怎麼東莞公寓房價格那麼低

A. 為什麼大家不選擇買公寓居住呢為什麼公寓價格這么低呢

單純從房價的對比來看，公寓確實是比同區位的住宅要便宜不少，版還拿我在的南京舉例，權今年上半年南站開盤了一批雙入戶門的分層公寓，均價不過23000，而周邊的二手房有的業主已經心態爆棚報價到4萬了，可以說中間的價格差還是很大的，如果說單純在這個地方置業居住，公寓的成本還是很低。此外這種分層公寓也給了人很多的遐想，我買一套房子，雙入戶門，每層都有獨立的廚房，衛生間，我可以自己住一層再出租一層，確實對於年輕人來說很有誘惑。

但是公寓畢竟還是商業性質的房屋，雖然不少公寓能夠用上民用水電，但是那畢竟還是佔少數，多數的公寓還是用的商用水電價格要比民用高一倍。此外，公攤面積也是很高，多數達到了近28平米左右，也就是買一套60平米的公寓多數使用面積不到40，此外公寓還無法通燃氣，導致雖然廚房看起來很漂亮但是只能燒電磁爐，另外由於公共走道的布局，讓公寓缺少通風，朝北的公寓終年無採光，冬天陰冷引人不適。另外，購買公寓的業主多為出租，整體公寓的居住人群難以保證。

B. 都說公寓房不好 怎麼還那麼多人買呢

每樣東西都有好的一面和壞的一面，公寓也當然不例外，雖然公寓比住宅有著一些其他的缺點，但是公寓也有著住宅沒有的優點，那麼看看公寓有哪些優點呢？

1. 不限購，公寓作為商業中的代表類型，有著不限購的性質，無論在限不限購的區域都是一樣，只要你有錢有身份證就可以購買了，所以對於那些有錢的投資者來說，可以購買多套不限制。
2. 不限貸，公寓不像住宅那樣最多隻能最兩次房貸，公寓沒有這個限制，可以不限次數。
3. 投資門檻低，因為公寓的戶型和價格相對於住宅來說，一般都比住宅面積小價格低，所以公寓的總價低，相對於住宅的門檻就低了很多。
4. 租金回報高，相對比住宅，在租金差不多的情況下，公寓的總價比住宅的要低，所以公寓的租金回報比住宅的高。
5. 注冊公司，公寓是商業性質是可以用來注冊公司，在現在電商行業和小工作室就行的年代，也有很多這種小公司比較喜歡公寓的。
6. 位置好，可以發現公寓的位置一般都不會太差，不會像住宅離中心太遠，一般都是離cbd比較近，或者周邊多寫字樓的。
7. 環境好，因為公寓都是這十年來或者近幾年才新起的，所以公寓的環境都是不錯的，享受的管理服務也比一些住宅的好，非常受年輕或者白領喜歡。
8. 拆遷補償，如果公寓到時候要拆遷的話，則按照商業的1：3補償，補償是住宅的三倍。

每樣東西都好的和壞的，每個人的購房觀念，投資觀念都可能不一樣，你有你喜歡的我有我喜歡的，公寓也是有些一些住宅沒有的優點，有人喜歡也很正常的。

C. 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。

最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

D. 公寓為什麼一直比住宅價格低

1.住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年，
2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，
3.住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅，
4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，
5.住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

E. 看圖為啥東莞房子這么便宜啊感覺比老家還便宜

實地去考察一下，裡面的玄機沒你想的那麼簡單，慎重選擇。弄清楚再決定，不要聽賣房人的催促，說什麼再不出手就沒了，一定要弄清楚，不要上當受騙。不要有天上掉餡餅的想法。

F. 酒店式公寓價格為什麼那麼低和普通商品房有何區別

您好，酒店式公寓和商品住宅的區別有：

第一，用地使用年限不同。酒店式公寓屬於商用，版50年。商品房70年。

第二權，酒店式公寓屬於商用，水電氣也都是商用收費標准。

第三，大部分的酒店式公寓都是不通煤氣的。

第四，酒店式公寓的物業及小區綠化不如商品房。

最主要的就是使用年限問題和物業費及水電費的費用。

G. 為什麼東莞房價那麼低

當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

H. 東莞市區租房一般要多少錢（一房一廳）或單身公寓

民宅500元/月左右
小區、單身公寓1000左右市區有四個區所以會有差別，以上是是市政府附近的洪福路、莞太路的概況，比廣州深圳中心要便宜多了。
再便宜點的也有，可能會偏一點