房價折價率怎麼算

❶ 什麼是封閉式基金折價率，如何計算

1.折價的定義
當封閉式基金在二級市場上的交易價格低於實際凈值時，這種情況稱專為「屬折價」。
折價率的定義
折價率的內涵是以基金份額凈值為參考，單位市價相對於基金份額凈值的一種折損。因此，封閉式基金的折價率的定義如下：封閉式基金折價率是指封閉式基金的基金份額凈值和單位市價之差與基金份額凈值的比率。
溢價率的定義
溢價率是指單位市價和基金份額凈值之差與基金份額凈值的比率。
2.計算公式
折價率計算公式
折價率=（基金份額凈值-單位市價）/基金份額凈值×100×%（1）
根據此公式，可見：（1）折價率大於0（即凈值大於市價）時為折價；
（2）折價率小於0（即凈值小於市價）時為溢價。
除了投資目標和管理水平外，折價率是評估封閉式基金的一個重要因素。
溢價率計算公式
溢價率=（單位市價—基金份額凈值）/基金份額凈值×100%（2）
說明：（1）當單位市價大於基金份額凈值時，溢價率大於零，稱為溢價；
（2）當單位市價小於基金份額凈值時，溢價率小於零，稱為折價。

❷ 股票折價率如何計算出來

折價率來=（單位份額凈值源-單位市價）/單位份額凈值。
根據此公式，折價率大於0（即凈值大於市價）時為折價，折價率小於0（即凈值小於市價）時為溢價。
股票貌似沒有折價率(可用上式代替計算)。只有基金/大宗交易/創業板有折價率。

❸ 二手房怎麼折價

國家沒有統一的標准。
一般情況下，固定的裝飾裝修是不帶走的(比如地板，廚衛設備等等)，你覺得送給他不劃算，就適當折價加到房價里，這也是可以理解的，就是買方能否接受的了價格了。

❹ 什麼是破發折價率怎麼計算的

在股市大盤較長抄期的調整時，許多股票一上市就跌破發行價就叫破發。例如某隻股票發行價為20元，在交易時低於20元交易，就破發了。現在許多封閉式基金都處在折價的水平，例如某隻基金的凈值為1元錢，可交易時的價格低於1元就處在折價的水平。1元的基金，交易價為8角錢，折價率為20%。

❺ 怎麼計算封閉式基金折價率

1.折價的定義
當封閉式基金在二級市場上的交易價格低於實際凈值專時，這種情屬況稱為「折價」。
折價率的定義
折價率的內涵是以基金份額凈值為參考，單位市價相對於基金份額凈值的一種折損。因此，封閉式基金的折價率的定義如下：封閉式基金折價率是指封閉式基金的基金份額凈值和單位市價之差與基金份額凈值的比率。
溢價率的定義
溢價率是指單位市價和基金份額凈值之差與基金份額凈值的比率。
2.計算公式
折價率計算公式
折價率=（基金份額凈值-單位市價）/基金份額凈值×100×%（1）
根據此公式，可見：（1）折價率大於0（即凈值大於市價）時為折價；
（2）折價率小於0（即凈值小於市價）時為溢價。
除了投資目標和管理水平外，折價率是評估封閉式基金的一個重要因素。
溢價率計算公式
溢價率=（單位市價—基金份額凈值）/基金份額凈值×100%（2）
說明：（1）當單位市價大於基金份額凈值時，溢價率大於零，稱為溢價；
（2）當單位市價小於基金份額凈值時，溢價率小於零，稱為折價。

❻ 什麼是折價率

折價率簡單來說就是單位市值相當於真實價值之間的折扣，例如我們在街上花100元錢買回了一斤水答果，一到家，水果路上有損壞，所以現在這些水果的價值可能只剩下50塊錢。那麼，在這個水果上面，我們當前的折價率就是50％，即有一半的水果已經是損失掉了。



在金融中，折價率常常會被應用在封閉式基金上，即它表示封閉式基金的基金份額凈值和單位市價之差與基金份額凈值的比率。這個比率可以直接了當地讓投資者明白這個基金的投資價值，同時它能從一個側面給予投資者一定程度的套利機會。當然，折價率的應用還是比較多的，它不單單只是這一個方面。



當封閉式基金在二級市場上的交易價格低於實際凈值時，這種情況稱為＂折價＂。折價率＝（單位份額凈值－單位市價）／單位份額凈值。根據此公式，折價率大於0（即凈值大於市價）時為折價，折價率小於0（即凈值小於市價）時為溢價。除了投資目標和管理水平外，折價率是評估封閉式基金的一個重要因素。國外解決封閉式基金大幅度折價的方法有：封閉轉開放、基金提前清算、基金要約收購、基金單位回購、基金管理分配等。

❼ 折價率什麼意思

當封閉式基金在二級市場上的交易價格低於實際凈值時，這種情況稱為「折專價」。折價率屬=（單位份額凈值-單位市價）/單位份額凈值。

根據此公式，折價率大於0（即凈值大於市價）時為折價，折價率小於0（即凈值小於市價）時為溢價。除了投資目標和管理水平外，折價率是評估封閉式基金的一個重要因素。

(7)房價折價率怎麼算擴展閱讀：

投資封閉式基金時，注意選擇折價率較大的基金。由於封閉式基金運行到期後是要按凈值償付的或清算的，所以折價率越高的封閉式基金，潛在的投資價值就越大。

原則上選擇封基套利，應該選擇那種「投資組合優良、折價率較高、盤子較小、距到期日較近」的封基。

❽ 折舊率是怎麼計算的

一、常用折舊方法

1.平均年限法

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產原價×月折舊率

上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：

某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限

某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12

某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％

採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。

採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。

因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。

2.工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：

每一工作量折舊額＝{固定資產原價×（1－殘值率）預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額

3.加速折舊法

加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。

常用的加速折舊法有兩種：

（1）雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面凈值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：

年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產賬面凈值×月折舊率

這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折余價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最後兩年，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的余額平均攤銷。

例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計算折舊，每年的折舊額為：

雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％

第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）

第二年應提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）

第三年應提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）

從第四年起改按平均年限法（直線法）計提折舊。

第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）

（2）年數總和法

年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值後的凈額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式為：

年折舊率＝尚可使用年限/預計使用年限折數總和

或：年折舊率＝（預計使用年限－已使用年限）／（預計使用年限×{預計使用年限＋1}÷2×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率

仍以前例來說明，若採用年數總和法計算，各年的折舊額如下表：

原值－凈殘值 每年折舊額 累計折舊

年份 尚可使用年限 變動折舊率

（元） （元） （元）
1 5 9 800 5／15 3 266.7 3 266.7

2 4 9 800 4／15 2 613.3 5 880

3 3 9 800 3／15 1 960 7 840

4 2 9 800 2／15 1 306.7 9 146.7

5 1 9 800 1／15 653.3 9 800

由上表可以看出，年數總和法所計算的折舊費隨著年數的增加而逐漸遞減，這樣可以保持固定資產使用成本的均衡性和防止固定資產因無損耗而遭受的損失。
參考資料：中華稅收籌劃網

❾ 折價率是什麼意思

折價率=（單位份額凈值-單位市價）/單位份額凈值。根據此公式，折價率大於內0（即凈容值大於市價）時為折價，折價率小於0（即凈值小於市價）時為溢價。除了投資目標和管理水平外，折價率是評估封閉式基金的一個重要因素。國外解決封閉式基金大幅度折價的方法有：封閉轉開放、基金提前清算、基金要約收購、基金單位回購、基金管理分配等。

(9)房價折價率怎麼算擴展閱讀：

例如某封閉式基金市價0.8元，凈值是1.20元，就說它的折價率是(1.20－0.8)/1.20=33.33%。

投資封閉式基金時，注意選擇折價率較大的基金。由於封閉式基金運行到期後是要按凈值償付的或清算的，所以折價率越高的封閉式基金，潛在的投資價值就越大。原則上選擇封基套利，應該選擇那種「投資組合優良、折價率較高、盤子較小、距到期日較近」的封基。