❶ 昆明房價未來十年走勢原因
未來幾年房價還是 慢牛行情。 這句話我很同意，外地人太多了，都要面臨住房，但是國家還會繼續調控，所以就會有漲的慢，但是還要繼續漲。但是如果要買也最好買周邊環境和配套設施好的地方
❷ 昆明房價是否會上漲還是下降
現在抄昆明的房價有襲漲高的趨勢其實是開發商出的一個反計，也就是說開發在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發商想盡快資金回攏，不想成為負債運行的企業，不然是要被政府吊銷執照的
❸ 為什麼經濟下滑，昆明的房價還是那麼高
1.土地供給量的失衡中國農地轉建設用地每年800萬畝土地。加上計劃外征地，每十年國家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農地，改革三十年到當前還有20億。每年一萬億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費40公斤算，五千萬噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國的糧食是不夠的，需要進口，為保障糧食安全，十八億畝農地是紅線。因此，當前已經達不到800萬畝每年了。15年770萬，16年700萬，17年600萬，城市用地將來越來越不夠用。每年建設用地有35%是農村裡的建設用地，水利交通等等。真正城裡可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎設施佔比50%以上，工業用地佔比30%多，今年600萬畝有22%給工業。住宅佔到600萬畝的10%，這個比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地佔到25%。2.土地價格的失衡房價問題是貨幣還是土地？貨幣是通脹，一切商品應該都漲，因此房地產價格還是土地價格問題。房子有折損會貶值，但是土地會升值，土地升值有三個原因：一是香港來的土地拍賣制度，黃在浦東新區組織去學習，然後開始了中國第一輪土地拍賣，拍賣是陽光作業，可以避免腐敗，但是沒有封頂制度，也推高地價；二是土地本身供不應求，每年新進城鎮人口1300萬（去年），1300萬人如果每人四十平米，按一比二容積率算，需要的地和現在供應的大體相等，但這是全國情況，對於人口流入的大城市顯然不夠。三是舊城改造推高地價。新增城市的面積每年都有指標，市長搞舊城改造不需要指標，所以舊改很多。但是，舊改的拆遷成本很高，相當於原來的地價兩倍，比如一開始七千，拆了再建，土地就一萬五，再拆土地價格就是一萬五加土地成本。所以房價就被推起來了，高地價是制度性的，跟人沒關系。3.房地產佔用社會資源失衡投資，金融，地方收入佔比都太大，導致失衡。大體上一個城市的房地產投資不要超過投資的25%。六分之一理論：租房的錢佔到收入六分之一以內，買房佔到一生收入的六分之一。一個城市的房地產投資不要超過GDP的六分之一，15%。4.金融綁架一百多萬億的貸款余額，有27%以上是與房地產有關的，但是房地產佔GDP的比重卻只有7%。新增貸款46%是房地產，主要銀行提供給地產的貸款佔比高達百分之七八十。5.稅收全國稅收當中35%來自房地產，但是中央沒有房地產收入，全在地方。地方稅十萬億，有四萬億跟房地產關聯，再加上土地出讓金和土地基金3.7萬億，那麼地方稅有7.7萬億是房地產，地方政府沒有房地產就要斷糧。6.銷售和租賃失衡美國的地產一半自主，一半租賃，新加坡77%是政府提供的公租房。我國每年新增房地產租用的不到10%，醫療教育跟產權掛鉤，跟誰住沒有關系，對租客保護不到位，隨時可以趕走。7.銷售房價和收入比的失衡現在中國一線城市買房需要四十年的收入（平均意義），倫敦的房子也只需要十年收入。所以，對於供不應求的城市住宅要多造，供過於求的城市要少造。世界范圍內，城市人均住宅40平米比較合理。8.商業用地失衡寫字樓的需求，作為城市商務中心區，一般中等城市每兩萬元一平米，大城市GDP四萬一平米，上海2.5萬億，公樓最多隻需要6000萬平米。商鋪總量按每兩萬元GDP一平米計算，上海商業零售額一萬億對應5000萬平米。另一種演算法每一個人兩平米商鋪，上海2400萬人，所以基本上五千萬平米商鋪。9.房產商在運行過程中的失衡政府土地儲備少，房產商土地多，售後回租，切碎了賣，等等違規操作騙老百姓錢，要加強管理。10.政府管理失衡經濟下行，要刺激，往東調整；經濟上行，要平抑，往西調。缺少符合經濟邏輯的措施。
❹ 房價下降的主要原因是什麼
我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：
1.中國的房地產市場自1998年以來近十年回時間，一直處於上漲態答勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；
2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；
3.房價存在虛高，應該回歸理性；
4.國家頻頻出台一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控政策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；
5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。
❺ 昆明房價什麼時候會下降
這個問題我也是我非常關注的問題,大家現在也是採取個觀望的態度.
不過回很多人都說可答能明年初還會在降一些,但是即使降,基本上幅度都不會很大.
不過這種事情誰也說不清楚,經濟學家都說不清楚,何況是我們,
總體來說現在的形勢還是可以呢,我是還沒有看到很喜歡的,而且價格實惠的房子.如果你已經看好了,而且很喜歡,我覺得衡量以下就買吧!
這種事情誰都說不好,搞不好明年漲起來也有可能,現在有機會就抓住吧!機不可失,失不再來.
祝你住得舒服!!
❻ 房價為何下降最主要原因是什麼
不論政府是否採取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區別而已。必然性原因主要有二： 一是供求關系決定。目前，中國房子數量已很大，據權威機構統計，就是不再建設，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標准），是房子控制在少數人手中，空置率很高；加上在建、續建，特別是大量保障性住房陸續投放，近期就會出現拐點，而後一路下降；遠期，由計劃生育因素，二十幾年後，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關系因素制約（供在大於求，物價下降是鐵律），房價必然下降，近期小降，中期中降，遠期大降。 二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由於我國的房產不征稅的，持有房產成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是「住」的，只是從「炒」中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了「住」，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正常現象，是短期現象，不正常就會回歸正常。我國政府財政主要靠生產性企業，隨著國際競爭我國生產性企業的稅賦會不斷下降，這些發展所形成的固定資產要進入征房產稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產開征房產稅，房價就必然下跌，而且是大幅下跌。因為先前持有房產的人，因為支付不了持有房產、等待房價上漲的高額成本而大量拋售，導致房價大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫的破滅，使房價回歸到反映真實需求的真實價格。 所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時機，省下幾十萬、幾百萬。
❼ 昆明房價暴跌
不會暴跌，但是會持續下跌幾十年，和日本一樣。
❽ 昆明為什麼房價越來越高
全國，省會城市就昆明的房價算低了，依昆明的知名度以及其後等等因素，房價還有一定的上升空間。