房價利率降了是什麼意思

1. 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

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由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

2. 房價降低，按揭利率會升高。這是為什麼

房價降低，說明沒人買房，沒人買房說明沒有去銀行貸款，銀行本來專就通過收取你存款的差價屬和貸款間的差價賺錢的，錢存銀行就虧了，銀行怎麼辦呢，以壓制房價為由，提高利息唄，本來可以從兩人身上賺的錢，一個人身上賺回來唄。（瞎說的，勿信）

3. 為什麼房價下跌,房貸就要上調有什麼意義

這個壓力測試是針對購房人的，測試各種情況下購房人發生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性。
目的是測算金融體系的房貸業務是否安全，是否健康。
房價下跌會導致貸款人還款意願下跌，這個容易理解吧，貸款人只付了首付，房價下跌時，尤其是下跌幅度超過他的首付時，還款意願肯定下降，違約肯定會增加。
利率上調也很容易理解，利率上調意味著還款壓力的增大，當超過了貸款人能夠承受的極限時，違約肯定會增加，比如一個月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調，一個月再多還200，他就無法承受了，開始拖欠或者乾脆不還了。

4. 貸款利率是上浮,即使房價下降,購房總成本依然可能增是什麼意思

你好，你的邏輯點在哪裡呢？
房貸利率上浮，是為了抑制購房人的購房激情，側面內說明購房人太多容了。換句話說，房子少了。
另外，你看一下過去20年的房價情況，你會發現房價上漲是必然結果，短期可能有小幅度下降。
最後，房價降了，賣房子的人不賣房子就可以了，但是剛需客戶始終要買房的。這一塊，沒有人能控制。

5. 銀行房貸利息降了，房價升了，利息降與不降有什麼區別

房貸利率與房價的蹺蹺板效應
目前台州各銀行首套房貸利率以基準為主
（撰稿/管紫版嫣 指導老師權/陳聳）在「央行喊話」以及「定向降准」等一系列舉措的驅動下，6月全國房貸市場出現略微松動跡象。據相關媒體報道，北京、上海兩城重現8.5折最優惠利率，廣州、杭州兩城最低首套房也有9折的優惠，而深圳、蘇州、天津、珠海、佛山5城最低為9.5折利率優惠。
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那麼，作為三線城市的台州，目前房貸市場有沒有隨之松動，8.5折的房貸利率優惠是否會重現呢？為此，小編對近二十家銀行進行了摸底調查，結果顯示，目前台州地區大部分銀行對首套房貸基本實行基準利率，除非大環境發生變化，就現階段情況來看，大部分銀行即使下半年首套房貸利率也難有優惠。