房價高剛需怎麼買房

1. 房價太高，剛需買不起，有什麼辦法解決這個困局嗎

房價太高，剛需買不起，有什麼辦法解決這個困局嗎？房價目前是處在高位的，大部分人也有自己的房子，國家也一直在想辦法讓剛需能夠更容易的買得起房。房價目前是處於高位的，2015年以來全國各個地區的房價相繼上漲，很多地方都已經翻倍了 ，也正是在這樣的狀態下，國家提出了「堅決遏制房價上漲」的調控原則，也提出了「房住不炒」的調控原則，這兩個調控原則都是在解決房價持續上漲的問題 ，希望能讓更多的人買得起房。

一個城市的房價也分布不均，高的地方可能是低的地區的一兩倍，比如深圳，南山區10萬的均價了，但是龍崗區才5萬的均價，在自己的能力范圍之內，房型大小對應的總價也不同，當你能力有限的時候，你只能放低你的期望，先選偏一點的、小一點的，用時間換空間，未來有更多的積累的時候，再換置更好的居住環境。

2. 目前房價太高，作為剛需，需要再等等再買房嗎

個人分析來一下，房價市場是一源個大的環境，我是認為除了社會或者科技有一個大的躍升，否則他的變動需要一個很長的時間，不管是漲還是降，降一兩百你感覺沒啥用，漲一兩百你反而心疼，所以我認為如果你是急於買房的話，最好趁有能力的時候買了，畢竟早有家更好，如果不是特別著急的話可以緩一段時間，看看近半年房價的情況，再決定是否要買

3. 房價這么高，剛需該不該買房

房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出台的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標准配套更新等。
對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

4. 現在的房價還是比較高的， 剛需購房標準是什麼

買房對任何人來說都非常重要，畢竟像土豪一樣，一次買N套房的只是少數。那麼，從戶型上看，選擇一套好房子的標準是什麼呢？選房標准一——忌選缺角大的房子

手槍形的房子由兩個連在一起的長條組成，缺失了很大一部分。這樣的住宅因為沒有藏風納氣的地方，會導致破財漏財不斷。此外，手槍形的住宅沒有中心點，就像人沒有心臟一樣，住宅沒有動力，入住以後自然起不到催財旺運的效果。

選房標准一——忌選中間的房子（包括上下和左右）

無論是商鋪還是住宅，都不要選擇在中間的房子。如房子有11層，就不要選第六層；一排商鋪共有五間，也不要選中間的第三個商鋪。這是因為，中間的房子受到左右和上下之間的壓力相當，難辨陰陽，處於陰陽的交接點，入住以後會造成精神緊張、莫名的感到壓力巨大等情況。因此，不建議選中間的房子。

5. 高房價如何買房 要掌握這五個原則

樓市江湖傳說不斷，究竟是現在就買，還是再等一等，房價會降嗎？在房價這么高的情況下，如何買房？做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

在考慮「現在該不該買房」這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

關鍵是什麼？最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。

近期房價上漲趨勢明顯，由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標准後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。

住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

大家都知道，房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要想以便宜的價格買到高性價比的房子，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個「市場看板」，房價信息時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

不論你是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

如果你有按時繳納公積金，可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。

掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

（以上回答發布於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 剛需買房需要考慮哪些

對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一回方面房價是漲是跌誰也說不準答；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

7. 工薪階層剛需買房 怎麼買才最合適

對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面專房價是漲是屬跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

8. 一般人怎麼買房，房價是漲還是會跌

租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（漲房價），然後把房產集中在富人和大回集團手裡，然後以高價答租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高，肯定買房越來越困難，直至你絕望然後放棄買房。馬雲說以後房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來10-15年計劃）。現在大家都能房意味著人人都現了財富增值，這斷了很多財團和國家的財路。經過我粗略測算，從15-25年周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用於還房貸，最後還能落下一套房子；而以後房租越來越高估計也要每月40%-50%的收入用於還租房，但最後剛需一無所有，這樣各巨頭和國家能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家75平租房的話月租金8260元。若按揭貸款可貸款130萬，首付三成的話能買185-200萬的房子，這可在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬於自己，或者轉租出去再補些差價租個大些的也不錯。