連雲港房價什麼時候開始漲

❶ 連雲港現在的房價

連雲港抄最近都漲價到6000-8000-1萬了，真是坑人！就連灌雲灌南，2年前3000多的房價，現在都漲了一倍了。但是你參考一下大連、秦皇島、青島、煙台、威海的風景，你就知道連雲港差太多了。就算是威海的乳山鬼城，海邊環境也比連雲港強！
再說氣候，南方福州，泉州，廣東的珠海，江門，湛江，廣西的北海等等，環境好很多，連雲港現在的房價已經直追這些城市了。人家南方冬天暖和，不用交暖氣費，不用買很多棉衣，羽絨服，雪地靴，棉被等等，而連雲港就是蘇北氣候，海邊又是黃海，目前的房價根本不合理！
現在有很多人思維固化，離不開自己家太遠。如果不是地震了，房子塌了，恐怕這輩子都不敢走出去！這就好像牛肉羊肉30一斤，豬肉也30一斤，你說你買哪個？但是房價一樣的地方，就不敢選擇了！當年溫州炒房團，把房價炒高，之後賣掉，去外面買房。現在溫州的房價高高在上，實業基本都垮了，店鋪租不出去，前幾年又出現一個37億拿地的地王，賣5.7萬一平米，誰要啊？有這錢去上海，深圳，杭州，寧波不行嗎？有很多人評論，溫州有可能成為浙江比較另類的鬼城，這不是胡說的。如果連雲港房價再往上漲，估計以後也要步溫州後塵了。

❷ 房價是從什麼時候開始漲的呢

中國的情況來看，改革開放多年後的今天與改革初相比，房價有了巨幅增版長，就是源於全國的權經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

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社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的。

在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

❸ 連雲港市房價為什麼近期突然大漲

4月下旬，連雲港萬達旁邊拍賣一塊蓋小區用的土地，拍出了天價，樓面價格預估要達到13000/平方，附近有房的人都調高了對自己房子的心理預期。

❹ 連雲港房價總體還會上漲嗎

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於求，則房價上專漲無力！
在「3·屬25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

❺ 房價是什麼時候開始上漲的起始原因

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很簡單的問題，不知道為何國家故意搞得特別復雜。-----解決市場供求關系而已！

因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

❻ 連雲港房價為什麼會上漲

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於求，則房價上版漲無力權！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

❼ 連雲港的房價會不會降什麼時候會降謝謝了，大神幫忙啊

奧運後 會降

❽ 連雲港2021年的房價還會繼續漲么

21年依然漲，去年末的土拍已經預示著今年的房價不會跌，西區土拍樓面價5000起步，已經說明市區21年剛需客戶已沒有10000以內單價樓盤可供選擇，如果你沒買房，現在就是最好的時機！整個蒼梧板塊萬達板塊的價值溢出，勢必會帶來一輪普漲行情，然後橫盤一段時間，但是剛需客是傷不起的，也賭不起，即使一平方漲價100，對於剛需來說也是不可承受的。

當然，這個跟人口有關系，像連雲港這樣的三線城市，雖然人口是凈流出，但也不會出現某些地方的大跌，千萬不要指望房子掉價，如果是剛需，越早越好。

❾ 誰來講一下房價什麼時候開始漲

改革開放的時候，第一批房子漲了。因為過去房產沒錢買賣，改革開放後一部版分人富權了，她們推高了房價。為了改善居住，有錢人家周圍的房子變得值錢了。
商品房推進的時候，第二批房子漲了。這一過程又原來的共有產權，出現了最早的商品房。房子第一次成為了商品。商品房成為炙手可熱的香餑餑。
房貸推進了房子進一步漲價，第三批房子就是靠放貸漲起來。炒房團，從單兵作戰，到規模化推進，房價有一次漲了。這時候一些被炒的房價漲起來了。這個階段，就是跟隨炒房團走，跟著大部隊的房子一定會漲。
租賃市場會推進房價，第四批房子會漲價。這些房子不再賣給個人，而是賣給企業，像阿里爸爸、萬科這樣的大型集團會賣地建設租賃市場。租賃房的房價會飛速增長。所以現在有錢，趕緊投資房產租賃市場，會賺錢的。個人玩家從此退出房產市場。

❿ 目前連雲港房價還會漲嗎

你要先去調查調查， 有沒有人買。就像深圳，很多房子都空著根本沒人祝想賣又沒人買，房子的流通性很差的，所以就算2017年漲，你能在2018/2019賣出去嗎？漲上去了，沒人買，估計 也的看著它跌下來。