宅基地新政對房價有什麼影響

① 三大利好政策，農村宅基地和房屋再次升值，值多少錢

目前，國家大力支持鄉村振興。2018年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議內上明確表示容：我國將探索農村宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」。農村宅基地「三權分置」主要目的是適度放活宅基地和農民房屋使用權，將允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地，採取入股、聯營等方式，重點發展鄉村旅遊、養老等產業。宅基地和農民房屋使用權放活後，宅基地無疑會升值。

② 房產新政策出來對房產有什麼影響

1. 國家統計局近日發布的數據顯示，3月70大中城市環比房價總體趨穩，城市間繼續內分化，其中，一線城市平均容房價環比由降轉漲，二、三線城市環比平均房價降幅收窄。
   

2. 業內人士認為，一線城市房價已經企穩，央行此次降准或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降准降息之後的跑量去庫存「窗口期」，而購房者應把控好降准降息等政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。雖然從目前看，全國房地產基本面已經不同，不可能出現全面上漲，但對於一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好。

③ 樓市新政策對房價有哪些影響

限購政策對房價有什麼影響
1、短期影響
從需求面講，限購令的出台通過版戶籍限制在短期內權主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出台而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。

④ 宅基地新政策，農村宅基地還有升值空間嗎

農村宅基地2015新政策概括如下：
試點明確4大任務;建立農村集體經營性建設用地入市制度

國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示：
一是完善土地徵收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地徵收范圍，探索制定土地徵收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地徵收程序，建立社會穩定風險評估制度，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地徵收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題，要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。
三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標准佔用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度，發揮村民自治組織的民主管理作用。
四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

⑤ 新規來襲，下鄉人員允許「建房」，未來房價呈怎樣的趨勢

據新聞報道，國家農村農業部透露：“在不違背宅基地管理法規的基礎上，准許返鄉、下鄉人員和農民聯合改建住宅，並在部分地區進行試點改造”。這一新的規定一經發布就在網路上成為了熱搜新聞，如果後續按此規定來實施的話，大量在城市中的務工人員會從城市返回鄉村，這會造成城市人口數量的減少，這些返鄉人員可以按規定在鄉下自建房屋來滿足居住需求。城市人口的減少，肯定會對城市中的房產銷售帶來影響，未來的房價一定是呈現下降的趨勢。

在此政策發布之前，農村的宅基地是受到國家嚴格管控的，在此政策發布後，相當於國家對於農村宅基地的管控放鬆。因為沿海城市的發達，這使得農村很多人流向城市務工，但城市中的高房價使得他們望房興嘆，雖然經過自己的努力奮斗，但在城市中買房卻依然是一種奢望。新政策的發布可以使這部分務工人員或戶口屬於城市但卻無法買房的人群，來到鄉下，自建房屋來滿足自己的居住需求。

這一政策的頒布，一定會對房產市場造成嚴重影響，也可以說未來城市中的房價會持續下降！對此，你又是怎麼看的呢？

⑥ 農村住房新政策對政策(前)早已原有住房的房基面積超出.收費嗎

收費，農村住房佔地面積不能超180平方，建築面積不能超350平方，建築面積和佔地面積都超過了都要收費的。

⑦ 農村土地改革將對城市房價產生何種影響

眼下的關注焦點除了次貸危機之外，就要數中共十七屆屆三中全會了。應該說，前者已經沒有懸念，後者則剛剛開始。剛剛通過的
《推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，
就農業地位、城鄉關系、農村制度建設、現代農業、農村發展規劃等方面給出了改革方向，而其中的核心，無疑是允許農民以多種形式流轉土地承包經營權。
從取消農業稅到允許土地經營權自由流轉，都是在市場和公眾推動下，通過執政黨的政策成為國家意志。前者是在工業化突飛猛進，農地被蠶食、被拋荒，糧食安全受到威脅的背景下發生的；後者可以認為在傳統經濟增長方式觸頂、國際金融危機下，迫切需要拉動內需的背景下發生的。實在與房地產市場調控沒有多大關系。關於敏感的小產權房，此次全會並沒有涉及。
使用權、收入的獨享權和轉讓權是產權的三大基本權利，盡管還有著30年或者70年的限制，也還有著用途的嚴格界定（農地轉為非農地依然受到嚴格控制），承包經營權的流轉，與擁有土地的私有產權已相差無幾了。既然農地自由流轉即將實現，那宅基地這種非農用地的流轉也當在情理之中。
從價值規律來看，供應增加將導致價格下跌。就是說，如果我們還堅持市場經濟，城市土地受到宅基地自由流轉影響而價格下跌將不可避免。當然城市土地與農村宅基地並非一回事，土地價值也不可同日而語。尤其是具有稀缺性的城市中心商業用地，受到的沖擊當然不會太大，但定價機制將偏重於土地產出將是不爭的事實。廣大的城郊城市用地，由於價值上與宅基地具有一定的可比性，將受到較大沖擊（在城市功能優勢不夠突出的縣城和鄉鎮，沖擊可能更大）。傳導到物業價格，就是城市中心房價與城郊房價將形成更大的差距。
以現今的行情，那些06、07年間高價拿地尤其是拿城郊地塊的開發商，已經看不到出頭之日了，就是想把自己賣掉都很難標個好價錢了。房地產開發行業的大洗牌已不可避免。不過，這並不意味著房市的崩潰。理由有二，一是30%左右的降價底線（詳見筆者上篇文章的分析），二是上述農村土地改革將強力拉動內需，從而對經濟基本面形成有力支撐。
事實上，「兩地」自由流轉的更深遠影響，還在於對房地產開發模式的影響。
比如早在07年初就在江浙一帶出現的「城仙居」，利用宅基地為農民集中建房，一部分賣給（使用權）城裡人，城裡人的度假休閑又為當地農民創造了收益。
農業用地自由流轉之後，城裡人就可以與農業更深度的結合了。比如，在自然環境良好、空氣清新的地方購置住房和農地從事業余農業生產，在當今「吃不放心」的環境下，將大有前途。當今的農家樂模式，完全可能被這種深度結合的農庄模式搶去風頭。
有了土地以後，現今無處不在的不安全感將得到一定程度的緩解，「大不了回家做農民」的心態，將有利於激勵城裡人的消費。長期以來單純靠投資拉動的增長模式，可能得以一定程度的矯正。
第三次農村土地革命，說一個新時代開始了，可能有些矯情。但說「有些事情即將發生」，當不為過。