為什麼樓盤房價不漲

『壹』 一直都說「房住不炒」，但為什麼房價還是一直往上漲

物價持續的上漲，加上各種社會設施的“鞏固”，導致房價即使堅持“房住不炒”也保持持續上漲的趨勢。了解過住房都知道，早些年的炒樓真的讓房價出現了很大的影響，隨著國家推出“房住不炒”政策後，我們再留意房價卻發現沒有多大的改變！之所以會出現“房住不炒”房價還是很高，最重要還是社會因素影響很大。

物價持續上漲、加上社會設施的建築讓房價一直不斷上漲而不下降。

『貳』 為什麼會有房子有價無市的現象

因為很多人現在已經有了自己的住所，再一個就是很多人覺得目前投資房產不樂觀，資金回收比較慢。

『叄』 房價為什麼無法下跌小編看完也無力吐槽

小編也希望房價能稍微下來點，買套房，走上人生的康莊大道，但是事實卻還是那麼殘忍，房價越來越貴。
房價到底為嘛越來越貴？

一、城市化進城拉動房價上揚

中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。光進城的農民，就是住房消費中的一個非常誘人的數字。

二、中國城市正進入大拆大建的高速發展期

城市的快速擴展，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。

三、房地產是經濟發展支柱產業 地位無法動搖

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡，房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。

四、房地產成了地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

五、奢侈消費風起雲涌，助長房價飆升

中國奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越大，檔次越換越高。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓

中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚

物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。

八、地價猛漲，催高房價

低價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

九、建材價格攀升，成了房價的幕後推手

除了土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數要高很多。

十、房子是保值增值的最佳投資

房子已不再僅僅是居住了，同時更是一種理想的投資產品，在銀行利息式微、股市風險較大，黃金行情低迷等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

十一、「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲。

受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為「有房才有家」，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。

十二、女人是房價上漲的幫凶

中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種「我把自己託付給你」的心態，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛富。

十三、媒體捕風捉影，大肆宣揚

房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的渲染，還請來各路專家解讀，直接影響公眾。

十四、政府調控不合理，變相助漲房價

面對房價直線上升的居民，面對百姓對房價過高抱怨，政府只得出面實施調控，然後政府僅是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的行事方式，等出了問題採取補救，而沒有在事前拿出一套完整方案。

十五、經濟高速發展，享受意識增加

因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年後，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現在的社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的，這從某個側面，加大了剛性需求。

十六、腐敗性需求拉高房價

一些人通過腐敗累積了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們為高房價做出了較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。

十七、開發商不可能降價，房價只會走高不會下跌

開發商是做經營的，對這種道理了如指掌，知道降價換不來銷量，就只有死扛了，再說，開發商普遍對房地產的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數資金十分困難的開發商，不排除降價套現的可能，但即使有部分開發商降價，也不可能引發降價潮，所以指望房價下跌無異於痴人說夢。

十八、有房百姓支持房價上漲

「有房一族」：這個群體並不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就升值，他們會利用自己的「能力」來阻止房價下跌。

十九、媒體支持房價上漲

房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅報道，本來降價促銷是一種非正常的營銷手段，可媒體就愛「鬧事」，添油加醋地一炒作，沒有問題也成為題了。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『肆』 為什麼房子會漲價

為什麼房子會漲價?？
對任何一個普通百姓來講，房子價格的升還是降，是值得思考的問題。有人說房子還會漲十年，在我朋友看來，房子價格豈止還漲十年，至少還得加漲二十年到五十年。只要政府還是房地產漲價最大的受益者，只要房地產還是某些地方政府的「第二財政」，房地產的價格就不會跌落下來。原因很簡單，任何制定政策的人或機構總不可能損害自己的利益，只有自已的利益不受到損害的情況下才可能滿足他人的利益。

2007年，「中國房地產還會不會漲價」的疑惑像一個幽靈一樣盤旋在中國人的大腦里，國家是制定了調控房地產價格的措施，為什麼中國房地產價格還是「逆調而上」呢？關鍵在於中國房地產稅收政策相對滯後，按朋友的話來講：「房地產稅收作為國家宏觀調控經濟的重要手段之一，應該發揮其更為重要的積極作用。但是，1994年稅制改革後，我國尚未形成一套完備的房地產稅收模式，與當前房地產業發展極不適應。」
縱觀房地產稅費，種類太多，「費擠稅」現象嚴重。初步統計，便眼花繚亂了。
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
個人所得稅20%（核定為2％）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。
如果再加上中介服務費、評估收費、代理收費、咨詢費等等費用，購買房產的稅費真是的人望而卻步。
羊毛出在羊身上，稅收的增加自然要由購房者來消化的。

『伍』 為什麼總是說房價要跌，可是周圍的樓盤幾乎沒降價的

誰說要降的？！政府說過嗎？開發商說過嗎！？銀行說過嗎？！ 說房價會降的有兩種人，一種是自己買不起的——也不想讓別人買！另一種是已經買了的。看過一個笑話，一位大爺在售樓處說現在買房子的都是傻子，把前面排隊的人都說走了以後自己買了兩套。

國家從來沒說過要讓房價降下來！你自己去查，每次都是「抑制房價過快上漲，促進房地產市場平穩發展」

『陸』 不是說房住不炒嗎為什麼房價還是在不停高漲呢

房住不炒，房價怎麼還漲呢？

1、調控政策的實施是為了穩定房價，不是為了讓房價大幅下跌，從目前實施的效果來看調控已經達到了穩定房價這個目的，房價在短期內不會出現大跌或大漲的情況。

2、調控政策的實施使全民炒房的熱情大幅降溫，但房子的投資屬性仍在，如果你有一筆閑置的資金，在黃金、股票、銀行儲蓄、理財產品、古董、房產等方面你會選擇買哪個？

3、剛需仍是房產市場的主要消費群體，年輕人找對象、結婚需要有房，異地工作需要買房，老人照看孩子需要買房，中年人為了孩子的教育需要買學區房，改善住房條件需要買房，為了方便照顧贍養老人需要買房，離婚分居需要買房，只要有條件、有能力的話，遇到上述情況都會買房或提前做好准備。

4、開發成本越來越高，開發商利潤空間可壓縮性越來越小，看看你所在地區的土地拍賣價格就知道房價有多大下浮的可能，土地樓面價如果是5000元/平米，開發商建成後的銷售價是不會低於10000元/平米的。所以麵粉不降麵包是不會降的，房住不炒的前提是不炒土地。現在只見限房價，不見限地價，這是為什麼。而且限房價也是按2017年的房價為基礎，沒有按2015年的房價做為最高限價的，這不就是把漲上來的房價穩住嗎。

5、貧富差距越來越大，1%的家庭擁有全國三分之一的財富，1%也就是400萬個家庭，三分之一就是40多萬億個人財富，所以大城市尤其是一線城市，有錢人相對於房地產市場可供應的優質房源來說是太多了，排隊買加拿大鵝的人中有幾個是沒房或只有一套房呢。

6、房價能降多少，自己算一算吧。

『柒』 為什麼會出現房子有價無市的現象

人們對房子的需求大於房子本身的數量，供需關系失衡導致很多房子有價無市。這不是房子的問題，而是社會資源分布的問題。

關於房價問題，很多人認為當人們需求降低，房價自然會隨著這種需求的改變而進行調整。但事實上，房價這個東西並不能按照普通的交易貨物來看待，其所涉及的維度大概與整個社會的經濟價值相關，換句話說，如果一味的根據供需來改變房價，那麼很可能房價會失控，部分地區的房價會跌到一個開發商無法接受的地步，而在這種情況下，你認為還會有新樓盤產生嗎？

當然，除此之外，一些大佬們的行為也佐證了房價並不會跌停這一推論。如王健林、李嘉誠等，都紛紛在這兩年重新回歸房地產市場。所謂無奸不商，這句話並不是一句貶義詞，而是在論證大佬們本身的格局與遠見（雖然王老闆最近幾年確實是沒少賠）。

總的來說，有價無市的現象出現可以歸咎於人口的凈增長數降低，但並不會導致房價的大幅度下調，而房產稅的到來必定會讓這種供需平衡被進一步打破。只不過，即便如此，也會有新的方式來維持住現有房價，否則對於那些貸款買房的人來說，就會出現更多要處理的麻煩，畢竟誰也不希望買到手裡的房子貶值吧？

『捌』 房價一直再漲，為什麼專家卻說房價在下跌

房價只漲不跌，是由於目前房地產市場出現供不應求的狀況。
因為我們現在經濟快內速發展，市場容環境穩定，外資大量湧入，閑散資金大量積累，城市化進程推進，城市人口不斷增加，導致需求大增，土地供應控制，建設速度有限，開發周期較長，導致供應量增長緩慢。
供求矛盾趨於嚴重，房價沒有下跌空間，還會繼續上漲。
中央房地產新政是為了抑制房價的過快上漲，但是漲已經成為一個趨勢了。