⑴ 二手房買賣所說的析產含義是什麼
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。 自己理解下就行！
⑵ 二手房和新房的優勢各是什麼
連三歲小孩都知道喜歡穿新衣服，"新比舊好"也是人們的普遍心理，"新"代表先進，代表時尚，"新"更有生機。但時下卻颳起一股復古風，可見流行不是一成不變的。同樣樓市上估計不久也有可能會流行一陣"二手風"。
新房價格越漲越高，新房的發展潛力越來越有限，終有一天會達到飽和。但是二手房市場永遠都不會消失。目前樓市上某些熱點區域驚現"價格倒掛"現象，也就是說同一項目的二手房竟比新房賣得還貴。
雖然這對於偌大的樓市來說，還算不上普遍現象，但至少能給目前的樓市帶來一些引導，可能人們追求二手房的火熱還會逐步成為一種潮流。既然如此，二手房比起一手新房自有它備受追捧的理由。
1、二手房的投資潛力已經嶄露頭角
本來單純從價格上看，舊房肯定比新房便宜，所以一部分人會在買不起新房後心理變得越來越成熟，進而要有意無意的退而求其次選擇二手房。
為此，必然會帶動二手房市場的火爆，我說的只是一個方面。同一項目的二手房竟比新房賣得還貴便是最好的證明。這必然會吸引一些比較有投資眼光的選擇進入二手房市場，大有抓住樓市最後一塊淘金領域之勢。
對於不著急入住的，買了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。
2、二手房價格比較便宜
雖說目前市場上出現倒掛現象，但畢竟還未成普遍。在正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜（有考究價值房除外），這些道理盡人皆知。
而且沒准買二手房還經常能碰到急於出手的房主，可以趁機壓價，買套非常劃算的房子。因此在目前二手房市場還不是特別成熟的情況下，還是能淘到非常合適的房子的。
3、二手房不一定就是便宜沒好貨
價格便宜的二手房不一定在使用價值上就次於新房，往往二手房也都是一些僅次於新房的次新房，並不妨礙使用。而且在功能上都比較優越，即使有質量問題的二手房也不像新房一樣不容易看出，然後再更舊的危房國家不拆除也沒人敢住。
二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、二手房適合"懶"人買
買二手房前只要到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，交易非常簡單，一般不會上當受騙；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。
5、二手房及其配套一般都比較成熟
為了住上新房，人們曾經付出沉重代價，他們選擇郊區甚至異地置業。相比之下，大部分二手樓的小區已發展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套都相當完善，交通四通八達，居民出行都十分方便。
6、二手房購買風險比較小
買二手房不管是上面講到的房屋質量、產權等等都是可預期的，而新房許多都是期房，往往會出現合同與交房後的新房嚴重不符，甚至可能會出現"爛尾"現象，對於二手房這些風險幾乎是不存在的。
7、二手房的購買選擇面越來越廣
像老城區這些市中心繁華路段，土地資源珍惜，可開發的地塊不多，近年來推出的一手新房房源不多，因此選擇位處市中心繁華商業地帶或者成熟居住社區的二手房成為購房者心目中的"香餑餑"。有意購買二手房的客戶只要根據各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房屋。
8、二手房讓您擇鄰而居成為現實
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。在選購二手樓時，小區、單位的鄰里關系已經很顯而易見的，俗話說：千金買屋，萬金擇鄰，新房由於很多戶都沒有入住，對於住戶的質素都比較難找到機會觀察。
9、二手房按揭貸款的推出
買二手房同享商業銀行的貸款待遇，不少地方銀行二手房按揭的推出，使購買二手房同樣也可享有按揭貸款待遇。相對於購買商品房而言，這些措施更有效的促進了二手房市場的繁榮。
10、二手房市場或被80後帶動起來
這一點聽起來有點牽強，其實細想起來一點都不難理解。80後一代正是沒錢卻又花錢最多的時候，買房結婚等都是大花銷。同時又有專家說80後一代是最有個性的一代，他們接受新鮮事物都比較快，而且喜歡顛覆傳統，在他們遭遇高房價的磨難後租房或購買二手房的觀念有可能最先被他們所認知，從而又迎來一個購買二手房的時代。這種潮流會帶動更多的人選擇二手房。
11、 租房來去自由。
如果租房住，我可以想走就走，在任何時候，去世界上任何我想去的地方生活。這讓我有條件到處去探險，即使我不曾付諸行動過。
12、無房一身輕。
對我來說買房就意味著壓力。我親眼看到我父母在它們買房時候經歷了最可怕的壓力。我親眼看到自己買第一套房時互聯網泡沫崩潰對我造成的壓力。我親眼看見人們在2008年經濟困境時經受的壓力。人們簡直是在自殺。我不喜歡這種壓力。
13、現金才是王道。
我喜歡把錢放在銀行里，喜歡隨時可以提取它。我很討厭把所有的錢都投在一項流動性很差的資產里。我要把買一套房子要付的首付款裝滿浴缸，然後在滿滿一浴缸的錢裡面洗澡。真的，待會兒我真就去這么干。
⑶ 二手房是指什麼
很多人認為 二手房就是舊房子 其實不是 現在很多二手房都是新房 沒有人住過的
二手房是指業主已經回在房地產市場上購買後又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二答手公房、經濟適用房。
購買二手房需要簽訂存量房合同
⑷ 新房和二手房的區別是什麼
一、年限新的二手房，新房價格=二手房價+中介費+個人所得稅費+增值稅費專。其屬中，中介費、個人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.5%；二套房：契稅=總房價*3%。
二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。
三、升值潛力：二手房基本周邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價上漲的因素，所以價格也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的價格上漲，有一定的升值潛力。
⑸ 二手房是什麼意思
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市內進行交易的房產。它容是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
⑹ 二手房的意思是什麼請簡寫.
二手的,用過的,舊的
兒）指間接的；輾轉得來的（事物）：二手資料；從國外購版進的權二手設備.
相對於剛購買的商品而言,二手指已經經過一次或多次交易的商品.
有時候也可以指消息、服務等,表示不是最新的.
對於二手的物品,經過充分利用和流通,可以促進環境保護和國民經濟的健康發展
希望能幫助你理解!
⑺ 百度二手房到底是什麼
二手房抄是已經在房地產交易中心備襲過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
具體可參照網路——二手房。
⑻ 買二手房的好處是什麼
小區的配套，，超市，菜市，醫院，公交，關鍵的是幼兒園，學校，，自巳上班近。現在的新樓盤都離市中心比較遠。
⑼ 二手房是什麼意思
就是不是新房，而是人家住過的，（一般比較舊）
⑽ 什麼是二手房
一，二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手回」。因此，「二手房」是答相對於開發商手中的商品房而言的。
備註：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。