一線城市限購後房價如何

Ⅰ 房地產限購之後房價會降不

一二線樓市在房價方面的表現：
數據顯示，一線城市房價環比增幅均低於2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。shqianyy
「一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現下滑。
10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態勢。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
業內分析認為，限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢

Ⅱ 限購之後，這段時間房價變化如何

4月份限購以來，新房這一塊由於受到房管局的價格限制，房價一直保持穩定，但是首套利率已經由之前的基準利率上浮了5%，所以相對的來說，您的購房成本還是增加了。

Ⅲ 限購了房價是不是不會漲了

本身房價會不會漲這個問題就要看是從那個角度來看，如果單純的看資金的數量。那我可以非常肯定的回答，一定不會！

從國家大的方面來看，現在國內的通貨膨脹其實還是很厲害的，即使按照普通的理財存款利息5%計算，也是比較不錯的，一個200萬的房子一年產生的利息就是10萬。但是只用了60多萬的首付去支付他，換言之的真實的回報是10/60=16.6%非常大是一個數量了。

第二點廣州等一線城市（也就是北上廣深）每年的人口凈流入量非常的大，遠超過新房的供應量，所以從供需關系來看一定會漲。

第三點就是土地供應量，一線城市的土地供應非常的緊張，導致開發商的拿地價格也非常的高，麵粉的價格上來了，為什麼我們要麵包的價格低？這也是不現實的，所以房子的價格也會上漲！

第四點目前官方披露的數據表明，房地產佔中央財政很大的一個比例，還沒有加上其他的數據，比如原材料，這些數據加在一起，我們會發現即使我們的政府也不能自斷臂膀。

最後也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的地點，我建議還是電話溝通，詳細研究一下。

Ⅳ 限購了，房價是不是不會漲了

本身房價會不會漲這個問題就要看您是從那個角度來看，如果您單純的看資金的數量。那我可以非常肯定的回答您，一定不會！

從國家大的方面來看，現在國內的通貨膨脹其實還是很厲害的，即使按照普通的理財存款利息5%計算，也是比較不錯的，一個200萬的房子一年產生的利息就是10萬。但是您只用了60多萬的首付去支付他，換言之您的真實的回報是10/60=16.6%非常大是一個數量了。

第二點廣州等一線城市（也就是北上廣深）每年的人口凈流入量非常的大，遠超過新房的供應量，所以從供需關系來看一定會漲。

第三點就是土地供應量，一線城市的土地供應非常的緊張，導致開發商的拿地價格也非常的高，麵粉的價格上來了，為什麼我們要麵包的價格低？這也是不現實的，所以房子的價格也會上漲！

第四點目前官方披露的數據表明，房地產佔中央財政很大的一個比例，還沒有加上其他的數據，比如原材料，這些數據加在一起，我們會發現即使我們的政府也不能自斷臂膀。

最後您也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房安全性是最好的。所以還是建議您考慮廣州的房產，至於具體的地點詳細研究一下。

Ⅳ 限購房價也漲，不限購房價也漲，房價到底怎麼了

很簡單，供需關系是價格最主要因素。

在城市生活過的人都知道，自己是否擁有一個房子意味著什麼。真不單單是有個住處這么簡單的事，往往與之捆綁的城市戶口、子女入學、財產保值等相關。即便只算住處，對於生活質量來說，租住也不可同日而語。何況隨著生活條件提高，人們對住房要求也在變化，比如過去的幾代同堂現在越來越少見了，取而代之的是，只要能做到，不同代一定要住一個城市內不同房子。這么一看就很明確了：房子的價格，基本上可以認為和城市增加人口是一種正相關關系。

那麼現在看看人口增加趨勢和房價增長趨勢就知道了。從本世紀開始，城鎮人口數量開始飆漲，這種趨勢從一線城市向三線城市蔓延。
從此圖看，十年時間里，城鎮人口多出兩個多億。拿到世界上，除了印度和美國，其餘國家都相當於是一個或多個整體搬遷了。所以你說房價漲不漲？

很多媒體會故意引導人犯一個本末倒置的錯誤：房子是因為囤積等因素漲價的。之所以說本末倒置，因為是因為房子確實出現了供不應求的情況，才可能有資本或有眼光者搶著囤積。如果換成供大於求的滯銷大白菜，你看誰願意囤積？所以只要不回到分配房子的計劃經濟時代，人口暴增城市的房子一定出現供不應求現象，然後一部分人再通過資本雄厚多買等方式，佔有更多房子，加劇這種供不應求現象。

那麼回到開始，是不是房子真的限不限購都暴漲？當然不是，只有人口流入城市才可能漲價，流入人口越多市場，暴漲可能才越大。一般人一說房價就言必北上廣，如果把眼光放到東北，放到西北，放到眾多三四線城市，會發現不少地方所謂的房價增長，遠小於M2增長的，甚至有的極端地方會直接降價。

所以說，你要是盯著大家都盯的城市，又想著這里人都想的房子，還指望它不漲價？

Ⅵ 十城限購令結束，對國內房價將造成什麼影響

房價的逐年升高很多因素上受到了限購令的影響，導致了部分消費者失去了購房的資格，而這一次的限購令即將結束，對於房價來講是一種緩和關系，迫使樓市降溫，使購買降低，以達到非理性的成交慾望。

這次二線城市的限購令結束，往往是一些中心城市的泡沫的背鍋者，限購令結束，二三線城市的價格會微跌，那麼就可以通過幾年的時間把中心城市的泡沫給完善，這就讓二三線城市的二極分化很嚴重，假如一些二三線城市的核心部分房價就會幅度降低的少一點，特別是結構單一的城市，將會失去大部分競爭力，這就會讓自己在這次限購令結束的市場中競爭力減少，從而成為房價的真正泡沫，鶴崗就是一個很鮮明的證據！

這次限購令結束後，對於市場盤面是一次較小的洗禮，人口流入流出比較小的甚至是負數的城市即將在此後會被淘汰（降低競爭力)，特別是之前核心城市裡結構產業單一的地域。此外從人口來講，需求量逐年降低，房子是用來住的概念會逐漸成為主流。

Ⅶ 限購令對一線城市房價有何影響

如今一抄二線熱點城市仍然需要防範樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比於一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌

Ⅷ 歷史驚人相似 限購後中國房價到底會怎麼走

這個十一長假過的不尋常，尤其對於樓市來說國慶節更是變成了「國慶劫」。各地政府紛紛出台限購措施，房地產成交量一下子降到了冰點。
樓市的巨大泡沫已被管理層高度重視，老百姓也翹首以盼房價能真正回到其合理水平。那麼新近出台的限購措施真的能抑制瘋漲的房價嗎？我們今天來分析一下。
樓市一夜變天 成交量狂跌
「十一」長假前後，房地產市場迎來了新一輪調控大潮。繼9.30北京出台新的限購措施之後，各地也紛紛出台了意在控制房價瘋漲的限購限貸等舉措。
9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、廈門等19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控政策。長假結束政策出台的節奏並沒有放緩的跡象，10月8日，南昌也緊跟著出台了新的樓市新政，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。短短9天，先後有21個城市出台了新的樓市調控政策。
各地出台樓市調控政策之密集程度可謂空前，政策拐點顯露無疑。
限購政策出台之後，各地樓市的成交量呈明顯下跌走勢。一線城市以北京為例，在9月30日當天北京一手住宅成交套數是452套，而9月30日出台更嚴厲的樓市政策後，10月7日北京網簽的套數只有12套；而現房成交套數僅為兩套，讓人大跌眼鏡。二線城市我們以熱點城市廈門為例，國慶期間廈門商品住宅成交套數只有30套，同比暴跌近9成，同樣令人倒吸冷氣。

Ⅸ 限購政策後房價真的會跌嗎

一二線樓市在房價方面的表現：
數據顯示，一線城市房價環比增幅均低於%，各市房價增速均現回落。其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。shqianyy
「一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現下滑。
10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態勢。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
業內分析認為，限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。

Ⅹ 限購之後對房價造成了什麼影響

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續內保持流容入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前後，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。