為什麼房價會超過政府限價

㈠ 房價為什麼總是調呀，政府打壓、限價。我們外來人員還是買不起呀

稍安勿躁 會有好的政策出台的 呵呵

㈡ 為什麼中國的政策讓房價那麼高

你好很高興為您解答，房價的漲跌政策是一方面主要由於市場造成的，俗回話說物以稀答為貴因為城市外來人口的大量湧入造成房產市場的緊缺，市場有需求才會有對應解決需求的人，自然置換投資的需求也就多了起來房價當然會有變化嘛。但是現在基本是穩得，畢竟房子是用來住的不是用來炒得嘛。人口結構現在也發生了大的變化，城市吸引力不足的城市人才，會慢慢的流失。

㈢ 開發商超過政府限價賣房會受到什麼行政處罰

開發商要開發商品房，必須辦理五證，如果五證不全，開發商賣房是屬於違法的。五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護購房者的權益。

1、對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

2、在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。

在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：

在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

(3)為什麼房價會超過政府限價擴展閱讀：

五證不全該承擔的行政責任：

1、擅自改變項目土地用途應承擔的行政責任：

根據我國《土地管理法》第五十六條的規定：「建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

2.未取得《建設工程規劃許可證》而擅自建設應承擔的行政責任：

根據我國《城鄉規劃法》第六十四條的規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正。」

開發商在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下擅自建設，該建設工程依法應認定為違法建築，開發商因此將面臨被城鄉規劃主管部門責令停建、罰款、甚至限期拆除、沒收建築等行政處罰。

3.未取得《建築工程施工許可證》而擅自施工應承擔的行政責任：

根據我國《建築法》第七條第一款的規定：「建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

4.未取得《商品房預售許可證》而違法預售商品房應承擔的行政責任：

根據《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規定：「開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。」開發商將面臨被建設行政管理部門責令停售、沒收違法所得並處罰款等行政處罰。

㈣ 一，為什麼近年來政府對房價控制越嚴格上漲速度越快

現在的政府官員，基本上是說一套做一套。表面上嘴上說的什麼都是為百姓著想，背後做的什麼都是為自己著想。思想上墮落，生活上腐化，經濟上腐敗。

㈤ 為什麼房價越控制反倒越貴呢

房價越控制反倒越貴的原因：

1. 房產成本意識居高不下，整個行業已經如此；

2. 房價內一直都是穩中上漲容，漲價不明顯但是很穩定；

3. 房產市場一直不差，國家調控針對的是房產交易價值，而對其餘成本卻忽略了；

4. 可以看看出政策到現在房價有沒有變，其實變沒變不重要；

5. 重要的是在該買房的時候買房就對了。
   

㈥ 什麼是限價房價取消限價又是什麼意思，請通俗講下，因為實在理解不了，限制價格不好么為什麼要取消

限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格內，即政府對開發商的開發成本和合容理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是政府不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。

房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單採用一口價、一刀切的方式並不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以，一些地區已經開始取消房子限價。

㈦ 政府的限價政策的目的是什麼

我們需要通過房產的調控政策去看調控的本質，其實整體的調控思路就是防範風險，促進房價平穩有序發展。畢竟房地產依然是整個國民經濟的支柱行業，政府不會讓房價漲得那麼快，但也不能不漲。

㈧ 目前中國房價來說 到底是個怎麼樣的界限啊 說調控 可是越調越高的 還什麼限價 明碼標價的 這什麼跟什麼

房價無上限 肯定會一直漲 直到崩盤為止。
調控越調越高的原因是在於政府調控的目的不是降版低房價權而是穩定房價，抑制房價過快上漲。換句話說就是不讓房價跌，但也不能漲太快，就慢慢的漲。
限價和明碼標價都是扯淡。
限價是限定一個上漲幅度，現在好多城市都限定今年房價漲幅不超過10%，等於還是要漲10%嘛,2W的漲到2W2嘛，慢慢的漲嘛。
明碼標價也沒有實際意義，就是讓賣房的把房子的價格寫在牌子上，不能隨便變動，如果要漲價，只要走個流程照樣能漲。
所以我覺得房價一定會漲，最終結果就是泡沫破裂，直接崩盤

㈨ 何為政府強制限定房價政府強制限定房價的現行措施有什麼其利弊各有什麼詳細說說吧~~說得好有加分~~

樓主，聽我一言！
1、限定房價這破事，政府是不會乾的，政府現在的收入，尤其是地方政府，很大都是來自於賣土地賺的錢，土地貴了，房價自然貴，限價的話，就意味的沒人敢高價買，這樣政府收入明顯少N多啊！
2、同上了，政府現在沒什麼鳥措施，也不會有這樣的措施。政府現在還是通過宏觀調控來控制房價，因為增長的過快會影響民心民生，所以國家會稍微控制一下，收緊房貸，現在很多銀行都沒多少錢可以房貸了。
3、我們不能指望房價大降，為何？因為房價倒塌必然會造成強烈的經濟動盪，政府不會希望這樣的事情發生滴。到時候民不聊生，政府也會吃不消滴。
4、政府現在最希望的就是通過限制房貸來減少大家買房的熱情，同時抑制房價的增長，主要的目的是穩定房價。現在大的房地產商壓根無視政策。。。因為他們資金雄厚，不存在貸款無法償還問題，而小的開發商則賣不出房子就還不了銀行的錢，降價是在所難免的。
5、那些沒房子的人怎麼辦呢？這個不要緊滴，政府又出台政策，公積金貸款額度提高了，公積金一般都是用於首套房，因為利率很低，這樣沒房的人買套房也不會是一件困難的事情。

我預測房價會小降，不會大降，等明年房市肯定會好裝。下半年必然會有開發商用某些超低價特價房作為噱頭吸引人購買。下半年房價松動，出手的人不會少的，其實我身邊很多人都等著房價再降一點就要出手了。。現在是僵持階段，各方勢力都虎視眈眈啊。。。

希望採納！有何問題，明天接著談！

㈩ 為什麼房價可以做到供大於求卻使得價格上升

因為實際上的供求比還是沒有改變，再加上現在的經濟不景氣！政回府不能解決低收入家答庭、無房戶和外來人口的住房為題。再有就是市場上一部分房源還是在投資者的手中，利益驅使著他們哄抬房價。雖然供大於求，但是還是沒有賣不出去的房子。