房價上漲表示什麼經濟形勢

⑴ 如何看待經濟學家張五常說的「房價上漲是好事，代表你的財富上漲」

中國的房價行情是一直持上漲的趨勢。有許多人為了買房而不得不努力工作，只為了還清房子的貸款。許多年輕人也成為了房奴，只為了能早點把房子的貸款還清。當代中國的年輕人的壓力是非常大的，他們經常面臨著許多難題。如何看待經濟學家張五常說的「房價上漲是好事，代表你的財富上漲」？

房價上漲對於一部分來說，代表著財富的上漲。但是對於許多沒有房子的人來說，並不能代表他的財富上漲。

⑵ 房價大漲和大跌對於經濟分別有什麼影響

中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出台；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。作為一個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價並沒有過快上漲，原因就在於由於存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，於是房價被迅速拉高。不過在雷鼎鳴看來，目前內地的房價走勢，很可能類似於1997年年初時的香港。隨著政府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過於擔心，主要問題就在於房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個「從來沒有出現過」。一是社會上，尤其是80後、90後的年輕人，對於現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。「『這兩個從來沒出現過』結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。」李稻葵說。SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在於加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低於-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。「在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。」他說。不過會上也存在著不同觀點。中國社會科學院宏觀經濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經出現了非常強的房價上漲預期，不是一兩個政策出台就能起到效果。他說，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房價上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本政府盡管出台了一系列政策，但都沒有收到好的效果，最終由於房產稅(類似中國當前探討的物業稅)的出台，房價持續下跌了20年。中國政府很可能會參考日本的經驗，對物業稅的出台非常慎重。「物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出台要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。」袁鋼明說。房地產調控關系中國經濟走勢24日清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢了熱烈的討論。最後，幾乎所有與會者都將話題轉向了房地產問題，認為中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。當前比較流行的觀點：由於我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大於供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！重慶市市長黃奇帆近日接受媒體采訪時，對該市以公租房建設為重點的房改新政進行了詳細解讀。仔細品讀「新政」內容，讓人似乎從中看到了中國新一輪房改的希望。正如黃市長所說：只要地方政府肯動腦筋，房價是可以控制的。近年來調控高房價，政府往往「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，每次調控之後都會迎來新一輪報復性上漲。事實上，房價瘋狂上漲，「根子」在各級地方政府。在我國現行的稅收政策和土地制度下，地方政府在房地產開發中不自覺地充當了利益分擔者的角色，甚至成為最大的受益者。因此，要從根本上遏制持續走高的房價，地方政府的態度和作為至關重要。重慶此次房改的基本模式是「雙軌制」，即公租房和商品房。公租房把經濟適用房和廉租屋統一起來，面向低收入群體。商品房則面向中高收入人群。最困難的人租廉租屋，低收入者住公租房。據了解，重慶市計劃兩到三年內建成2000萬平方米的公租房，解決100多萬人的住房問題。重慶市調控房價的新政或成為全國的樣本。因為這一舉措充分尊重城市低收入人群、中產階級和高收入者的現狀，採取不同政策，區別對待，穩步推進。並通過「低端不收稅、中端稅收優惠、高端增加稅收」的政策，從根本上平抑房價。在我們這樣一個低收入人群較多的大國，住房改革要搞「雙軌制」，不能讓保障房全面市場化和私有化。同時，「雙軌制」的好處還在於，一方面通過政府建房解決老百姓的住房問題，另一方面讓「特別房產稅」的徵收有了合理性和可能性，既體現公平公正，又能夠真正起到抑制房價的作用。重慶房改新政或成為全國樣本，還在於重慶市政府動腦筋，想法，動真格，真心實意解決老百姓的住房困難。而且他們參考國外先進經驗，按照國際通行慣例大膽推進房地產改革，充分兼顧社會各階層的利益，使此次房改具有現實性、合理性、長期性和可操作性，對於調控房價和促進房地產健康發展具有廣泛的借鑒意義。總之，我國調控房價的難點在地方政府，「突破口」也在地方政府。此次重慶房改「新政」，能否在房改的堅壁上撕開一個「口子」，殺出一條血路來，我們拭目以待。

⑶ 房價持續上漲對經濟有什麼好處和壞處

好處的話,對政府絕對有好處. 有利於稅收增加. (為官員三公消費專以及其他消費創造條件). 壞處就屬是1房價上漲會拉大我國的貧富差距.從而降低消費水平,對國民經濟覺得是個極大的障礙. 2對於產業多元化不利.房價提高,炒房的人多了. 更多的人選擇炒房. 這對於其他的產業有極大的不利. 很多平民選擇這種高回報的投資,但提高房價並不是政府決定保障的. 因此房價一旦下跌會對炒房者造成很大的損失. 其實政府也是巴不得漲價 然後拆了又建 ,建了又拆.

⑷ 房價猛漲，對世界經濟和國家分別帶來什麼影響

世界的來房地產價格對源於不同的國家是不同的，有幾個國家的房價是非常高的，世界公認房價最高的房地產市場就是摩納哥這個城市，摩納哥城市是世界土地面積倒數第二的國家，這里的土地資源缺乏，寸土寸金。土地資源的缺乏直接導致了摩納哥城市房地產市場很高，來摩納哥城市買房的投資者的投資效益都是很高的，所以說吸引了越來越多的投資者來摩納哥城市購房。

除了摩納哥城市的房地產市場的房價高以外，還有就是美國的舊金山這個城市的房地產市場也是很高的。美國舊金山是美國經濟發達的、高新技術產業發達的城市。投資者在這里投資的話，要考慮自己的資金問題。如果你們想要在美國舊金山投資房地產，需要准備充足的資金，不然很可能投資不到適合自己的房地產。

每個國家對於本國家的房地產市場的價格是不同的，這主要取決於這個國家的經濟水平，和發達的程度。

⑸ 運用經濟生活的有關知識說明房價上漲可能會產生哪些影響 挑知識點發

幾年前,在東南亞金融危機的沖擊下,世界各國的經濟不同程度地出現疲軟,對我國的出口貿易產生很大的影響.出口貿易對拉動我國的GDP增長,有著不可估量的作用.在這種形勢下,我國的出口貿易下滑,對GDP的拉動也開始乏力.但我國仍要保持GDP的高增長勢頭,怎麼辦?這個時候,政府官員和經濟學家們將目光盯上了潛力巨大的國內需求.當時,老百姓在銀行的儲蓄存款數額巨大,增長勢頭也很猛.如何讓老百姓將存在銀行的錢取出來花,成了當時我們許多改革措施和政策的出發點.就是在這種情況下,住房分配製度開始改革,目標就是商品化,鼓勵或者說逼著老百姓將腰包里的錢掏出來買房;與此同時,全國各高校開始擴大招生,目標也是鼓勵或者逼著老百姓拿錢供孩子上學,擴大國內消費.在這一改革之初,房價和學費尚低,老百姓還可以接受,還不致於因此而貧困.但沒成想,由於政府調控的缺失和不力,房價和學費這幾個年成了脫韁的野馬,一發不可收,完全背離了老百姓的收入增長速度,讓老百姓在居者有其屋的夢想里無可選擇地成為房奴,讓夢想改變命運和讓孩子有一個好的未來的老百姓無可選擇地因學費而致貧.這就是住房貴教育貴的原因.至於看病貴,根子在於醫療改革的市場化產業化.長期以來,醫療成了政府巨大的負擔,醫療改革及時啟動,目標是個人出一部分,保險公司出一部分,政府出一部分,幾家分攤,減輕政府負擔.但結果是,政府幾乎放棄對醫院的財力投入,讓醫院變成了賺錢的機器,讓醫院成醫療產業鏈條上的一環.醫療本來應該是社會福利的一部分,但在經濟利益的趨動下,醫院為了生存,醫生為了謀利,無所不用其極,亂收費,開大葯方,抬高葯價,謀財害命,趁火打劫,走上與救死扶傷的人道主義精神完全相背離的道路.這就是看病貴的原因. 都是由於你收入低造成的,換句話說,如果你月收入100W 的話,你會在意一個月消費50W么?? 沒辦法.國家的改革體系就是這樣的.現在國家基本就靠房產,教育和醫療來拉動國家的經濟爭長.你說能不貴嗎.
是為了做有錢人的生意。窮人永遠是憤怒者。 鄧小平同志說過：「先讓一部分人富起來，再讓先分富起來的人會帶動後富起來的人」。放心吧，正如列寧同志說過的：「糧食會有的，麵包也會有的」。 都是產業化惹得禍! 那是中國人多造成的. 那就總結一下近幾年來三大改革的成果吧：房改——把腰包掏空；教改——把父母逼瘋；醫改——為大家提前送終！！！
好話,這就是中國共產黨的一些腐敗的真實寫照. 是啊?我也覺得沒意思,誰叫自己窮哦,沒辦法. 這只能是在國家的大環境下的體現，國家發達富強了我們才有可能過上好日子，當然，自身的素質和教育也很重要

⑹ 長期來看，房價一定是上漲的嗎，為什麼

2020年的經濟形勢並不太好，不僅僅是受到疫情的影響，還因為本身國際經濟的波及。在這種經濟形勢下，很多的認為，房子不好賣了，房價肯定會下跌，但是我只能回答真的太天真了，從長期上看，房價的總趨勢肯定是上漲的，主要是因為國民收入水平在總體上是呈上升趨勢的。

最後我們再從這次年房價增長的變化來看，房價的不斷增長的原因主要是因為國民收入水平的不斷上升，當收入水平上升的時候其實相應的物價水平的提高，再從我們國家的經濟形勢上看，雖說2020年之後這幾年經濟會受到疫情的影響，但我國的經濟總體上還是繼續的穩步發展的，那麼我們的國民收入水平還會繼續的提高，房價也會相應的有所上漲，所以，想要買房的話還是早買的好，房價暴跌這種概率是很小的。