佛祖嶺a區的房價怎麼那麼便宜

1. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 來賓市房價為什麼那麼便宜

因為樓盤多工廠和企業少，所以購買的人少，加上新成立市，原來的來賓人好多人都已有住房。所以就便宜了。

3. 筆架山花園 為什麼房價那麼便宜

看了一下網上的價格，不到一萬啊，確實是挺便宜的。房子是9幾年的

4. 為什麼惠州大亞灣房價這么便宜

和深圳的比，肯定便宜啊
但是就奔著惠州大亞灣經濟的發展和現在的房價相比，房子的專價格就不便宜了。屬
主要是因為很多深圳人跑去買的。
另外，說它便宜還有其他的原因：
1。比較靠近核電站，大亞灣離大鵬核電站的直線距離，少於25公里。
2。東邊的石化區，有一定的污染
3 。房子比人還多，能不便宜嗎？

5. 深圳 赤灣港灣生活小區，靠南山，臨海，為什麼房價那麼便宜在深圳南山區，算是最便宜的價格。

與香港新界隔深圳灣海相望的蛇口赤灣近年生活環境惡化，當地不少居民患上版癌症，居民抱怨周權邊工業污染嚴重，除兩大電廠外，還有危害健康的垃圾焚化廠、玻璃加工廠及油脂廠。在污染較重的赤灣村，全村160多人中，近一成村民近年患上癌症，其中多人病逝。雖然當地居委會官員認為目前尚無證據顯示多名村民患癌與工業污染有關，但深圳有環保專家分析說，電廠廢棄的放射元素、垃圾焚化廠排放的超標氣體及煙塵等都是健康殺手，長期在這種環境中生活不能排除患癌的可能。
以上內容來自早期的報道，本人對此不做表態，僅供參考。

6. 為什麼廣州白雲區松濤北苑的房價這么便宜呢

我這邊房子里來的筆記本差點也源被偷了，早上起來發現門有一個鑰匙孔被打開了，幸虧我在裡面加了一把大鎖，沒有被打開，東西才沒被偷，上次也是被偷過，所以我都很小心的，廣州這邊小偷太多了，特別是城中村更差，有錢就換好點的房子吧，沒錢就加把鎖吧，以後注意一點就是了。

7. 為什麼比周圍房價便宜這么多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴

8. 為什麼長沙乃至湖南的房價這么便宜

長沙一代常駐人口少，當然房價的高低不是這一個因素造成的。
影響房價高低的主專要因素屬有：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

9. 清遠房價為什麼那麼便宜

房價的高低 首先跟這個房子的位置有關系，房價便宜 她周圍的基礎設施肯定不會太過於完善，很可能交通不便利 然後醫療設施以及生活用品 專賣店較少