房價為什麼好漲不好降

『壹』 房價為什麼漲的容易，下跌的卻很難

自國內的商品房從1998年市場化了之後，我們發現在後面幾年，房價呈直線上升的狀態一路飆升，並且居高不下。雖然國家也實施了一定的商品房限購政策來調控房價，但是依舊阻擋不住商品房價格居高不下的趨勢，不少年輕人面臨著房貸車貸的困擾，直呼真的再多錢也買不起一套房。其實內行人也比較明白這幾年為什麼房價漲的容易下跌的卻很難，今天來分析一下這冷酷的房價究竟是怎樣的緣由：

房價不漲不升，對於普通百姓來說，自然沒有什麼壞事，但是一旦房價如果不漲的話，房地產商就會沒有利潤，等於說不漲還要蒙受損失，沒有任何一家企業不為了利潤。如果房地產商損失了，等同於企業要向銀行貸款付債。如果房企無法償還銀行債務，銀行也可能會倒閉。

換句話來說，如果房價一直降而不漲，房子會崩盤，企業會破產，大量工人會失業，城市化的進程會被滯緩，這對於我國的社會環境是十分不利的，所以說，房價只能一時半會地下降或者緩慢地上升，但是總趨勢在未來是不會變的。只有不停地暴漲才可以推動一個城市的發展，才更有可能實現源源不斷的市場需求。

『貳』 現在的房價為什麼只漲不降啊

有時候不能光看整個市場的成交均價，要具體到項目上看，有的項目第一次開盤的價格並版不高，老項目一般采權用的是暗降，而且政策調控狀態下，豪宅市場受到的影響會小的多，會拉高成交均價，所以單從成交均價看的話，很難體驗到房價降了，最好的方法是找具體想項目看，然後具體比較。當然了，有些特別好的項目的話，還是穩中有升的。更多的項目是有價無量，所以後期房價仍然會穩中帶降的。

『叄』 為什麼近年來的房價只漲不降呢

因為人類生活水平好了。很多農村的就進城了，小城的就大成這樣循環房價就會漲了。 現在又出了很多炒房的，所以放假就更張了。
希望採納

『肆』 中國房價為什麼降不下來，其根本原因是這樣的

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

『伍』 房價一直在蹭蹭的往上漲，為什麼有人還在等著房子降價再買

因為大多數都是沒錢，買不起啊，房價高得太離譜了，房子不是給人住的版，是被少數有錢權的人用來炒的，感覺這社會有點變態，快要把人逼得活不下去了，作為廣大底層老百姓中的一員，身邊多數都是工資低的，而生活中，物價又高，各種消費也高，一個月收入都不夠花的，房子什麼的都是遙不可及的夢，有的人勉強供個房還得省吃儉用，捨不得吃，捨不得穿艱苦熬個幾十年，這都什麼世道啊，什麼老有所依，老有所住，什麼美好生活在現實面前就是扯淡。4-5年前房價3-4千的地方，現在都6-7千了，可是工資卻還是和以前2-3千沒多大差別，你說還讓不讓人活了，感覺大多數剛需房子住的人都是這樣的處境

『陸』 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。

『柒』 中國的房價為什麼只漲不降

因為水泥、磚頭，木頭等建築材料都漲價了，瓦工、泥工、小工的人工費也都漲價了，還有地皮也都漲價了，所以房子價格是掉不下來了。

『捌』 中國房價為何只漲不降

因為『土地財政』不改，降價就不可能。
——地方政府靠賣地來增加財政收入，開發商回和炒房者以此牟答取暴利，政府搞什麼房產稅之類的東西實際對降低房價毫無用處，剛性需求擺在那兒（專家語），農民的地被徵收啦他們沒房子住自然得買房，總之壓力自然轉嫁給普通民眾啦，各地頻頻出現「地王」就不難理解，地方政府才不會砍掉自己財源嘞~
還有一個不得不說的應該是中國人的傳統價值觀吧（我認為是個重要原因啊）：家就是房子，總是希望有屬於自己的小巢，這樣才有歸屬感吧
不過那麼多專家都在扯這個問題，我也說不好啊