一線城市房價怎麼走

Ⅰ 一線城市的房價走勢如何呢

2019年房價仍然以維穩為主，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線特大型城市房價漲專幅不會太大，但是基本沒有屬降價的空間。其次，以南京、天津、包頭、成都、西安、廈門、青島、大連、鄭州、濟南、杭州、蘇州為代表的二線城市房價會有較小程度的漲幅，但是漲的空間不是太大。三線城市如蘭州、呼和浩特、唐山、太原、烏魯木齊、昆明、沈陽等城市的樓市泡沫會進一步發酵，有破滅的危險，尤其是呼和浩特，房價虛高，有價無市現象會特別明顯。以偏遠地級市和縣城為代表的四線城市房價會較上年有一定的降價空間，逐步回歸理性。

Ⅱ 一線城市房價環比下降，未來房價怎麼走

每年年底都下降有抄什麼可擔心的。如果將來一線城市降了，其它三四五六線城市只會更慘，人氣是房價的根源，人口永遠流入一線城市，三四五六線城市人口永遠只出不進，如果一線城市房子都不值錢了，那其它地方就更不值錢了，房子都不值錢了，你以為錢放在銀行就會保值嗎。話說回來，一線城市想要漲價還不容易嗎，取消限購，你看看全國各地哪個土豪不想買？分分鍾賣完

Ⅲ 一線城市房價將如何走

任何城市的房價抄應取決於當地經濟狀況，產業分布，人均收入等。這是個動態的平衡，蘇州不是一線城市，但是道理相同。拿蘇州舉個例子，十年前，蘇州GDP飆升到超越一線城市的水平，在那樣的情況下，房價開始飛漲，但是，由於勞動力，成本等諸多原因，很多產業開始遺棄這個城市，可是房價卻還在漲，所以現在你會看見蘇州核心地段店鋪到處貼有轉讓，故，十年前的蘇州，房價是不會跌的，但是未來，蘇州時一定要跌的。否則，國家也會讓他跌。過去揚州是中國的一線城市，香港上海都只是農村。所以一句話：一線城市是經濟的產物。沒有永遠的一線城市，當地產業決定人均收入，而人均收入又決定每個城市的當地的房價走勢，進而達到合理平衡。

Ⅳ 城市房價未來會怎麼走呢

對此，有專家解釋，抄這次中國樓市出現「小陽春」除了信貸政策寬松之外，市場預期調控會放鬆，比如各地放寬了落戶條件，個別城市還取消了限價，這就給了炒房客一股錯覺，認為調控會有更大的放鬆，所以炒房資金再次闖入樓市，試圖復制幾年前的「套路」。沒想到全國房價將趨於平穩，不會再有大幅上漲的可能。

Ⅳ 為什麼一線城市房價最貴

一線城市房價起點高，階段性漲得快，當前仍處在高位原因大致如下：
一、城市資源豐富，內生活容配套齊全，住宅產品附加值高；
二、一線城市聚才，聚富，高收入人群較多，對高房價的承收能力較強，敏感度相對較小；
三、一線城市地少，人多，住房消費總體供不應求，當一房難求，買房要搖號的賣方市場的背景下，房價居高不下是一種必然。

Ⅵ 一線城市的的房價開始下跌了嗎

大家都在評論房價，到底是上漲還是下跌，意見不一，口水不斷。到底是升還是降？其實論戰的雙方，很多時候是各說各話，雞同鴨講，站在不同舞台上各說各有理。
房價的問題有些復雜，形成的原因和影響因素太多，所以如果所有問題一起串起來講，難免顧此失彼，給人留下抨擊的口實。經濟學上研究問題往往建立一個簡單的模型，去除復雜的因素，抓住主線，觀看運行的規律，通常能夠得到正確的答案。
不妨拿此方法解剖一下房價的問題。只從房價本身推斷問題，暫且不談各種因素。
首先，先不談論房價是漲還是跌。先來判斷一下房價的高低。這是判斷的基礎，如果這一點上不能達成共識，後續問題沒法探討。當然，必須區別、辯證看待。
一、京滬穗深等部分一線城市的房價是否過高？判斷的標准很多，租售比、收入比、增長比等等，很多研究比較表明，是高了。其實，我認為，這些城市目前現實的房價其實就是一種未來的預期房價，單獨拿現在的數據來比較未來的房價是否過高，不太科學。最好的辦法是拿收入預期與國外同類城市對比，比較能夠判斷這些城市的房價預期。
在收入預期上，未來十年內京滬穗深的收入打死我想不會超過香港、東京、洛杉磯；但在房價預期上，也就是目前的房價，幾乎可以跟香港、東京、洛杉磯看齊。所以，你要讓我相信未來這些城市的房價還會大幅上漲，打死我也不相信。我反倒相信，這些國民寧願移民國外，也不願移民這些城市。
但是，目前這些城市收入水平與國外相差較大，而房價已經看齊，所以目前來看，房價已經偏高。不能再上漲了，如果繼續上漲，就是泡沫，遲早要破滅，遲早做房奴。
二、二線城市房價是否過高？這個問題，我看未必。雖然，這些城市的市民，照樣感覺到了瘋漲的壓力，感覺到了遠超收入的恐慌。但是平心而論，在房價預期上來看，二線城市還是有一定的上漲空間。即使目前，價格超過價值，但是價格走在價值前面，也很正常；時間會熨平這種價格差，而且長遠來看，並未超過預期。
四、縣級城鎮以及農村鄉鎮？舉個簡單例子，在農村蓋房子，成本是什麼？第一，建築成本；第二，土地成本。沒了。建築成本，毫無疑問，農村最低。土地成本，就是農村的宅基地，政府審批，只收本本的工本費，本身不收稅。也就是說，這一級地區的房價，是建立在土地尚未完全市場化的基礎上的，因此房價並不是市場化的房價。未來當土地等要素流轉市場化後，房價必定會遠遠超過目前水平。
好了，全國的土地要蓋房子，大致可以分為這么四類。
四類房子一看，只有第一類目前出現了泡沫，或者說達到了頂峰；第二、三、四類房子都有房價上漲的預期。所以，要論未來房價是升是降？區別來說，比較好明白。如果一鍋燴的講，反倒讓人失去判斷。
現在的思路比較清晰了。京滬穗深等一線城市房價走在了收入預期前面，未來不存在上漲的空間了，否則就是泡沫（硬泡沫，從全球范圍看，再無轉移的餘地）。
理論上講，剩下了兩種可能，第一，持平；第二，下跌。
那麼，要讓這種透支維持下去，需要有繼續透支的資本存在，否則透支是不可持續的，必然要下跌。
所以，二三線城市房價必然要迅速上漲，跟一線城市靠攏。
等一二三線城市房價全都漲上去之後，你說這個時候房價是不是泡沫？是不是要跌？是不是會造成經濟危機？是不是會造成類似日本的十年經濟大蕭條？這個後果，政府比我們還清楚。
但是，政府可能恰恰是抱著這樣的僥幸心理，希望慢慢調控，達到這樣的結果。但是，不要忘了，政府不是萬能的。市場經濟中，資本是萬能的。如果，資本的力量與政策的力量發生對沖，結果只有一個，非死即生；而不可能是一團和氣，共話家常。
所以，抱著政府政策慢慢調控，二三線城市房價緩慢上升的幻想的人，根本得不到實現，其結果只能有兩個，要麼是二三線城市房價迅速上漲，要麼是一線城市房價迅速下跌。沒有第三種選擇。
而如果放任一線城市房價繼續上漲，那這個結果只會來的更快，來得更猛！
分析了後果，我們按照倒退的思路，認為只有打壓一線城市房價，讓其保持適度的下跌，才能讓全國的樓市健康、穩定發展。這是經濟簡單模型分析的結果。
化繁為簡，提綱挈領，才能抓住問題的要害！
否則成天顧及匯率、貨幣、金融、GDP、CPI等等，抓了芝麻丟了西瓜。
當然，各位看官，如果你要拿來那些高深的技術性的措施工具，甚至理論來鄙視我不懂經濟，我自能笑你身在此山中。
不信，走著瞧！
最後，奉勸一句，明白無誤的政策走向，比正確的政策實施更重要！
求採納為滿意回答。

Ⅶ 一線城市房價走勢

一、熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落

9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。

從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;

從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

業內人士分析表示，這充分說明了調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策實質性發揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

二、70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同

初步測算，9月份，

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。

二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

Ⅷ 國家宏觀控制後一線城市房價怎樣走

任何城市的房價應取決於當地經濟狀況，產業分布，人均收入等。這是個內動態的平衡，蘇州不容是一線城市，但是道理相同。拿蘇州舉個例子，十年前，蘇州GDP飆升到超越一線城市的水平，在那樣的情況下，房價開始飛漲，但是，由於勞動力，成本等諸多原因，很多產業開始遺棄這個城市，可是房價卻還在漲，所以現在你會看見蘇州核心地段店鋪到處貼有轉讓，故，十年前的蘇州，房價是不會跌的，但是未來，蘇州時一定要跌的。否則，國家也會讓他跌。過去揚州是中國的一線城市，香港上海都只是農村。所以一句話：一線城市是經濟的產物。沒有永遠的一線城市，當地產業決定人均收入，而人均收入又決定每個城市的當地的房價走勢，進而達到合理平衡。

三十年河東三十年河西，北京是中國首都，房價不會跌，但會達到一個平衡的合理狀態，其餘城市的房價走向取決於經濟和產業的狀況，無論ZF是否參與（ZF的調控只是為了將這個進程更加溫和化，從而避免泡沫爆裂帶來的社會影響），就像美國的底特律會隨著汽車產業一起破產一樣，如果房價繼續飛漲，導致被產業遺棄，底特律就是這個城市的未來。

Ⅸ 未來房價怎麼走

房價走勢如下來：

2017年或今自後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。