去售樓部買房價超出備案價怎麼辦

⑴ 售樓總價高於備案價,差價還能退嗎

正常情況下售樓價格不得超出預售房屋備案價，否則合同無效。實際情況各地房管部門都有自己的具體政策，也有可能開發商會申請調整備案價格。具體情況還是到當地房管部門咨詢一下吧！

⑵ 房價高於備案價怎麼要回多交的錢

一般要不回，開發商一般會以別的名義把備案價的差價讓你交，例專如精裝費、設備費等亂七八屬糟的名義，合同上不顯示這些費用。很多城市你看上的房子都是超出備案價的，除非偏遠郊區。一般銷售會跟你說為什麼 讓你額外付這個錢，你交的時候額外多交錢你不問問嗎？我買房的時候也是同樣，跟我說超出備案價了，差價不能貸款必須首付多交，我知道不合理，但是好房子都超，便宜的我也看不上。還有一種情況是銷售隱瞞了情況就讓你多交，如果你在不知情的情況下交的這些錢你可以提供交錢的憑證用法律手段維護你的權益。

⑶ 房產銷售價格高於備案價怎麼處理

你說的應該是商品房來的銷售價格高於自物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產銷售的價格以整幢樓的所有價格代數和為0，如果高於物價局的備案價格的話，那麼，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。
因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高於備案價的情況告訴物價執法部門。

⑷ 房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎

不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。

一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。

購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規范，合同並當然無效。

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最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解，識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律，行政法規的強制性規定」，關繫到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全穩定。

人民法院應當很據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當很據具體情形認定其效力。「目前我國關於商品房價格調控，政府指導定價的各類通知，意見，未形成法律，行政法規中的效力性強制性規定。

⑸ 買房子超出備案價打12345

買房子超出了備案價，這個打12315估計也沒有什麼用，就看你當時簽合同的是什麼價。

⑹ 商品房實際簽訂的合同價格高於房產局備案價格，業主能找開發商退還差價嗎

商品房實際簽訂的合同價格高於房產局備案價格，業主可以主張開發商返還差價。協商不成，到 物價局投訴，或者到法院起訴解決。
《商品房銷售明碼標價規定》

第十五條商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。
《中華人民共和國合同法》
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

⑺ 買房三年後才知道買價高於備案價可以找回嗎

一般買房子的價格都會高於備案價的很正常，我們這新房都是高的。

⑻ 房子售價高於備案價而無法備案怎麼辦

定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。你可以協商處理。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。