房價靠什麼拉動上長

Ⅰ 為什麼房價長的那麼快

要給樓主一個比較完整的答案，得從三方面來分析：1.房價的構成；2.房地產業在國民經濟中的地位；3.中央政府考核地方官員的方法。 先說房價的構成。房價由四部份構成：（1）土地成本；（2）建築成本；（3）國家收的稅、費；（4）開發商的利潤。 要造房子，必須先有土地，這是不言而喻的。過去造房子的土地是劃撥的，現在造房子的土地是拍賣的，誰出的價高，這塊土地就讓誰來開發。這土地的拍賣價是一年高過一年，房價怎麼可能降下來？這就好比老百姓希望饅頭、包子便宜點，可麵粉的價格不斷走高，這饅頭、包子還能便宜下來嗎？ 建築成本是由料、工、費三塊合成的。「料」，就是原材料。造房子的原材料就是鋼筋、水泥、磚頭、黃沙、小石子等，這幾年，鋼筋、水泥、磚頭、黃沙、小石子，沒有一樣不在漲價。「工」，說的是工資和工資性的支出，如加班費、冷飲費、福利費等。這幾年，建築工人的工資標准每一年都在上調，各種職工福利的支出也在增加。「費」，指的是建築公司發生的各種費用，包括製造費用、管理費用、財務費用。這些年來，這幾種費用沒有一種不是年年向上的。隨便舉兩個例子，鋼筋、水泥、磚頭要運到建築工地，運輸費在漲；開發商從銀行貸款造房子，貸款的利息年年在漲。既然料、工、費都在漲，這建築成本還降得下來嗎？ 再說國家收的稅費，也是一年比一年多。中央政府看見房價上揚，炒房的人賺錢了，馬上出台「宏觀調控」的政策，這個政策就是加稅。殊不知，中央政府加稅越多，房價漲得越快，因為所有增加的稅費最終都是由買房人負擔的。 最後一塊，開發商的利潤。據我所知，沒有一個開發商是慈善家，也沒有一個開發商是傻子。開發商之所以要開發房地產，就是沖著利潤來的，有錢賺，當然多多益善啦！ 房價的構成說清楚了，再說房地產業在國民經濟中的地位。從中央政府到各地方政府，誰都知道房地產業是國民經濟的支柱產業，房地產業對GDP的拉動作用是任何其他產業都無法取代的。拆房子，GDP上去了；造房子，GDP上去了；買房子，GDP上去了；賣房子GDP又上去了。這房地產業對國民經濟有這么大的拉動作用，哪一屆政府願意讓房地產業蕭條呢？ 最後，說說我國的中央政府是怎麼考核地方政府的官員的。地方政府的官員，誰干出成績，誰升遷，這是無可非議的。發展是硬道理，這也是無可非議的。可是「發展」這兩個字的內涵是什麼呢？教育事業要不要發展，要；體育事業要不要發展，要；文化事業要不要發展，要；環境保護要不要發展，要；再就業工程要不要發展，要……百廢待興，哪樣不要發展呢？可是，中央政府看地方官員業績，首先看的就是經濟發展，就是GDP上升得快不快。而房地產業的發展直接促進這地方經濟的發展，直接促使GDP往上升。在這樣的考核體系下，還有哪一個地方政府的官員希望房價下滑呢？

Ⅱ 房價上漲的真實原因有哪些

一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。

一、住房供需關系

隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市湧入，造成房市供不應求的狀況。據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。

與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在「有房才有家」的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。

二、庫存供量去化期

指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在於一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。

三、人口增速結構變化

分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。

四、土地供應量價增速

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

五、樓市政策走勢

為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，政府圍繞」分城施策、分類調控」 的思想，嚴格執行：「控、穩、調、保 」相關政策。

六、經濟增長產業結構

這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。小K將在下面為您詳細解說

七、貨幣供求關系

既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。

高房價真相

01
實體經濟不景氣
一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信託等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。

在過去幾年裡，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而「高凈值人士」的信託理財能達到12%左右。近幾年，股市「熊途漫漫」，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。

2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬億元,同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。

造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，於是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在「持幣待投資」；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什麼都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
於是，股市的資金紛紛迴流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分迴流的資金湧入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。

另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處於歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然政府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，政府的宏觀調控只是針對「讓房價不要那麼迅猛的增長」而言的，並沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。

02
通貨膨脹加劇
所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，佔有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。

造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。二是銀行貸款。

中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。

再加上中國的政府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。然而緊接著實行了「四萬億刺激計劃」，放鬆銀行信貸，後果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。

所以近年來央行一直在通過調高存款准備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。但是房價漲勢依舊沒有緩和。

歸根結底，要抑制房價的繼續上漲，就得減少市面上的貨幣流通性，讓人民幣升值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP增長，這對於中國來說，將成為另一種危機。所以，照目前的趨勢來看，中國房價將持續增加。
03
經濟發展離不開房地產
在經濟高速發展的現在，房地產早已成了地方政府財政收入的主要來源。我們不談房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下雖然大城市的經濟發展走上正軌，但是房地產作為支柱產業地位仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

上述七點中，前五點確實能夠影響中國房價，但是整體來說影響不大，其實真正影響中國房價的，是貨幣供求關系（通貨膨脹）和經濟增長產業結構。

Ⅲ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

Ⅳ 拉動房價的因素有哪些

供需關系.經濟學中供需關系決定價格的上漲還是下跌,同樣適用於房地產,由於大部分地區房產仍回然處於供答不應求的局面,因此才會出現價格一直上漲； 2、成本的上漲.土地成本、建造成本、人工成本等費用的上升,直接造成了價格的上漲

Ⅳ 房價為何在不斷上漲啊！

主要有以下原因： 1.城市人口不斷增加人類社會不斷向前發展，城市化水平穩步提高。尤其是近階段，國家出台了一系列相關政策：建設社會主義新農村、大力發展中小城鎮等等。與此同時，很多農村居民嚮往城鎮生活，城鎮居民也大都渴望能在市區有立足之地，致使流動人口不斷增長、城市人口也不斷增加。流動人口的大量存在，決定了住宅租賃市場的需求旺盛。而我國當前的住宅租賃市場管理極不規范，租金也不合理。租賃市場的低效導致多數居民只能通過購房實現住房需求，無疑導致了房地產一級市場的需求過度旺盛。 2.居民消費結構發生變化及其影響 居民消費結構不斷在發生變化，對住宅綜合品質的要求也越來越高。在同一地區，政府往往推出多塊土地，開發商同時開發，供應量放大的結果應該是價格下降。但開發商在做著差異化的工作，就是都在努力提高產品的品質，尤其近一、兩年。開發商在產品上做足了文章，在配套、規劃、綠化、公共部分裝修、門窗等方面越來越高檔。致使成本越來越高，價格越來越高。 3.開發成本越來越高 3.1土地資源越來越珍貴,國家限制,導致土地供應量減少,並且實行了招拍賣制,無形中土地價就上去了.這個成本相當高的。土地是房地產業生存和發展的必要條件，也是整個商品房成本中的重要組成部分。在國家土地新政策執行後，土地價格上漲迅速，土地供應量已出現了較大幅度減少，而住房需求的快速增長，又進一步加劇了房地產開發土地供需矛盾。從長期來看，由於土地資源的稀缺性、土地供應的有限性及區位的差異性，客觀上導致土地供應的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價上漲。而拆遷工作的進一步規范也相應增加了拆遷補助費用。另一方面，土地出讓金也是政府進行配套基礎設施的資金來源。因此土地成本將呈逐步升高的趨勢。信貸資金激增、土地交易價格上漲是促使房價過快上漲的重要動力。房地產業是一個資金密集性產業，房地產業的發展離不開資金的支持和土地的供應。近幾年來，也正是這兩個因素直接推動了房地產業的過度繁榮，間接推動了房價的急劇上漲。3.2物價上漲,建材也漲。由於投資的過度旺盛等因素影響導致建材價格的持續上漲。2004年，全國固定資產投資價格比上年上漲5.6%。其中，建築安裝工程價格上漲8.2%、材料費價格上漲10 7%、建築用鋼材價格上漲17.4%。建材價格的上漲直接導致了商品房竣工造價的快速上漲。從整體上看，盡管近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。3．3管理費用上漲。目前，人力成本、項目的期間費及其他相關費用都難以明顯下降。由於工資的剛性特徵，房地產開發企業的人力成本將會持續上漲；項目期間的費用多是由政府部門徵收的，也都是經過相關部門批準的，這部分成本短期內也不可能下降……3．4利潤難以下降。由於國家採取了加大普通商品住宅和經濟適用房建設、整頓規范市場秩序等宏觀調控政策，限制房地產利潤，但是，房地產企業作為市場中的法人主體，其著眼點只能以盈利為中心，大多數開發企業在開發建設過程中利用各種渠道想方設法提高其利潤點。比如，有好多多層項目已經不允許建到七層，但是一些開發企業將其六、七層建成樓中樓，以增加利潤點。所以從長期看，這部分成本也不會有下降空間…… 4.舊城改造速度加快大規模舊城拆遷及改造，安置居民也需要大量的住宅，就迫使房屋銷售市場的被動需求不斷增加，顯而易見，房價就自然隨之上漲……縱觀我國一些城市發展狀況可知，許多城市在人口增加、舊城改造速度加快的同時，城市框架也在不斷擴大。發展是硬道理！如何發展？招商、引資、蓋房、盤活經濟……房屋價位自然上漲。 5.復合型樓盤興起拉升房價所謂復合型樓盤，就是由商鋪、住宅、寫字樓、產權式酒店、公寓等多物業形態中的兩種或兩種以上的物業形態組合成的樓盤。近年來，復合型樓盤日益增多。有人稱，復合型樓盤在一定程度上可以看作是一座濃縮的「城市」，由此可以想見其功能的齊全與生活的便利。但是，綜合價位與普通樓盤相比要高出許多。 6.國家政策調控1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點並出台了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。 7.房價下跌的動力欠足房地產市場的活動主體主要有三個：一是政府部門，包括中央政府和地方政府；二是企業，主要是房地產企業和金融機構，也包括為房地產企業提供原材料的上游企業；三是購房者，主要是居民。從這三個方面的行為動機來看，房地產價格下跌的動力明顯不足。政府是房地產市場的監管者，對房地產市場的穩定發展負有直接的責任；在我國，政府尤其是地方政府同時也是房地產市場的利益參與和分配者。利益的不同導致兩者的行為取向略有不同，但不管怎樣，在當前的形勢下，他們都不希望也不會使房價下跌。對於地方政府來說，地方政府對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。地方政府是房地產市場的頭號受益者，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。其次，地方政府的收益也表現在房地產的交易過程中。大多數的交易收費都直接或者間接成為了地方政府的資金。因此，房地產價格上漲不僅可以提高當地GDP的數據，而且可以使地方政府得到更多的土地出讓金，搞更多的城市建設，使地方官員的升遷機會增加。而與此同時，地方政府卻沒有付出任何經濟上的成本。土地的減少，銀行的壞帳，資源的衰竭幾乎都與地方政府無關，都不是由地方政府來承擔最終責任。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產業快速發展的動因。開發商是緊跟地方政府節奏的一個群體，也是對房地產市場價格走勢有良好期盼，但沒有主導能力的一個群體。但不管怎樣，作為商品房市場中的供給者，房地產開發商肯定不希望房價的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應的對策保證自己的利益最大化。從另一個方面看，在宏觀調控的大背景下，如果房地產開發商真的有暴利，那麼房地產價格至少具有理論上的下跌空間；反之，如果房地產商的盈利空間並不大，那麼房價下跌的結果是房地產商停止開發甚至破產，但是低價格的房子依然造不出來。住房的最終消費者居民，對於房價的漲落處於兩難選擇之中。對於還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，以實現他們的住房需求；但是對於大部分已經擁有房產的家庭來說，房價的大落對他們肯定沒有好處，因為房價大落，他們的資產會縮水。所以大多數消費者都會選擇保值和升值潛力較大的樓盤。從以上的分析可以看出，在整個房地產市場主體中，不希望房價下跌的佔多數。

Ⅵ 是什麼在推動房價上漲

只有弄清楚房價上漲的主要原因到底是什麼，才能夠知曉是否漲得合理，才能對症下葯。以筆者看，起碼從今年一季度開始到現在，「地王」頻現，房價暴漲，直接原因在於放任住房市場的投資投機行為造成的。投資投機猖獗，房價開始暴漲，企業包括非房地產企業都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉向該行業。首先從拚命拿地開始，結果使土地市場競爭異常激烈，「地王」不斷出現。天價拿地，必然有天價住房。 回顧應對金融危機一年來關於住房市場的情況，值得總結反思的最少有兩點：一是過分依靠房地產特別是住房市場對GDP的拉動。結果出台了一個改善型住房的概念，實際上是把遏制投資、打擊投機的二套房政策給「變相」了，對於限制投資、打擊投機的二套房稅收等政策一律放寬了，實際上是在鼓勵縱容住房市場的投資投機行為。二是保障性安居工程表面上放在了應對金融危機十大措施之首，但是，卻難以落實下去。試圖依靠加大保障性住房建設，分流商品房購買力的初衷落空了。 當然，中央政府只要稍有鬆口，地方政府就會發揮到極致。藉助應對金融危機這個最為「有力」的借口，地方政府放鬆甚至縱容支持出現「地王」、房價暴漲、投資投機行為泛濫。因為，在這裡面地方政府能夠得到不菲的好處。 筆者認為只要抓好兩個方面的工作，不信房價下不來。既然房價是投資投機以及改善型住房推高的，必須下決心限制住房投資，堅決打擊住房投機。在大部分城市百姓基本住房需求不能滿足的情況下，改善型住房應該延後再議。2007年9月份央行、銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》必須嚴格執行；去年12月份具有鼓勵投資投機之嫌疑的一系列購房優惠政策到期後堅決終止。 其次，加大住房保障安居工程建設速度和覆蓋廣度。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖近日闡述一個非常值得關注的觀點，他說，現在整個住房目標一定要走向政府來承擔2/3房屋，解決一般老百姓房屋的居住問題。假如2/3城市百姓住房由政府幫助解決，那麼，中國的城市化進程將會更快，也將大大分流商品房市場的購買力壓力，商品房市場價格也會理性起來，住房市場就沒有金融風險生存的土壤，同時，還能大大促進經濟發展。(余豐慧)

Ⅶ 房價到底是靠什麼支撐的

房價主要影響很多：

1. 政策如果政府要在你的小區附近投資一個億建個什麼項目專,你的房價肯定馬上飆升；

2. 市場經屬濟,如果整個市場的經濟蕭條,那麼房價也沒辦法逃脫。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心還是偏遠的市郊,交通、好的交通方便你我他；

3. 樓層、多層的房子行內話說金三銀四,去看樓盤也一應該知道高層的房子每層可能都有差別；

4. 房子的年代,不用解釋也應該知道；

5. 學區,很多家長會為了自己小孩能上個好的學校而選擇買房!沒辦法人家有錢啊

6. 醫院、物業小區環境，等等。

Ⅷ 若不再靠房地產，那我們靠什麼產業來拉動中國的經濟呢

房地產再過去的15年時間里，野蠻增長了起碼300倍，當然不可否認房地產確實帶動了國家經濟發展，從投資角度分析房地產無疑是最具投資價值的品種，起碼過去二十年已經驗證了。

一個正常發展的國家，不會一直依賴房地產，我們都聽過科教興國，實業救國，沒聽過房地產救國，所以未來中國發展肯定會重點發展實業。

有的國家會通過旅遊來拉動國家經濟，也有的國家靠工業，尤其是世界強國，靠工業起家才成為了世界強國，我們現在國民經濟已經位居全球第二，但是我們靠的卻不是工業，我們目前房地產是最大的支柱產業，我們肯定會改變這種情況的，以後肯定是大力扶持實體業的，你們覺得呢？還有哪些產業可以大力拉動國民經濟，取代房地產呢？歡迎留言。

長期堅持原創不易，如文章引起大家共鳴，歡迎大家點贊評論並轉發，有問題的小夥伴也可以撩我，謝謝大家的支持，我會繼續努力分享更多優質的內容！

Ⅸ 房價為什麼會上漲

你這是在轉移話題。
房價上漲的原因根本就不關結婚的女人內什麼事情，如果女人物質，就算容女人比男人多，男人娶老婆一樣要去買房子。
房地產業也並不是永遠賺錢的，國外就不說了，你去問問當年海南的房價是怎麼跌下去的，現在鄂爾多斯和溫州的房價是怎麼跌下去的。
目前房價上漲的根本原因就是貨幣問題。