變數都已經逆轉的時候，土地供給是地方手裡唯一能保護房價預期（也是自己飯碗）的武器，期望能夠等到上漲變數再次變回來的一天，或者等到房地產稅的推出，徹底改變自己的收入結構。
張大偉：資金潮+資產荒+財富效應：恐慌暴漲「神器」
這一輪房價出現恐慌暴漲的三大「神器」是資金潮+資產荒+財富效應。錢太多、可買的東西不多，銀行積極給一二線城市房地產加杠桿，部分投資者已經在這一輪房地產投資中獲利。這三者是市場開始瘋牛的主要原因。
現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期。增加土地供應。
倪鵬飛：地方政府消極調控導致房價暴漲
地方政府消極調控是房價暴漲重要原因。一二線城市沒有庫存採取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存。尤其上半年，三四線城市的投資開工增長率甚至高於一二線城市，搞反了中央政策意圖。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
當市場出現了恐慌，房價出現暴漲，一些開發企業、中介機構違規銷售的時候，地方政府沒有做出即時的回應，對市場的謠言比如大家說保房價還是保匯率，這些謠言出來以後沒有給予即時回應，所以加劇了恐慌。
I. 請專家指導，丹陽房價會跌嗎，什麼時候在丹陽買房合算呢請結合物價、工資、生活水平等方面分析謝謝了，
自身素質優異，保值有底氣不懼市場低迷 在對澳都花城項目深入了解之後，筆者認為，除了169計劃所帶來的切實保障之外，澳都花城自身的優異素質，同樣堅定了買房人的保值信心。澳都花城之所以敢承諾保值，而且推出了補貼差價、回購貼利息等自擔風險的舉措，就是因為項目有十足的底氣。首先最大的原因就是，澳都花城作為一個華南市區樓盤，其價格水平本來就比其他樓盤低一個檔次——2500元每平米這一檔次的起價，多層物業的平均單價也不過3000元出頭，而且169計劃推出後部分客戶還將享受到更低的價格。很多客戶表示，「華南片區以後的價格絕對不止3000這個檔」。再加上澳都花城的開發商是有50年歷史的丹建集團，這么大的開發商其品牌口碑就是一種保障。另外，剛開通的6路車的總站就在社區門口，122省道拓寬工程已經竣工，這些利好消息並不只是顯現了交通上的方便，更凸顯了政府規劃對發展華南片區的重視。當然，諸如項目緊鄰華南小學、簡瀆河，以及5000平米社區大公園等這些優勢更是不勝枚舉。從自身素質到外圍環境內外兼修的澳都花城，自然有底氣承諾保值。 將保值寫進合同，真正解決買房人後顧之憂 保值承諾，澳都花城已經用補貼差價、保值回購等實際行動來維護，更讓買房人放心的是，有關169計劃的各項條款已經寫進了購房合同。這一舉措可以說徹底地解決了買房人的後顧之憂，尤其是當下房地產市場觀望氣氛濃厚的背景下，給買方市場一顆定心丸，一針強心劑！筆者此前曾訪問過很多現在急需買房又猶豫不定的客戶，他們最大的擔憂就是怕房價會跌，現在買了不保值反而貶值。以現在的情形看，買房人有這樣的擔憂是肯定的。很多大城市，降價風潮越演越烈，導致很多老業主才兩個月就虧了幾萬塊甚至幾十萬。就這一現象，澳都花城項目總監蘇先生表示：房屋買賣是開發商和消費者雙方的事情，因為市場原因產生的價格波動，怎麼能全讓買房人自己承擔？所以澳都花城推出了169保值計劃，讓風險完全由開發商來承擔，目的就是打消買房人的最大顧慮，讓現在需要買房的人沒有心理負擔，確保您的房子保值。筆者同樣認為，買房人的購買動機決不應該單純地看誰家打折打得狠，降價降得多，因為樓盤再促銷、再優惠，而沒有一個強勢的保障體系，沒有法律保護，房子還是有貶值的可能；到時候還是只能由消費者自己買單。由此看來，澳都花城將保值條款直接寫進購房合同，無疑是消費者一方的最大福音。 炒股技巧 http://www.gupiaorumen.cn/jiqiao/