房價如何長上去的

① 北京的房價是怎麼漲上去的

50%房價是被中介推高的抄。好像叫什麼羊群心裡
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
這里全面爆料了中介如何盈利的一些東西 專家說中介推高了房價大一部分呢

② 回顧一下中國房價是怎麼漲起來的

開始因一線城市來和部分二自線城市真實住房需求的擴大，推高了房價，開始引來一些先知先覺的資金進入，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多投機/投資資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環，房價上漲和資金流入永續不止。

而流入的資金則多是信用貨幣，即如本文開頭「錢是如何印出來的」那樣，商業銀行通過「貸款變存款、存款變貸款、貸款再變存款」的放貸循環創造出的錢——購房人（新房/二手房）支付首付後，再從銀行貸款（背負債務）支付余額，地產商/業主再把拿到的售房款存入銀行，成為下一波按揭貸款人的資金來源，本可以流入其他行業（如實體經濟）的信貸就這樣循環往復的流入房地產，推高的房價徹底淪落為貨幣幻覺。

而，信貸數據則有力地證明了這一觀點：

住戶部門中長期貸款絕大多數為房貸，所以可把二者數據等同。由圖可知：從2015年起，房貸新增數額就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增額已接近2015全年數額，這正是這波一線城市和部分二線城市房價暴漲的「元兇」。

③ 房價是怎麼漲起來的拜託各位大神

房價上漲的原因：國家炒作地皮，開發商需要暴利，炒房者的炒作及 物價的上漲的諸多因素。房價上漲後，房子價值虛增，所以房租也會 上漲。比如一棟市值一百萬的房子，房租不會低於一百萬存於銀行的 利息。

④ 房價是怎樣上漲起來的

高壓下才能產生動力，這是內燃機的原理，我們人也是這樣的，沒有壓力就不版能成熟，權國家為了讓年輕人很快的成熟起來，真是用心良苦，為了減輕心理負擔，天天宣傳控制房價，如果不是如此，房價還不知道搞成什麼樣子呢？其實從宣傳中我們應該明白，不管怎麼樣，自我尋開心就行，房價已經如此了，自己再難過也沒有用。

⑤ 房價是怎麼漲上去的，背後是誰操控的

房價的漲和跌，其實是兩類人群的博弈。一類人希望房價上漲，而一類人則希望房價下跌，這兩類人群的博弈，最終就決定了房價的漲跌。因此，我們來分析一下，這兩類人群誰的勝算更大，那麼答案就顯而易見了。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
希望房價上漲的人群，最主要是炒房者，因為買房這件事，大家都是買漲不買跌，房價一漲，買的人就多，也就更容易脫手賺到錢。其次，就是開發商也對房價持著上漲的期望，房價的上漲，更有利於房子的銷售，畢竟哪個開發商要是敢降價出售，老業主一定會不依不饒的追究。

再者，銀行也是不樂意房價下跌的，房價一跌，按揭貸款跟著買房人一起減少，銀行的收入也就減少了。至於政府，在全國「土地經濟」普遍施行的大潮流下，沒有哪個地方政府願意看到當地房子不好賣，而導致開發商不再買地的情況吧?

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
而希望房價下跌的人群，幾乎全是需要買房自住的剛需人群，由於經濟實力的限制，因此會希望房價下跌。這部分人群里絕大多數都是普通的上班族，在房價的把控上幾乎沒有話語權，相比樂意房價上漲的人來說，毫無還手之力。

近幾年樓市房價的上漲，國家沒有直接出面干預，僅僅是嚴控了一、二線城市不再猛漲的局面。而三、四線城市，甚至五、六線城市，則是因城施策，由各個地方政府自行調控，於是大家看到許多地方樓市限購、限價、限售的現象，可最終房價依然還是漲了上來。這些限購、限價、限售的地方，往往都是漲得最凶的城市，限購、限價、限售的作用，只能是凍結樓市，把房價穩定住，維持在高位，通過後期通貨膨脹的上升來填補上漲的空間。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
盡管太多方面不希望房價下降，但無論如何，國家調控樓市，堅持「房住不炒」的政策是很難改變的，這意味著無論炒房者多麼希望房價漲，從而去操控、哄抬房價，都是行不通的。而且炒房者獲利都是依靠二手房交易，二手房交易除了納稅外，對經濟發展並沒有太多貢獻。考慮到當前經濟下行壓力普遍較大，新房的建設和銷售對實體經濟更為有利，也會更好的促進土地交易及房地產從業人員的就業，因此政府也會更支持房地產業健康發展，穩定房價。

⑥ 中國的房價是怎麼漲起來的

1、供給收來緊

最近幾年，包源括北京在內的多數重點城市無一能完成當年的土地供應計劃，特別是商品住房用地計劃。

2、貨幣發行量加大

即使不再談此前的寬松貨幣政策、4萬億救市，但這10年來，中國廣義貨幣供應量(M2)已經增長近5倍，2013年2月末已接近100萬億元，居全球第一。

3、土地財政和高地價

土地財政的思路下，各地產生大量的地王，這也逐漸抬高了房價和預期，高地價在事實上也推動了高房價，甚至有時候「麵粉」貴過「麵包」。

4、調控政策缺乏長期規劃，十年9次調控，相對急功近利，導致越調越漲的惡性循環心5、需求旺盛。中國人對自己房子的傳統擁有心理，同時個人住房信貸的快速發展以及審核不嚴，降低了購房門檻。

6、大規模征地拆遷的背後，是其成本上升對房價產生巨大推力。拆遷成本水漲船高使得地價上升的同時，也同時推高了房價。

7、政府保障力度不夠，保障房建設沒有起到對商品房價格有效抑制的作用，不少應該被保障的人群被迫流入市場環節。

8、城市人口激增，農民變市民，城鎮化進程加速。2003年全國城市化率40.5%，2011年末已達51.3%。

以上出自中房網獨家解析：<<十年房價是怎樣漲起來的>>

⑦ 房價是在什麼背景下上漲的

2010年7月份的CPI超過了3%至3.3%，其中，2.2%來自於翹尾因素，而只有1.1%來自新的漲價因素，其中又以食物漲價幅度為最大，達到了6.8%，食品價格上漲的奉獻超過75%。
糧食價格替什麼涌現上漲？無論是民間仍是官間，多數己對農產品價格的上漲的原因回結為惡劣的天氣，換句話說，惡劣的天氣進程停止後，農產品價格就會回到畸形的程度，所有歸到正常的軌講。只要簡略地拉理就發明，將農產品價格上漲的原因歸納為地氣是不成破的。要說昔年的氣象不賴是事真，但12年前的1998年中國出現齊國范疇的洪旱災難，簡直所有的河淌都沒現超警惕水位，農產品天然也出現增產，但1998年農產品價格並沒有呈現上漲。
興許有人會說，今年的農產品價格上漲主要授到國際市場的影響，而1998年的國際市場沒有出現相似今年的俄羅斯大火及由此導致的全體國家制止糧食出心現象。國際農產品市場價格是從今年7月份啟初出現大幅度上漲的，重要上漲的種類是小麥和玉米，而早在今年第一季度中國海內就出現了農產品價格的上漲，而且首先上漲的是大蒜、綠豆等。可見，將農產品價格上漲的原因歸結為國際市場也是不成坐的。
筆者以為，氣象果艷及國內食糧價格的上漲只是工產品價格上跌的導火索，更深檔次的起因是房地產價錢的上漲，即便天色惡化，通脹的局勢也不會惡轉。房價上漲推進型的通貨膨脹在構成。
從經典的經濟學文獻瞅，沒有所謂的房價推動型的通貨膨脹，如果要套用學科書面的對於通貨膨脹的分種，房價推動型的通貨膨脹應當屬於「成本推動型的通貨膨脹」的一種。
房價在統計上是不計進花費物價指數的，這么，房價上漲時如何影響到居民消費物價指數呢？
房價上漲首先傳導到工資上。住房消費是應前勞動力成原的沉要組成局部，房價上漲當然會導致工資上漲，這是最近多少年工資價格一直上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經濟主體因為房價上漲而導致的漲工資的方式有所不共。對於公務員來說，房價上漲了住房補助隨之增長，有些特別的公務員（如國野各部委的工作職員）享蒙便宜的「經濟實用住房」是變相的漲工資；醫生、老師等群體也同樣屬於高房價的受益者，但因為他們大家職業的上風逐漸將自彼的累贅轉嫁給社會其餘弱勢群體，通過收「紅包」跟各種費用的方式給本人漲「工資」，表示在醫療費用上升、子父上教用度回升、言政治免費增加等諸多方點；普通工人只能通過罷工或他殺的方式對低工資表現不謙，企業主在保護社會穩固的壓力下被動給工人漲工資。
2005年以來，普通工人的工資上漲確切是事實，均勻工資上漲應當有1倍以上，鄉鎮居民的工資也通功調工資的方法逐年上漲，其間的漲幅與一般農民工的工資上漲幅度差未幾。需要闡明的是，從1995年至2005年中國的工資（尤其是普通工我的工資）基礎上沒有上漲，與期間房價沒有出現上漲高度一致。可見，工資與房價浮現高度正相干關系。
在工資上漲的帶動下，農產品漲價應該是瓜熟蒂落的，由於工人工資的增加就象徵著務農的機會成本的增加。一個有意思的現象是，最近幾年農村的農業機械普及很速，即使在地勢不平坦的南方農村也不例外。2000年之前的50年時光里，只管政府一直非常強調「實現農業機械化」，但中國農村的農業機械的普及快度十分遲緩，現階段的機械替換勞力之所以會成為趨勢，最主要的原因就是工業的領鋪呼引了大批農村勞動力，當房價上漲刺激工資上漲時，農業勞動力的成本就會大幅度增加，使機械替代勞動力成為趨勢。這就是經濟規律的作用。從農業機械的遍及就能夠反推出勞動力成本確實在大幅度上升。
農業勞動力的成利增添該然會刺激農產品價格的上漲。依據有關數據統計，2010年前7個月，糧食等大批農產品的價格已經上漲了20%左右。極真個氣候只是促成這些農產品價格上漲的導火索，便使沒有做作災禍，糧食等農產品的價格也會上漲。只有存在生產糧食的機遇本錢高於糧食價格的景象，農夫會逐步減少糧食的生產，糧食的供應減多，價格天然會上漲，這是經濟規律，其本源在於住房價格的上漲。如果將農產品的價格上漲的本因是多數公司的炒作就有轉移視線之嫌了。
理論上，從2006年以去，國度每年皆頒布糧食的政府收購價格，有意念的是，2007年的政府收購價格與2006年沒有變更，成果是市場交易的價格始終高於政府收儲的價格，政府很難收到糧食貯備，於是，2008年將小麥等收儲的價格每私斤進步了1毛錢，2009年在此基本上再漲2毛錢。可睹，政府在造定糧食收儲價格時，必需充足斟酌了市場情形，假如收儲的價格低於市場的價格，政府就被動。
為什麼2007年市場價格高於政府收購價？物價上漲是主要原因，而導致物價上漲的因素中，房價的大幅度飆升不可不提，2007年的房價漲幅及住房交易質是創歷史新高的（2009年比2007年更火爆）。同樣的情況又反應在2010年市場上，絕管2010年國家制定的糧食收購價格比2009年又漲了幾分錢，但其漲幅顯然小於2009年房價的上漲幅度，因此，政府收儲必定面臨困難。從非民方的統計材料看，2009年全國的房價漲幅大概為25%，而糧食收儲價格上漲只有3%左右，與年初政府制定的全年通貨膨脹目的根本一致。顯然政府在年初制定收儲價格時沒有考慮到房價上漲對糧食生產的機會成本的影響，碰到的情況與2007年基本一致。
從以返的教訓望，糧食豐產會克制糧價的上漲。中邦的糧食未經名現持續5年歉收，因而，政府在2010年初制訂的糧食收買價格標意是刺激農夫出產糧食的踴躍性的，政府年初的預期是糧食的市場價格會低於政府的收購價格的，但不想到綱前的為難局勢：從年始開端，糧食已經上漲20%左左，政府發儲價格遙低於市場接易價格。這就是經濟規律的息用，而有關部分還沒有意識到這個法則。
房價上漲只是糧食價格上漲的主要因素之一，並不是獨一的決議因素。
須要留神的是，住房價格上漲取勞動力的「劉易斯拐點」正佳疊添在一訖，輕易引伏勞能源農資的疾速上漲。
將海內的價格變動情況聯合國際市場來剖析則更有意思。在全球遭受金融危機的腹景下，歐美國家在未來數年出現通貨壓縮應該是大略率事件，國際市場大宗商品價格出現熊市應該是預感之中的事件，這對國內的價格上漲會起到必定的抑製造用。從2010年5月份以來的工業品出廠價格PPI的走勢看，已經將這一趨勢展現出來,中國地圖全圖，與CPI逐漸上走的趨勢不同的是，PPI逐月下澀。如果中國的物價在工資成本的推動下終極出現大幅度上升，則可能會使國民幣貶值的趨勢逆轉，導致資產價格泡沫幻滅。
從長期趨勢看，住房價格上漲還會導致人口誕生率的大幅度降落，使勞動力供給減少，從而使人口出現老齡化。一個值得關注的現象是，自二戰以來，世界主要工業化國家的人口構造幾乎在統一個時點上出現老齡化，截至2010年，歐盟的平均老齡人口比例（65歲以上白叟占總人口的比例）已經到達了16.7%，日本的人口結構在1990年就開始出現拐點，入入快捷老齡化階段，這是21世紀寰球面臨的重大挑釁。人類為什麼會出現這樣的終局？最重要的原因就是產業化和城市化導致少兒撫育成本大幅度提高，使人們不樂意撫養孩子，社會出現「少子化」趨勢。中國的人口結構變化與政府無意識地把持人口增長有關，但跟著房價的倏地上漲，城市及鄉村居民開始出現「少子化」偏向。也就是說，即使政府不再節制人口增加，年青人也不違心生孩子了。這是高房價對社會倒退的重大沖擊。
從房價與收入之比看，如果房價保持不落，將來一段時間工資上漲幅度將驚人（至少超過1倍），即使在非核心城市也是如斯。除非政府大范圍地普及廉價的保障性住房，否則房價推動型通貨膨脹將連續很長時間。
惡劣的天氣可能很鈍會從前，但高房價答題難以結決，糧食跌價將是大趨勢，天氣美轉也難以扭轉農產品價格上漲的趨勢。

⑧ 的房價是怎麼漲起來的

我認為房地產價格在上漲或下跌。主要有兩個因素，一個是國家的監管，另一個是市場專的需求。到目前為止，屬住房面積的總價格一直穩定，也就是說，過去一年的波動率不大。這就是政府所謂的軟著陸。即使沒有進一步通脹的空間，下跌的空間也很低。所以不管你想賣還是買，現在是一個機會。

⑨ 房價究竟是怎麼漲起來的

開始因一線城市來和部分二線城市源真實住房需求的擴大，推高了房價，開始引來一些先知先覺的資金進入，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多投機/投資資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環，房價上漲和資金流入永續不止。

⑩ 房價是怎麼炒上去的

首先政府要收土地出讓費，也就是所謂的房子是你的，但是土地是我的，你可以住內，但是我需要你走，你就容必須滾蛋！

其次是房地產商，房地產可是暴利，50%？我呸，這也叫利潤？至少也得一倍！

再次是投機分子，這年頭買什麼黃金啊，買房子！尤其那些縣升區、郊區搞大學城的，買，快買，不升3倍你別賣，也就三年時間就讓你資產翻翻翻。錢不夠？你學學團體作戰嘛，大家湊點錢一起搞，滾幾次就出來了。

大環境是中國人口13億5000萬，實在是太多人口了，你知道供不能滿足需求就會有市場，就有升值空間，每年這么多大學生打工仔往城市裡跑，農村不停的轉城市化，這就是動力啊。政府明知道這是個泡沫，也知道過個20年穩定要出亂子，但是當前要保增長啊，這是要考慮政治因素的，執政黨的利益驅使政府也只能進行小調整，如果都像朱總理那麼有魄力，那。。不多說

還有其他什麼因素，就不說了，隨口說幾個，呵呵