宜昌市房價怎麼樣

㈠ 湖北省宜昌市的平均房價是多少

西陵區：6800元；伍家區：6500元；東山開發區：5500元；夷陵區：4800元。

㈡ 湖北宜昌市夷凌區房價多少錢一個平方

二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。在深圳
等一線城市「領跌」房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜
昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米；
宜昌市居民人均收入與房價比為1：8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何
會如此之高？在一線城市「領跌」的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪
了相關部門。

1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26%

宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房政科宋科長對此表示很驚
訝。據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為
3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%；2008年1—
9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為
2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。

據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平
方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方
米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。

土地、融資、拆遷等成本居高不下

宜昌房價為何如此堅挺？是什麼原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師
王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在於宜昌特殊的地理位置，可利用土地不
多，開發商土地成本過高。

「宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1：8.8，而發達國家僅
1：6。」市房管局房政科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分
析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高
和建築用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。

「今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難
度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。」市統計局物價科科長樊文勝分析說。

據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有
關：一是宜昌房地產的泡沫、水分並不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了
建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購
房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當
強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進
城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌
置業興業。二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。

采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上並不是老百姓所想像的一個暴利行
業，這裡面的行業成本和市場風險是一個復雜並長期存在的問題。

交易速度放緩但降價空間不大

據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建築面積14.41萬平方
米，而去年僅13.27萬平方米。「今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至
連一套都賣不出去。」樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房
管局房政科宋科長的證實：「今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價
格卻在上漲。」宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積
89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。

樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學
院老師王瓊海在分析多方面因素後認為宜昌房價下降的空間不大。市統計局物價科樊
文勝也說：「現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就
需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。」

市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變
化的影響也是不可避免的。他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的，
在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，於
是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作
為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那麼快。

據相關部門透露，目前市政府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專
題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為政府決策提供依據。
答案補充 名 稱：美岸長堤
價 格：3900 元/平方
類 型：高層住宅

名 稱：長江帝景
價 格：3700 元/平方
類 型：小高層住宅




名 稱：夷陵新都
價 格：1900 元/平方
類 型：小高層住宅

名 稱：蘭花苑
價 格：1750 元/平方
類 型：店面房
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㈢ 在宜昌買新房好還是買二手房好

很多人在買房的時候可能都會糾結這么一個問題，那就是買新房好還是買二手房好？其實，新房和二手房各有利弊。下面就一起看一看買新房和買二手房的不同之處，購房者可以根據以下這幾個方面權衡一下自己到底適合買哪種房。

宜昌新房

第一、新房和二手房的交易風險不同

新房和二手房的交易風險主要集中在以下兩個方面：

1、房屋質量及配套設施的交易風險

對於新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以很容易出現房屋質量和配套上的風險。

反觀二手房，人們對房屋的戶型、質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。

2、產權風險

在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發商，而且是第一次交易，所以風險比較小。

再看二手房，其產權問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產這幾種情況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。

第二、新房和二手房的房齡長短不同

房齡是從房屋竣工之日開始算起的，因此，新房的房齡比較小。而二手房，尤其是一些老舊的二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，並且房屋的維修費用相對於新房來說，也會比較高。

第三、新房和二手房的貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。一般來說，新房貸款年限最長為30年；而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。

第四、新房和二手房的稅費不同

新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等主要稅費。而二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

由此可見，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。另外，新房與二手房其實都需要繳納契稅，其契稅徵收的標准一樣，只是計稅價不一樣，新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或指導價乘以對應的契稅比例。

以上就是新房與二手房的不同之處，具體買新房還是買二手房還是要看購房者自己的實際情況而定，而2020年伊始，不少開發商已經加快了推盤節奏，新的一年，也將有更多的純新盤項目進入宜昌樓市，新房的可選擇性更多。

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㈣ 宜昌伍家崗區現在房價怎麼樣啊往後會升還是會降啊

現在不清楚，但以後說不定
應該不可能降價···
因為現在市政府在向伍家崗（宜昌東站）、土門（職教園）和金東山（大型住宅區）幾個方向發展
只可能漲價、、、降價的希望很渺小啊

㈤ 宜昌市夷陵區的房價明年有可能降嗎預計在什麼時間段，估計在什麼價位呢

2018是夷陵區騰飛一年，不管是宜昌城中心北移，還是東站實驗片區發展，都打開了夷陵區樓市冰冷的局面。發展大道北聯夷陵，南接西陵，東面伍家崗，在城市交通中扮演著重要的角色。

三峽國際會展中心、宜昌北站、萬達入駐、四大房企進軍、「七縱一橫」交通路線的互通，以及多種市政配套，生活業態綻放等，讓擁有51萬人口的夷陵區，真正具備了超越老城區西陵區的絕對實力。

2019年10月31日，夷陵區自然資源和規劃局公布出了夷陵萬達廣場項目設計方案批前公示，9月7日正式奠基。項目佔地面積約81畝，總建築面積超17萬平方米，總投資超12億元，預計將在2020年底建成開業。

當前夷陵區新房房價大多在六千到七千左右，萬達完工後必將再次推動夷陵區域發展，房價飆升，樓市火爆的局面將會進一步在夷陵上演。

夷陵區在售新房：

1、朗月半島：

朗月半島項目由宜昌家旺房地產開發有限公司開發，選址湖北省宜昌市夷陵區松湖路18號，南接松湖路，直面黃柏河，與沿公園完美活，東挽希望街，背倚三峽高中，6棟26F－31F主樓高低錯落，坐北朝南。

朗月半島建築面積約85-132㎡一線濱江高層正在熱銷中！均價6880元/㎡，起價6480元/㎡起，享2萬抵4萬優惠。

2、萬達大都會天樾

萬達大都會天樾,大都會建築風格，源自世界大都會，興於美國紐約，是世界建築史上的一個重要風格流派，代表著多元、包容、高效、時尚、便捷、尺度的都市生活格調。

萬達大都會天樾建築面積約86-117㎡都會美宅正在持續銷售中！

3、銀河東湖雅居B區

銀河東湖雅居位於夷陵區發展大道梅子埡水庫西側，錦江大道與吉祥路交匯處，夷陵萬達斜對面，天問國際學校東。項目所處宜昌市規劃的新生態園林示範居住區。

銀河東湖雅居B區約96-131㎡臻稀法式美宅正在熱銷中！買房抽寶馬，首付6萬起！認購即享1萬元家裝補貼及2萬元車位抵用券。

4、恆大名都

項目坐鎮城市北拓戰略高地-東城試驗區中軸地脈，享千億新區市政發展紅利，於城市繁華之上，禮遇一城。

恆大名都·御峰新春大鉅惠，購房享95折，6688元/㎡起住恆大裝修美宅，建築面積約119-180㎡墅質高層正在火爆熱銷中。

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㈥ 現在在宜昌猇亭買房怎麼樣

房地產的高峰已經過了，僅僅一線城市的優質教育性房源，還是屬於稀版缺資源的，如果資金權充裕，買房子可以提升生活品質或者子女的教育品質，買了也可以。如果買了這套房有很大的還款壓力，那就完全沒有必要了，房地產的轉運還有三五年的時間，在堅持幾年會有更好的買點。再說，新一輪的經濟增長點很快就要出現了，有錢的話可以，可以有更好的投資標的。

㈦ 我想買湖北宜昌江南新城的房子，怎麼樣

垃圾的很，14年買的，現在房產證沒有下來，想賣賣不了，想抵押貸款，沒有房產證根本不行

㈧ 請問宜昌市中心房價（新房）是多少

西陵區中心黃金地段400-5000，江景房還要再貴一兩千；伍家區3000左右，夷陵區2500左右。

㈨ 湖北宜昌宜都房價

2000-3500

㈩ 宜昌未來5年房價走勢

宜昌市正朝大城市發展，房價只會穩中略升，但幅度不會太大，