什麼城市的房價最有潛力

① 房子未來最穩定，國內最具保值增值的是哪些城市

房子本來就是用於居住的，但由於很多人都湧向了大城市，所以房地產商把城市的房價抬的很高，而且大城市的房價一直在持續穩定的增長。那麼，在我們國家國內最具保值增值潛力的城市有哪些呢？

國家統計局的數據指明了真相。在2018年的1月份到12月份，我國東部地區商品房的平均售價高於中部，西部以及東北部地區。而且有這樣一種說法，就是10年前在北上廣擁有一套房，現在的身價最起碼要在500萬以上。所以北上廣這幾個城市是最具保值增值潛力的城市。

看完以上這些分析，小夥伴們是不是已經覺得現在的房子哪個地區的最穩定，如果有閑錢可以去當做投資，如果沒有還是老老實實呆在自己的城市力生活和學習吧！

② 哪個城市的房價還會漲增長幅度是多少，哪個城市最有潛力。

唐山，無錫，寧波，西安，燕郊

③ 哪幾個城市房價有較大的潛力

自從2012年以來，樓市過了兩輪周期，通過統計不同同城房價的累計漲幅進行排名，得出35個大版中城市權的「績優股」排名。通過兩輪周期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值，得到前15位基本面排名比較靠前，但房價漲幅相對靠後的「潛力股」城市為：

④ 現在還有哪裡的房價不貴，最具有升值潛力的是哪些地方

你好，抄之一：帶有車庫的房襲產

一般說來，相同位置的住宅，往往是戶型好的熱銷。但現在這個趨勢似乎有所變化，帶有車庫的住房開始變得很搶手。相當一部分家庭都有車或已有買車計劃。另一方面，許多小區的住房與車庫的比例呈現出「僧多粥少」的現象，因此，車庫增值的可能性要大於住房，一些有遠見的人已把購買車庫作為一種「長線投資」。

⑤ 一個城市裡什麼地段的房產最保值

您好，第一類：交通便利的房子

隨著城市越來越膨脹性的發展，對於交通專方便的需求就越來越屬渴望。即便房價
下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

第二類：市中心的房子

由於城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的
資源、最便捷的交通和最完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象
征的心裡，導致一個城市市中心的房價，就是這個城市最貴的房價。事實證明
，每次房價動盪的時候，房價最堅挺的物業是市中心的房子，因為需求支撐著
整個市中心的房價。
望採納

⑥ 2016年有哪些城市房價最有上漲潛力

熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先於上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控政策影響。3月25日滬九條樓市調控新政出台以後，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，政策效果有所顯現。
不過，由於一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高於二線城市，因此一線城市仍應堅持「因城施策」，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy

⑦ 未來15個最具潛力的城市在哪

近日，平安證券宏觀研究團隊發表一份《中國城市房地產的績優股和潛力股——城市房價驅動因素剖析（報告II）》的研報，這份報告以供給需求、金融信貸、調控政策等為依據，篩選出近年來房價表現最好的15個城市，以及未來潛力最大的15個城市。

近年房價漲幅最大的前15個城市排名：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。

未來15個最具潛力的城市排名：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

一、驅動房價的需求因素：分為存量人口和流動人口

存量人口指標分析主要是常住人口與戶籍人口，工作人口與常住人口的比值以及小學生在校人數增速。

常住人口一般視為潛在購房需求，工作人口視為購房的經濟實力，常住人口與戶籍人口，工作人口與常住人口的比值越大購房需求越大。研報中還罕見運用了小學生人數分析人口，一般來說，小學生人數由教育局以數人頭方式統計，受政績干擾程度低，可信度高，小學生人數越高，說明潛在的人口增加越快。

二、驅動房價的供給因素：分為庫存土地和增量土地

庫存土地主要是分為狹義的庫存，即商品房待售面積；還有廣義的庫存，即商品房待售面積+（施工面積-竣工面積-期房銷售）。

土地供給主要是土地購置面積與當地人口的比例，庫存土地越多，土地供給越大，那麼房價上漲動力越弱。

三、金融因素

1、信貸：M2同比增速越高，房價越容易上漲；個人住房貸款余額同比增速越高，房價越有可能上漲。

2、利率水平：2014年到2016年底，貸款利率總體下行，說明低利率在上一輪房價上漲中起了關鍵作用。

3、投機需求：房價與收入的比值越大，說明當地的投機需求越大。

四、房地產調控力度：包括限購、限貸、限售、房企拿地、棚戶區改造、房貸利率等。

綜上4點，最終篩選出了15個「績優股」城市，和15個「潛力股」城市。

那麼我們怎麼看待興業證券這份報告呢？對於15個「績優股」城市已經是歷史，我們不去分析了。我們著重看15個「潛力股」城市，也即報告認為的15個潛力城市。

對於這份報告總體還相對客觀，小白想說幾點：

1、15個潛力城市中烏魯木齊的入選有點讓小白感到意外，當然房價上漲潛力與當地的房價基數有關，目前烏魯木齊房價水平是6900元/平，在省會城市中算是價格的窪地，烏魯木齊是新疆維吾爾自治區首府，全疆政治、經濟、文化、科教和交通中心，優點是作為中心的烏魯木齊可以集全省的資源於一身，新疆歷來受到國家的關照，容易獲得資源。但缺點也突出，烏市處於國家的邊陲，治安、交通、文化等是一大硬傷，對於烏魯木齊未來房價小白不是很樂觀。

2、成都、天津、杭州入選應該沒有爭議，2010年全國城鎮體系規劃綱要（2010-2020年將天津等城市定位為中心城市，2016年《成渝城市群發展規劃》明確提出成都將成為未來的中心城市，國家中心城市在中國具備引領、輻射、集散功能，一方面它體現了自身的實力，另一方面意味著受到國家的重視。相較其他城市，成都、天津潛力確實不錯。杭州金融、科創在二線城市中優勢也相當明顯，資金實力與廣州相當，是全國的電商中心，若說未來有可能成為一線的城市，杭州算是一個。

3、北京、上海、廣州當仁不讓，北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，上海是經濟、金融中心。我在自己的公眾號：小白讀財經已經說過，無論是之前還是以後，兩大城市從國家獲取的資源遠遠多於其他城市，未來的地位只會固化而不是淡化。相比其他城市，廣州的實力雖然稍弱，但依靠在交通、經濟根基方面仍然享有優勢，其他二線城市短期還難以趕超。

4、有意思的是這份名單中，深圳雖有幸入選，但是排名最後。要說房價深圳是迴避不了的話題，在歷次的房價上漲中，深圳均是一馬當先。深圳是經濟特區，可以直接向中央討要資源，在金融、科創等方面遙遙領先於廣州，未來的城市競爭，歸根到底還是金融、科創的競爭，如果論城市競爭力，深圳肯定要比廣州強一些。

⑧ 你認為上海周邊的城市哪裡的房價最有潛力嗎

到現在為止，環上海區域的房產哪裡最有潛力？

我們分成兩個部分來說：第一，屬於上海管轄范圍內的郊區區域；第二，不屬於上海轄管的環上海區域。

1、由於上海的地鐵11號線與崑山相接，未來會跟蘇州連在一起形成城際地鐵，所以在早些年以來，崑山至上海地鐵沿線周邊的房地產基本上低窪地帶都已經被填平，比如說安亭、花橋到崑山、到工業園區等，都已經達到市場合理價值，甚至透支了預期，所以排名靠後，僅比啟東略好一點。啟東為什麼最後呢？因為本來崇明就偏，它還要經過崇明島跨越兩道長江天塹，很難融入上海。

2、嘉定往北一點就是太倉，由於地理位置的原因，這個地方一直以來市場表現不溫不火，規劃中的滬通鐵路經過太倉，最後到達上海東站（交通樞紐），總體來講房價還有一定的潛力空間，但是與上海西面的蘇州、無錫相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北發展也顯得清冷很多。

3、這里重點要講的就是嘉善、吳江。隨著長三角一體化示範區規劃落地，以上海青浦、浙江嘉善、蘇州吳江構成的長三角腹地"示範區"具有很大的潛力，目前青浦的房價雖然沒有什麼窪地了，但嘉善、吳江卻有很大提升潛力。嘉善這些年雖然也有不少上海人在那邊投資置業，但是由於屬於"跨省"，房價實實在在差了一個段位，吳江更是如此，一個完全被上海人忽略的地方。

⑨ 哪些城市的房子最值得入手

無論是選擇在哪個城市上大學還是選擇在哪個城市買房安家，其中最需要考量的關鍵因素就是這個城市的發展前景。因為人都是有慾望的，所以也可以理解為是這個城市的價值，即歸根結底是人們希望從中獲取到什麼。

那麼，究竟哪些因素可以判斷一個城市的發展前景呢？對於在樓市中觀望的買房者來說，未來5-10年內哪些城市的房子最值得入手呢？筆者認為，拋卻傳統的地理、環境等因素考量，最重要的是下面這3個方面。

首先，基礎性因素是人口，這一點在房地產市場體現得淋漓盡致。一個人口不斷湧入的城市會保持城市的活力，同時會催生大量住房需求，從而推動了房價走高；而人口不斷流出的城市則發展乏力，面臨低生育率和人口老齡化問題，同時樓市庫存壓力不斷增大，需求萎靡。

不妨以東三省為例，根據統計，2000年第五次全國人口普查時，東三省人口凈流入36萬，而10年後得出的結果是，人口凈流出200萬，平均每年流出20萬。

人口的流出對經濟具有極大負面影響，而人口流入最直接的「變現」就是人才的大量聚集。目前，武漢、成都、鄭州等省會城市送現金，送房子，甚至送戶口，則體現了一個城市發展的強勁需求。

其次，關鍵性因素是經濟，民營經濟的影響相對更大。固有印象是南方城市民營經濟更發達，北方城市國營經濟更突出。國企過於強，民企過於弱，這樣的城市明顯缺乏活力，這一點東三省也更突出。

根據統計，2017年中國民營企業500強排行榜中，浙江，江蘇，廣東分別以120席，82席，60席占據前三名。作為民營經濟最發達省份的省會城市，杭州一度被認為最有實力躋身一線城市，而且最近這兩年房價逐漸逼近廣州，目前約30000元/平方米。

第三，根本性因素是科技，換言之，創業服務環境。就全國而言，目前北京，上海，南京，杭州，廣州，武漢等既是我國高校雲集的城市，也是BAT等互聯網企業誕生、雲集的地方，這與當下8090一代年輕人的消費觀，工作需求相契合。

最近這兩年，全國熱點城市房價走高，給許多年輕人帶來了買房安家的壓力。筆者認為，一線城市的房子滿足2個條件可放心買，一是你有足夠的能力，不會被房子拴一輩子，二是整體經濟向上向好，就不會出大問題。

不過，對於沒有足夠能力在一線置業的剛需，一旦離開了北上廣深，還有哪些城市可以心甘情願的「將就」呢？

綜合以上3方面，除了傳統的北上廣深，南京，武漢，杭州，成都等城市發展潛力和速度不容小覷：它們具備省會城市的政策優勢，同時都是區域發展的核心，經濟形態更具活力，與年輕人的需求高度吻合。

⑩ 你覺得中國哪些城市的房價還有潛力

‍‍‍‍‍‍大連吧。雖然東北經濟的形勢不太好，但好在大連的地理位置非常優越，對外貿易樞版紐的定位權毋庸置疑。如果再配上金融產業的蓬勃發展，未來大連的房價一定會繼續上漲。‍‍‍‍‍‍