房價麵粉比麵包貴什麼意思

❶ 麵粉貴過麵包什麼意思

麵粉貴過麵包特指現在的樓市現象，麵粉比喻土地，麵包比喻商品房，即土地的價格高過周邊的房價，表明樓市存在泡沫現象！買房投資的要小心了！

❷ 麵粉比麵包貴是說地價比房價貴。 但是土地上不是可以蓋很高的樓啊，這樣算的話地價還比房價貴么。

地價比房價貴，是指取得土地時價格平均分攤單位建築面積樓面地價，已專將樓層的多層次的因素屬包含在內。
例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建築密度≤25%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。最後成交價為4.63億元。
樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

❸ 什麼是樓面價，它與房價有什麼必然聯系一文秒懂樓市麵粉與麵包

這周網上掛出了一宗單價「驚為天人」的地塊，僅單價就達到700萬（總價29302萬元）的網掛341號（石鼓區）。這塊地位於石鼓區黃沙灣街道團結村，緊鄰耀江花園，被雁棲湖環繞其中。

雖然有人猜測它大概率會被耀江拿下，但是這么高的單價，確實一時半會還說不準會花落誰家。

樓面價與房價的關系

樓面價代表一個項目在銷售時售價中包含的土地成本，因此開發商在項目銷售時定價過程中，往往是以樓面價為基礎定價。

但是房屋的所有成本，又不單單只有土地成本，還有建安成本、設計成本、工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發成本等。在一般情況下，房價肯定會高於樓面價2~3倍，否則房子就毫無利潤甚至會虧本。

其實樓面價，也就是土地成本就相當於麵包的麵粉，它是樓盤的根基，也是決定房價的基礎。

現在不少人還對房地產處於觀望之中，有人覺得它會跌，因此不敢下手怕以後更便宜。但實際上，只要多關注一下土拍交易，了解一下土地價格就會明白現在的趨勢。

畢竟就連麵粉都在漲價，麵包怎麼會便宜呢？

❹ 讓麵粉超過麵包價格能控制房價嗎

內地土地交易實際上已經出現『麵粉貴過麵包』的現象，也就是說土地的價格高過周邊的房價，這是很危險的事情。」也就是地價高出房價的悖論

❺ 麵包比麵粉貴為啥用來形容房地產

內地土地交易實際上已經出現『麵粉貴過麵包』的現象，也就是說土地的價格高過周邊的房價，這是很危險的事情。」 也就是地價高出房價的悖論

❻ 經典語錄:麵粉的價格比麵包貴，出自哪裡2014年樓市降價是如何引發的

此前市場有指李嘉誠加速內地物業的拋售，是不看好內地市場。
針對旗下企業減少在中國內地買地，李嘉誠認為，房地產需要成本。目前內地土地價格較貴，「現在麵粉貴過麵包」。李嘉誠表示，若果地價便宜會考慮在內地買地，目前集團手頭的地皮還可以滿足5年的開發計劃。
不過，李嘉誠稱看好內地的房地產。李嘉誠表示，中國的G D P有7.5%的增長，全球還沒有哪個大國有這個成績。因內地人口較多，中國人只要賺到錢，就會買自己的房子。事實上，和黃目前在內地有豐富的儲備。據和黃年報顯示，在地產與酒店的報告一列，集團目前應占之土地儲備約8300萬平方尺，其中97%在內地，3%在英國與新加坡。
據披露，和黃集團目標於2014年完成應占總樓面面積約830萬平方尺之住宅與商業物業，分布於內地11個城市及新加坡。內地業務進入收成期。
而針對香港樓市的看法，李嘉誠認為香港物業落成時間繼續延長，令集團有較多的項目，要於本年入賬。他稱香港物業項目發展周期長達5年或以上，涉及到建築成本持續上漲，且由於澳門搶去不少工人，預計未來工人將不夠。
對於年輕人置業，李嘉誠笑稱香港年輕人不應埋怨未能置業，因為西方國家不少年輕人無物業也很平常。被問到是否有香港年輕人與他接觸，要求他給予投資，李嘉誠認為，這方面的成熟投資機會不多。
與此同時，李嘉誠稱，由於海外業務比例高，本地房地產市場銷售不理想對集團影響不是很大，「最多我們在外國那邊努力一點」。

❼ 房價不會跌是因為地價在支撐麵粉和麵包是怎麼個定價關系

麵包價=麵粉十輔料費十水電費十加工費十稅費。
房價=土地價十稅費十開發商工本費十盈利。土地價若高，房價自然會上漲。反之，房價則會下降。
不知此答案是否滿意。請採納。

❽ 麵粉比麵包貴 為什麼，這句話的來歷

內地土地交易實際上已經出現『麵粉貴過麵包』的現象，也就是說土地的價格高過周邊的房價，這是很危險的事情。」
也就是地價高出房價的悖論

❾ 如果一個行業出現麵粉比麵包還要貴的現象是因為什麼,後續會怎麼發展

你說的不太可能出現，因為麵粉貴了，麵包也會跟著漲價，現在的人都精明的很，