和景園小區房價為什麼比周邊低

❶ 我到星豐苑考察過,周邊環境和小區環境這么好,為什麼房價比周邊低這么多有什麼特殊原因嗎

近幾年隨著閔行區的投入，建成了環繞星豐苑北-東兩面的黎安公園，公園面積內很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，構成了能吸引水鳥安頓的水域，加上水邊的林子，可以嗅到大自然的氣息。 遊人不多。是周邊幾個小區的居民的後花園。加上南面的淀浦河岸邊綠地， 三面環繞的小區外圍環境，出門橫跨小馬路， 就進入小橋流水，鳥語花香，十分優美的公園。 小區內道路整齊，綠蔭樹木已成氣候， 加上養護不錯的草地花叢，頗有花園小區的韻味。難能可貴的是小區居民已經養成了比較文明的生活習慣， 小區內沒有亂擺的小攤，沒有胡亂堆放的垃圾， 形成了怡人的社區內環境。 現在星豐苑的房價不高，但性價比極優。近兩年換手頻頻，價格一直走高。估計再過不了幾年，就不是這番景象了。

❷ 同一個小區房價卻不同 揭露你不知道的原因

有些購房者在買房的時候發現，明明是同一個小區，享受同樣的配套，為什麼價格卻相差甚遠呢？這裡面到底隱藏著怎樣的問題？

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 新開盤的房價比周邊樓盤低1000元的原因是什麼

原因有很多，就好比兩家超市賣的橘子可能價格就不一樣，而且不一定賣的貴的就好，也不是賣的便宜的就好，原因有很多。建議你找當地人詢問一下，自己在這里猜測沒什麼用！！！

爪機黨，碼字不容易，望採納！！！

❹ 和景園周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：北京

樓盤名稱：北京和景園

公交線路：632路：薊門橋南站
695路：薊門橋西站,大鍾寺站
693路：薊門橋站
運通103路：薊門橋北站,學知橋南站,薊門橋南站
609路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
302路：薊門橋西（三環主）站
304路：薊門橋北站,學知橋南站,薊門橋南站
運通101路快：城鐵大鍾寺站
運通101路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
584路：大鍾寺站
490路：薊門橋北站,薊門橋南站
614路：大鍾寺站
425路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
367路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
438路：薊門橋站
392路：薊門橋北站,學知橋南站,薊門橋南站
夜14路：薊門橋站,薊門橋北站
夜30路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
特8路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
300路：薊門橋西站
425路快車：城鐵大鍾寺站
84路：薊門橋站
498路：薊門橋北站,薊門橋南站
87路：城鐵大鍾寺站,金五星百貨城站,大鍾寺站
88路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站,金五星服裝城站
617路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,薊門橋站,薊門橋北站,大鍾寺站
375路：薊門橋站,薊門橋北站
601路：薊門橋西站
658路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,薊門橋站,薊門橋北站,大鍾寺站
361路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
123路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,金五星百貨城站
運通201路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,大鍾寺站
94路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,薊門橋站,薊門橋北站,大鍾寺站
671路：薊門橋北站
606路：薊門橋北站
21路：薊門橋站,薊門橋北站
80路：薊門橋西站,城鐵大鍾寺站,金五星百貨城站,薊門橋站

其他交通方式：21、300、302、367、375、379、387、409—367聯運公交環繞小區，四通八達。

規劃信息：其佔地面積為20000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位停車位70個，出租150元/月

周邊配套：幼兒園：薊門里幼兒園、學院路幼兒園 中小學：北京市學院路中學 大學：北京航空航天大學、中國政法大學、郵電學院、電影學院 商場： 華潤超級市場、華潤萬家生活超市、超市發 醫院：北京市海淀區薊門里醫院、天韻口腔診所 郵局：薊門里郵電所 銀行：北京銀行、工商銀行薊門里儲蓄所 其他：首都體育學院游泳館 小區內部配套：健身器材

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❺ 景園小區北區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：抄景園小區北區

樓盤位置：浙江省杭州市江干區白楊街道1號大街1-大街121號景園小區北區

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率32%，共0棟樓，停車位300

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❻ 為什麼海淀區清河清景園的房價低於同地段其他小區的二手房

按地段來說，靠近八高輔路，地鐵M8永泰庄，交通比較便利，只是早高峰可能擠不上專車而已。另外就是臨路房屬子可能噪音太大。再者就是上清橋永遠等紅燈。

不過如果價格太低，那你就自己小心騙子吧。。。

我是搞地理的，不是搞房地產的。。見諒。

❼ 為什麼紫金庄園房價比周邊小區低不少環境怎麼樣

幾個原因。

1. 很多都被作為辦公使用，所以居住環境不好，人員比較亂
   

2. 通常專都是大戶型，如果屬單價再高，就更加沒有人買了。

紫金庄園位於西北三環蘇州橋西北角,緊鄰人民大學,一共有10棟樓,其中6,7,8,9是以大戶型為住,主要用於辦公商用,當然其中也有很多居住的,因此
價位明顯低於市場價,戶型大,總價高;1,2,5號樓是回遷樓,一梯7戶,以小戶型為主;3,4,是商品房面積,基本在90平以上是這個小區中最適合居住
的房子,3號樓是農業銀行的家屬樓現在暫時還不能出售,

❽ 房價為什麼比周邊便宜很多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，原因如下： 一，交易簡單，方便快捷。