房價做低怎麼算稅

① 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 做低下的買賣房產稅費如何算

你說明白一點，是做低房產稅費嗎？如果是做低房產稅的話只要把過戶價做版低於你實際成交價就權可以了，很簡單的比如說你的房子成交價是50萬，去過戶的時候證上寫30萬，這樣稅費就低很多了，但現在好像很多城市都不能這樣做了，最好找家房產中介公司咨詢下。

③ 請問二手房價做低，少交一部分營業稅和個人所得稅，對買方有哪些影響，謝謝！

我認為風險最大在於出現糾紛的解決。如果出現糾紛，合同顯示你買的價版位這么低，相對維護你 的權益權就少。
對於避稅。我認為將來如果你在5年內賣出，這筆稅錢還是要交的。
暫時想到兩個。
值不值的問題，現在很多人為了錢都這么做，專家建議不要這么做。我本身不是很懂。

④ 中介為方便貸款,將房價做低,稅收怎麼算

百分之一

⑤ 二手房現地區指導價低於原購買價怎麼算稅費

有原購房發票的，可以不需要繳納營業稅和個稅。
其他的稅費按照合同價來計算。
一般二手房專交易屬需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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⑥ 買二手房為少交稅做低了總價,現在想恢復原總價,應該怎麼辦理

二手房所有過戶稅費依據住房評估價格計算和繳納。實際成交價和原房價不做數。

⑦ 二手房做低房價避稅，到底可以做低多少比例阿

各地情況不一樣，如果有最低起征點那就差不多就行了，基本這個你可以咨詢中介。

⑧ 怎麼做低房價，少交稅

每個地方都有官方指導價的，核稅的時候價格懸殊太大了直接就退回來了。

⑨ 房產中介做低房價避稅有哪些風險

1、以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍採用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

2、不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

3、把交易價格「做低」——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：

一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;

二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

4、找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

(9)房價做低怎麼算稅擴展閱讀

合理避稅方法一

高價房要延遲繳稅

對個人在2017年6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標准二手房的，可以等到8月31日後再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。

合理避稅方法二
超大房須按期繳稅

對個人在20176月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價低於9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日後就要按3%的稅率繳納契稅了。