核算房價的面積怎麼算

Ⅰ 房產評估的面積怎麼算

（一）計算全部建築面積的范圍
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
（二）計算一半建築面積的范圍
1、敞開式陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽台，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽台認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽台的底層投影部分，設有類似於樓上陽台圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
（三）不計算建築面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬台、露台等，不計算建築面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建築面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。

Ⅱ 房價是按建築面積計算的嗎

房價是按建築面積計算的。

計算建築面積的作用：

1. 確定建設規劃的回重要指標。

2. 確定各項技術經濟答指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標

3. 計算有關分項工程量的依據。

4. 選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5. 建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系

不計算建築面積的范圍有：

1. 突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2. 檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3. 獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4. 沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5. 層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6. 單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7. 層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

Ⅲ 房價面積怎麼算

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
另外還有,樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建築面積。

Ⅳ 買房時面積怎麼算

主回答：

一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建築面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平米的使用面積了。

拓展資料：

套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

買房時是按照房屋建築面積計算，而房屋建築面積包括套內建築面積和分攤公用面積。套內建築面積又包括了套內使用面積、牆體面積和陽檯面積，而全部封閉的陽檯面積是100％加入，未封閉的陽檯面積只加入50％。

簡單來講，房屋建築面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建築面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的牆體面積、套內陽台的建築面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

Ⅳ 房屋的預測面積是咋算出來的

屋預測面積主要用於期房中，它的大小體現在是房屋預售合同上。

房屋預測面積是專指在商品房期房（有預售銷屬售證的合法銷售項目）銷售中，按照國家的有關規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

所以，房屋預測面積是你購房合同上的面積（期房）。也是開發商的銷售面積，意思也就是說，你在買期房時，按照預測面積計算房價。在收房時，有專業的測繪機構測出實測面積。如果有面積差，再進行退補房款。

Ⅵ 買房時房屋面積是怎麼算的

一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。

二、出現類似問題後的處理，如下意見供參考：

1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。

2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

Ⅶ 商品房面積怎麼計算出來的

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

買房後商品房面積測量

1、獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖：

想要測量得更准確，就要根據房屋的平面圖來測量和計算。通常平面圖裡麵包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

通常來說大部分的住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

2、測量和計算自家內部使用面積：

房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸就等於房間內部測量所得到的尺寸，但是不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構尺寸的房間內部尺寸計算的。

通常來說，承重牆體是磚牆時，結構厚二十四厘米，寒冷地區外牆結構厚度為三十七厘米，混凝土牆結構厚度二十厘米或十六厘米，非承重牆十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常，軸線位於牆體的中間，中間兩側各位半個牆厚。厚度一般為二到三厘米。測量位置應在距地面一到一點二米高處。對於軸線尺寸三百六十厘米的房間，測量結果應在三百六十減去二十減去二點五乘以二等於三百三十五厘米。

用此就可推算出，房間內部軸線尺寸三百六十厘米，計算尺寸三百四十厘米。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過二十厘米則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

門窗洞口的面積不計入使用面積，各房間包括：門廳、過道、廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽台等非固定結構圍成的空間，使用面積之和為住宅總使用面積。

3、住宅內建築面積的測量和計算：

要把自己家住宅與別家住宅的公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。

其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;另一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。

具體的建築面積計算規則如下：

首先，房屋建築面積計算按房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，二點二零米包含二點二零米，下同以上的永久性建築。

其次，房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

另外，房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

還有，房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±零點零米以上計算。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

接著，房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

最後，房屋結構，如牆、柱佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

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