房價計算進cpi會是多少

『壹』 如何計算CPI

CPI=（一組固定商品按當期價格計算的價值除以一組固定商品按基期價格計算的價值）×100%

CPI就是消費物價指數，表示對普通家庭的支出來說，購買具有代表性的一組商品，在今天要比過去某一時間多花費多少。

舉例：

例如，若2000年你某天購買了物品A（這個A一般是具有代表性的商品，比如肉蛋蔬菜水果等），花了100元，而2010年購買物品A的費用為110元，那麼：

以2000年為基期，基期的意思就是「基礎日期」，這一年之外的年份，都以該年為標准。

CPI 在2000年= (100/ 100)*100%= 100%；CPI在 2010年=（110/ 100)*100%=110%，意思就是你在2010年買同樣的物品，比2000年多花了10%（這個10%是2000年價格的10%）。

2010年的通貨膨脹率= ((CPI 在2010年-CPI在 2000年) / CPI 在2000年)*100%= 10%

CPI是居民消費價格指數（consumer price index）的簡稱。居民消費價格指數，是一個反映居民家庭一般所購買的消費品和服務項目價格水平變動情況的宏觀經濟指標。它是在特定時段內度量一組代表性消費商品及服務項目的價格水平隨時間而變動的相對數，是用來反映居民家庭購買消費商品及服務的價格水平的變動情況。

居民消費價格統計調查的是社會產品和服務項目的最終價格，一方面同人民群眾的生活密切相關，同時在整個國民經濟價格體系中也具有重要的地位。它是進行經濟分析和決策、價格總水平監測和調控及國民經濟核算的重要指標。其變動率在一定程度上反映了通貨膨脹或緊縮的程度。一般來講，物價全面地、變化對比、持續地上漲就被認為發生了通貨膨脹。

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一、CPI的概念

CPI是居民消費價格指數（consumer price index）的簡稱。居民消費價格指數，是一個反映居民家庭一般所購買的消費品和服務項目價格水平變動情況的宏觀經濟指標。它是在特定時段內度量一組代表性消費商品及服務項目的價格水平隨時間而變動的相對數，是用來反映居民家庭購買消費商品及服務的價格水平的變動情況。

居民消費價格統計調查的是社會產品和服務項目的最終價格，一方面同人民群眾的生活密切相關，同時在整個國民經濟價格體系中也具有重要的地位。它是進行經濟分析和決策、價格總水平監測和調控及國民經濟核算的重要指標。其變動率在一定程度上反映了通貨膨脹或緊縮的程度。一般來講，物價全面地、變化對比、持續地上漲就被認為發生了通貨膨脹。

二、基本功能

1、度量通貨膨脹（通貨緊縮）。CPI是度量通貨膨脹的一個重要指標。通貨膨脹是物價水平普遍而持續的上升。CPI的高低可以在一定水平上說明通貨膨脹的嚴重程度；

2、國民經濟核算。在國民經濟核算中，需要各種價格指數。如消費者價格指數（CPI）、生產者價格指數（PPI）以及GDP平減指數，對GDP進行核算，從而剔除價格因素的影響。

3、契約指數化調整。例如在薪資報酬談判中，因為雇員希望薪資（名義）增長能相等或高於CPI，希望名義薪資會隨CPI的升高自動調整等。其調整之時機通常於通貨膨脹發生之後，幅度較實際通貨膨脹率為低。

4、反映貨幣購買力變動 ：貨幣購買力是指單位貨幣能夠購買到的消費品和服務的數量。消費者物價指數上漲，貨幣購買力則下降；反之則上升。消費者物價指數的倒數就是貨幣購買力指數。

5、反映對職工實際工資的影響 ：消費者物價指數的提高意味著實際工資的減少，消費者物價指數的下降意味著實際工資的提高。因此，可利用消費者物價指數將名義工資轉化為實際工資。

6、CPI對股市的影響：一般情況下，物價上漲，股價上漲；物價下跌，股價也下跌。

三、統計方法

各省（區、市）調查總隊要在當地抽選調查市縣和價格調查點。目前我國調查地區樣本總數共有550多個市縣，采價點樣本近3萬個，近4000名受過專業培訓的價格採集員從事價格收集工作。

第一步，調查市縣自主選定價格調查點。

這些市縣要確定價格調查的商店、農貿市場和服務網點（統計術語稱之為調查點），調查點的確定方法如下：首先，將所有調查網點分別以零售額和經營規模為標志，從高到低排隊；然後，依據所需調查點數量進行等距抽樣，並結合大小兼顧及分布合理的原則抽選。

第二步，價格採集。

各省（區、市）都有固定的價格調查人員和臨時調查員按統一規定進行價格收集工作。調查點確定以後，各市、縣價格調查人員就要按照規定時間對選定的商店、市場和服務網點的商品或服務價格，採用「三定」原則進行收集調查登記，「三定」原則即定點、定時、定人直接采價。定點，就是到已選定的調查點，即固定的調查商店和農貿市場，以保障價格資料來源的穩定性和可比性。定時，即在固定的日子和時間來采價，這是保證基期價格和報告期價格在時間上具有可比性，因為採集價格的時間不同，商品的價格也存在差異。這一點鮮活商品體現的最為明顯，比如鮮菜，通常是上午剛上市時價格高一些，晚上收市時價格則低一些。因此，在進行價格調查時，不但每個月的調查次數和日期應保持一致，每次調查的時間也應相對固定。定人，就是在一定時期內由固定調查人員去調查，這是為了避免因調查人員的頻繁變動而引起的人為價格調查誤差，保持價格資料的穩定性、連續性和可比性。同時各地也常常利用價格採集點的計算機管理系統作為輔助性調查工具。

實際采價時還有以下一些原則：同一規格品的價格必須同質可比，即產品性質基本相同可以進行比較；如果商品的掛牌價格與實際成交價格不一致，應調查採集實際成交價格；對於與居民生活密切相關、價格變動比較頻繁的商品（如鮮菜、鮮果等鮮活食品），至少每5天調查一次價格；一般性商品每月調查採集2－3次價格。第三步，數據上報。調查市縣每月將調查的價格資料通過網路上報給省（區、市）調查總隊，經過審核後由調查總隊在規定的時間內將數據上報到國家統計局。

【參考資料】

網路——CPI

『貳』 為什麼中國CPI的計算不把房價算進去

國家統計局局長謝伏瞻對此有清楚的表述:

在CPI計算當中包含八大類商品：
食品
煙酒及回其用品；答
衣著；
家庭設備用品和維修服務；
醫療保健和個人用品；
交通和通訊；
娛樂、教育、文化用品和服務。
第八大類是居住。

關於房地產的價格是否包括在CPI當中
1，准確地說，在我們的CPI當中，是不直接包括商品房銷售價格的，但是包含了居住類的價格。在居住類價格當中，包括了建房和裝修材料，包括租房的租金，包括對公房的房租和私房的房租，以及其他費用。也包括自有住房，包括房屋貸款利率的變化，物業管理費用、維修費用等等，這實際上都是與房價密切相關的。
2，為什麼在CPI當中不直接包括房價？首先，國際統計上大家都講究可比，各國的CPI當中都不直接包括房價，都是通過間接的方式，像貸款利率、建築材料、房屋租金等等，都是通過這樣的方式，所以各國之間為了可比，必須要統一。第二，房屋的購買是一種投資行為，只有每年的日常消費才構成消費，所以房屋是耐用品，要至少消費50年或者更長，所以通常是把它放到每一年去算，這就是抵押的原因。

『叄』 求宏觀經濟達人 解釋下目前中國房價與CPI的關系

很簡單啊，你的說法是正常型態下的，有責任心的，怕自己下台的政*府掌權下有可能出現的問題。但你不知道，如果超印到了一定的程度，上述的影響就會變得很小了，RMB多了，比如說郎專家「禮節性地」認為超印了65萬億的RMB，通貨膨脹了而且脹得這么厲害，其他的影響已經微乎其微了，房價，CPI顯然都會高，就算不是這樣，為了追求GDP的增長以及特權階層的利益，房價上漲那也是天經地義的。
那些無恥的狗P經濟磚家的說法完全是在為政*府開脫而已，反正P民們拿他們一點辦法也沒有。
更深層次地，RMB對外升值，以及內抬高物價，這兩者相互促進才能造成GDP的空前繁榮，而且說白了這樣的物價上漲就是為了廣大人民利益而服務的組織在剝削廣大的P民。

『肆』 CPI是怎麼計算的,房地產指數包括嗎

CPI即居民消費價格指數,是嚴格按照國家統計局《流通和消費價格統計調查回方案》的要求做的。答其中的居民消費價格指數調查方案，對代表規格品的選擇、價格調查點抽選方法、價格調查方法、權數資料的來源及計算、價格指數的計算方法等均作出規定。...CPI包括房地產價.糧食、油脂、煙酒飲料、鮮菜、鮮果、肉禽蛋、水產品餐飲業及其它穿用商品價格,平均消費價格指數.

『伍』 為什麼房價在GDP計算中占很大比重，卻不計入CPI的計算

住宅在美國CPI中的權重很大，但中國不計住宅是因為國情不同。目前中國老百姓首要關注的還是食品、糧油等消費品價格。

『陸』 CPI到底是怎麼算出來的

CPI到底是怎樣「算」出來的？ 2011年09月20日 12:50:38來源：沈陽晚報 【字型大小 大 中 小】【留言】【列印】【關閉】 </TD></TR></TBODY></TABLE>
市內五區都有價格調查點，你我身邊就「埋伏」著采價員

國家統計局遼寧調查總隊首次詳解——

CPI到底是怎樣「算」出來的 眼下，CPI（居民消費價格指數）作為與老百姓日常生活最息息相關的經濟數據，無論是白領，還是街坊大媽都已是耳熟能詳。雖然該數據每月都定期公布，但絕大部分市民都不知道，CPI到底是咋計算出來的。9月19日，在第二屆「中國統計開放日」來臨之際，記者采訪了國家統計局遼寧調查總隊，首次為您詳解CPI背後的「秘密」。 市內五區都有調查點 國家統計局遼寧調查總隊消費價格處處長李寧告訴記者，CPI是居民消費價格指數的英文縮寫。目前，全省有14個市和9個縣在從事這項調查工作。按照正常流程，首先要設立調查點，而整個市場有幾百萬種商品，布點原則是大中小兼顧，類型兼顧，分布要相對均衡、合理。 以沈陽為例，對CPI影響比較大的食品，在市內五區都有調查點，保證了分布的合理。而目前全省的消費價格調查點是3085個，其中包括各種類型的大中小商場及超市1336個，各種類型的農貿市場118個，另外還有涉及衛生、教育和公共服務的1631個調查點。 食品類權重佔到30% 李寧表示，完成布點後，需要確定規格品，而規格品來自於各個調查點，即在幾百萬個商品中，要選取有一定代表性的商品，通過它的價格變動來反映整個消費價格的波動。確定規格品也有原則，首先，要選擇銷售量比較大的；其次，是供應相對比較穩定的；第三就是價格相對易於採集的。 李寧表示，現在的遼寧版CPI按照國家制度規定，有8個大類，40個中類，263個基本分類。涉及到的具體規格品，因為城市的規模和消費結構、消費習慣不一樣，省內14個市和9個縣中，規格品選取的最終數量也是不同的。例如沈陽選取的規格品要相對多一些，大致有1200種，但一般來講都要求在500種以上，這是國家制度的要求。 在權重方面，以沈陽為例，在構成CPI的八大項目中，食品類佔到了30%，在食品類中，鮮菜占的權重最大，而豬肉則排在第二。 每五天到市場問次價 有了調查點，有了規格品，接下來需要做的就是採集價格了。李寧介紹，採集價格需要具體工作人員來履行這項工作，目前，全省從事這項工作的正式工作人員和輔助調查員一共有179人。 采價按照制度要求，比如鮮活的商品（包括市民通俗認為的食品，像糧食、肉、禽、蛋、菜、果、水產品等跟老百姓生活密切相關的，還有製品），要求每個月要采6次價，每月的逢五逢十，都必須采價一次。而當你去菜市場買菜時，你身邊和你一樣前來問價的人，可能就是CPI的采價員。 同時，這些價格還要保證具有代表性。例如在沈陽，某一種規格品就需要去6個調查點同時采價，省內其它城市一般來說，要求去2-4個調查點采價，所以說工作量很大。 以葡萄為例，葡萄某個月的價格是怎麼得出來的呢？是在這一個月采6次價，6次平均，同時6個調查點再平均，也就是說，這一個價格需要36個數才能產生。而工業消費品，要求每個月采2-3次價格；服務類的商品，例如水、電、燃氣、教育、衛生等，每個月采一次價，這都是在國家制度框架下運行的。 李寧介紹，數據採集結果出來之後，省內各地藉助全國統一的數據平台，將數據輸入之後，生成當地當月的CPI數據，之後統一匯總到國家統計局遼寧調查總隊進行錄入，調查總隊按照統一的統計標准、統計口徑和計算方法計算CPI，然後再經過嚴格的審核程序，就得出了當月的全省居民消費價格指數，此後，還會將數據報到國家，再生成全國的CPI數據。首席記者 白昕實習生 侯爽 新聞延伸 三問CPI？ 1、問：為啥不包含房價？ 目前的CPI不包含房價。從國際通用來看，住房是一種投資行為，而不是消費行為。 但從去年開始，以房租價格為主要代表的居住類權重從不足10%，調整到現在的15%—18%之間，僅次於食品。李寧介紹，居住類消費價格每月採集一次，包括裝修、房租、建築材料、水電煤氣等。以房租為例，選取的標準是，通過中介，在某個區域內，房型出租效果最好的，它就最有代表性。從目前來看，單室、雙室等80平方米以下的房子出租效果比較好，它的價格變動也更靈敏，反映趨勢更合理。 2、問：拐點到底來沒來？ 對於沸沸揚揚的拐點說，李寧稱，遼寧7月份的CPI是6.7%，而8月份的CPI是5.6%，造成漲幅回落的原因是翹尾因素明顯回落的結果。 他介紹，從數據上看，7月份全省的翹尾因素是5.4%，而到了8月份，就降到了3.6%。翹尾因素又叫滯後影響，舉例來說，如果一瓶礦泉水，去年12月份從1元漲到2元，那麼到今年以來雖然一直是2元，但今年1月份與去年1月份相比就翻番了，一直延續到今年年底，這就叫滯後影響。因此，上一年漲價越晚，對今年的滯後影響越長，遼寧就是這樣，去年遼寧CPI的高點在年尾， 李寧分析，CPI同比漲幅由翹尾因素和新漲價因素構成，從未來幾個月的走勢來看，新漲價因素在增加，翹尾因素的影響在減小，而9月份由於仍會受到翹尾影響，因此預計9月份CPI仍是徘徊在5.6%附近，10月份之後會逐漸降下來，從全年來看，把今年的CPI控制在5%的任務比較艱巨。 3、問：豬肉還會「綁架」CPI嗎？ 對於百姓最關注的豬肉、雞蛋這兩大商品，李寧分析，豬肉價格還處在相對高位運行，今後受節日因素影響，還會有小反彈，而過完春節後就會往下走。而豬肉價格三年一個周期，因此，可以預期明年三四月份，豬肉價格還會往下走，因此，像今年五六月份這樣，CPI被豬肉「綁架」的情況在明年不會出現。 雞蛋價格則是完全受供求關系左右。今年中秋較早，不是雞蛋生產旺季，而生產月餅又需要大量的雞蛋，就造成供應緊張。此外，遼寧省多個地區雞蛋外銷，也造成本地蛋偏緊。首席記者 白昕 實習生 侯爽

『柒』 房價不計入CPI中，那麼是計入什麼指標中呢

呵呵抄，你問了兩次，我就再答一遍。
房價不計入CPI中，計入GDP平減指數中。

中國的房價不計入CPI的原因，一方面在於，中國老百姓「不經常買房」，很多白領只能租房子住。（這一點上gvmnt應該要汗顏的），這就造成了房子不是老百姓日常消費品，所以不計入CPI，當然這是官方的解釋。更重要的是，中國的房價不正常的飛漲，如果真的計入CPI，CPI早漲瘋了，會造成不穩定。

『捌』 CPI統計應該包括房價嗎

CPI統計包括房價。

CPI是居民消費價格指數的簡稱。居民消費價格指數，是一個反映居民家庭一般所購買的消費品和服務項目價格水平變動情況的宏觀經濟指標。它是在特定時段內度量一組代表性消費商品及服務項目的價格水平隨時間而變動的相對數，是用來反映居民家庭購買消費商品及服務的價格水平的變動情況。

居民消費價格統計調查的是社會產品和服務項目的最終價格，一方面同人民群眾的生活密切相關，同時在整個國民經濟價格體系中也具有重要的地位。

它是進行經濟分析和決策、價格總水平監測和調控及國民經濟核算的重要指標。其變動率在一定程度上反映了通貨膨脹或緊縮的程度。一般來講，物價全面地、變化對比、持續地上漲就被認為發生了通貨膨脹。

(8)房價計算進cpi會是多少擴展閱讀：

CPI統計基本功能有以下六點：

1、度量通貨膨脹（通貨緊縮）。CPI是度量通貨膨脹的一個重要指標。通貨膨脹是物價水平普遍而持續的上升。CPI的高低可以在一定水平上說明通貨膨脹的嚴重程度；

2、國民經濟核算。在國民經濟核算中，需要各種價格指數。如消費者價格指數（CPI）、生產者價格指數（PPI）以及GDP平減指數，對GDP進行核算，從而剔除價格因素的影響。

3、契約指數化調整。例如在薪資報酬談判中，因為雇員希望薪資（名義）增長能相等或高於CPI，希望名義薪資會隨CPI的升高自動調整等。其調整之時機通常於通貨膨脹發生之後，幅度較實際通貨膨脹率為低。

4、反映貨幣購買力變動 ：貨幣購買力是指單位貨幣能夠購買到的消費品和服務的數量。消費者物價指數上漲，貨幣購買力則下降；反之則上升。消費者物價指數的倒數就是貨幣購買力指數。

5、反映對職工實際工資的影響 ：消費者物價指數的提高意味著實際工資的減少，消費者物價指數的下降意味著實際工資的提高。因此，可利用消費者物價指數將名義工資轉化為實際工資。

6、CPI對股市的影響：一般情況下，物價上漲，股價上漲；物價下跌，股價也下跌。

參考資料來源：網路-CPI

『玖』 每年CPI納入房價後究竟是多少呢

這個很難算的，因為我們手中的數據不足

去年的土地出讓金總額為2.7萬億版，如果有去年成權交的土地總額，銷售的商品房面積的話，是可以算出來的。

既然你已經知道CPI不計入住房成本，其實具體CPI為多少已然不重要了，重要的是中國老百姓過的實在是太苦了。
很多人說我們比過去強多了，其實在戰爭、動盪的年代，大家可以預計一個和平的年代，再苦再累也不怕，對於一個人而言，對於幸福的未來的美好憧憬，也是一種非常美好的事情。但是怕就怕在對於未來的迷失，雖然我們有飯吃，有電視看，有公交車坐，但是我們對於未來迷茫了，尤其對這個社會了解的越多的人，越是有這種感覺，這種沒有未來的生活，幸福嗎？