為什麼房價不全額寫在合同里

1. 買房為什麼不要全額買

首先你要知道你為什麼要買房：
因為房價在漲啊。你不買房，將來更買不起了。買個房子，低價的時候買入，高價可以賣出。可以賺錢。買越多的房子，賺錢越多。
然後，為什麼不要全額：
你買一個房子假如是100塊，那麼你可以選擇一次性交100買一個房子，或者只付50，剩下的50貸款買房。如果你全款你就只能買一個房子，你貸款可以買兩個房子。發現差別了嗎？貸款雖然錢花的比較多，但是可以在短時間內購買多一套。因為房價再漲啊，所以你貸款的利息，實際上是漲不過房價的。而且不止如此，我國還執行長期的通貨膨脹政策，利用信息的不對等刺激經濟繁榮，也就是你的100塊如果不花掉，因為國家增發貨幣，你手中的錢也不值錢了。同樣，貸款也是一樣，你貸款雖然利息在漲，但是因為貨幣增發，未來賺錢更容易，所以實際上你貸款越多越劃算。我們要的是在短時間內盡可能的讓財富增長，而不是長時間的等待財富增長，因為留給大家的時間不多了。
為什麼要抓緊時間：
說道第三層貸款買房的必要性就更可怕了，炒房，是炒不出中國夢的，而且炒房有損未來的經濟。我國是國有資產控制的市場經濟，如果政府要想控制房價是很容易做到的，房價這么漲，實際上是政府在炒房，這意味著政府在透支未來經濟，滿足當下的經濟增長需要。這種經濟是不可持續的。也就是說，炒房炒到最後，房價一崩，中國經濟完蛋，到時候，別說你手裡的100塊不值錢，你房子都不值錢，工作都沒有，吃飯都是困難了，覆巢之下安有完卵？所以，我們要在翻船之前，盡快的套取最大利益，離開這艘船。中國是中國特色市場經濟，這種經濟模式的好處就是集中力量做大事，可以輕易的制定政策，扭轉局勢。國家已經訂立了住房不炒的基調，但各地房價還在不斷上漲，說明了國家已經對地方失去控制力了。國家做大事的力量已經失去了，個人之力在這種大勢下很難扭轉。房價都控制不住，住房不炒就是空談。留給我們的時間不多了，所以盡可能的炒房，套取最大的利益後移民，然後保全自己的財產才是最好的策略，不是不愛國，而是保留有用之身以待來時。
買房，要盡快賣掉，如果你手裡握著很多房子，這時候不是手持資產的時候。至少不要把資產全仍在一個籃子里，盡快賣掉房子。把財產轉移走，船要沉了。
有人說，不買房就好嗎？
如果人人都不買房，當然可以控制住房價，但是那是不可能做到的。不買房是不行的，現在房價漲，你不買房，你虧的就是自己。唯一能控制住房價的就是政府力量，但是政府這時候站在了炒房的一邊。集中力量辦大事的缺點，就是政策一旦跑偏，就再也跑不回來了。不要幻想別人來救你，只有你自己才能救別人。
房價跌了就好嘛？
有些人幻想房價跌了，然後就可以買房了。房價跌了的時候，說明國家已經頂不住房價了。那時候經濟會壞的一塌糊塗，房價跌了，你手中的錢早就貶值的比房子還低了。
房子是人們安居的根本，不一定非要人人買房子，租房子也可以生活的，但是在房價不斷上漲的市場下不買房，就沒有家，沒有家，人們還奮斗個屁。沒有任何一個穩定發展的社會是連房價都控制不住的，房價穩定是社會安定的根本。炒房得到的利益，將來要還賬的，等到未來收賬的時候，已經還不上了。

2. 房款總價96萬，但是合同里只寫了89萬少了七萬。售樓處人說是因為七萬抵15萬優惠，所以這七萬不寫在

簽訂買賣合同時，故意把網簽價寫低會有風險嗎？

有風險，對買賣雙方都有風險。專

1.賣方風險

如果買方屬沒有按期支付甚至拖欠合同價之外被做低的款項，那麼賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規定而被判定為「無效合同」，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經濟處罰。

2.買方風險

（1）獨自承擔代價

將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔的差價付出代價。根據相關政策規定，房產轉讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。

（2）影響銀行貸款

《關於規范存量房貸款業務有關問題的通知》要求，銀行必須採用網簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據，因此現實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會降低。

以上是做低合同價給買賣馭帶來的風險。

3. 二手房轉合同是不是必須全款為什麼

二手房轉合同必須全款，不能按揭。買賣雙方簽訂了二手房轉讓合同，就意味著房屋所有權歸屬了買方，遵循買賣雙方平等交易原則，因此，買方須將價款一次性全款支付給賣方，不能按揭。

二手房轉讓合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

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二手房轉讓合同的相關注意事項：

1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共同財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。

3、價款。這個步驟很關鍵，需要註明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。

4、履行期限、地點、方式。需要註明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。

5、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬於違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

4. 買房8萬底10萬為什麼不寫在合同里

1、根據我國法律的規定，只要雙方意思表示一致，內容不違法法律規定，那婚前的版房產分割，寫在離婚協議上是有效權的。2、但是問題是，根據我國法律的規定，離婚協議上對財產的處理，那隻發生合同的效力，並不發生物權的效力。如果真的要分割，建議盡早去辦理過戶手續。

5. 去買房子售樓處的人說簽合同上的房價寫的會比現在講的房價低這個是怎麼回事

商品房的價格可謂抄是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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6. 購房常見糾紛 問題多寫在合同里

買房無小事，這話一點不假。因為對於很多消費者而言，買房稱得上是人生中的一筆開支。但其中涉及細節較多，再加上購房者對房地產知識一知半解，因此在購房過程中很容易出現問題。

業內表示，目前關於商品房的糾紛，主要集中在面積誤差、交房標准和辦理產權證等三個方面。購房者一定要對此提前了解，以備出現問題時及時化解。

面積「多退少補」不合理

在房屋買賣中，購房者經常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發商發生糾紛。張世芬表示，這是近幾年商品房糾紛中最常見的問題之一。

根據《商品房銷售管理辦法》，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;超出3%時，買受人有權退房處理。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含

3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

這樣處理有個前提——合同未做約定，可實際很多購房合同中對於房屋面積和價款的約定都是『多退少補』，這樣當房屋面積出現問題時，就只能遵循多退少補的原則處理。多退少補看似合情合理，但實際對於購房者而言很不公平，購房者也會因此承受較大的風險責任。因此建議購房者在簽訂購房合同時，要對這部分內容留個心。

交房標准模糊不清

在購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發商則需要承擔一定的違約金。

「合同里的『交房時間』說得往往比較寬泛，一旦出現問題就會成為爭議點。」專家解釋說，對於交房時間，購房者需要了解清楚是經過工程竣工驗收還是已經拿到了《工程竣工驗收備案表》，這兩者之間在時間上會有很大的出入。

「前者比較簡單，後者因為會涉及消防驗收等多個環節，因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》是證明房屋質量檢驗合格、達到了交房要求的依據，也只有在獲得了備案表之後，開發商才可以進行交房，也就是購房者通常所說的『交鑰匙』。」

產權證辦理期限不明確

房屋權屬證書是證明權利人享有房產所有權的法定要件。在商品房買賣中，交付房屋並辦妥房產證是房地產開發商法定的基本義務。但實際上，寶雞業主在入住新房幾年後仍拿不到房產證的不在少數。

「這與合同約定不明有著很大的關系。」專家表示，通常在購房合同中對房產證的辦理會有期限的限制，超出這個期限開發商需要承擔一定的違約金。但對於這個違約金，購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發商產生約束。

「的辦法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發商的約束力也就越大，這樣才能督促開發商盡快為業主辦理房產證。」。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 房屋買賣合同房價總額大小寫不一致合同有效嗎

你好額，這種情況應該是不會影響到合同的法律效力的吧，應該是 具備法律效力的吧。如感覺不放心，不免登陸一下：法律咨詢網路貼吧 去 尋問一下啊。

8. 購房時優惠6萬抵9萬不寫在合同里正常嗎

正常，這是營銷的手段，不能在合同里體現。

9. 購房合同上有寫到後面房價低於現在房價怎麼補償

一般開發商不會寫的，房價會因市場行情來波動的，要讓開發商寫了降價怎麼辦，那開發商還會寫漲價怎麼辦，補差價嗎？價格的變動開發商不會做承諾的。

10. 我在西安華南城華譽公寓看房，交了三萬定金，為什麼不寫在合同里，只給我一張數據！

這個是騙人的，原來買的時候說房子是毛坯房，房價之外另外加三萬塊錢的裝修費，版現在房管局預權售合同下來了，註明房子本身就是精裝房，根本就不用裝，而房價之外再收的三萬塊錢不開發票，不計入房價，就是偷稅漏稅，應該舉報歸還。