商品房價格由什麼機關核實

『壹』 房地產的價格由什麼決定

房地產價格總理說了不算，總經理說了算！

『貳』 房價是由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價。
商品房是開發商定價，二手房是房主定專價。

房價（房地產價格屬）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差

『叄』 商品房價格備案在物價局，還是在政府房產（住房國土）部門備案備案價格會在政府官網上向社會公開嗎

(一)房地產開發來企業在自申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續；

(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；

(三)房地產開發企業憑物價部門的備案通知書到房產處申請領取預(銷)售許可證；

(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續；

(五)房地產開發企業確定每套住宅的實際銷售價格，實行「一套一標」，並一次性公示全部備案銷售價格。

『肆』 商品房的價格是誰定的是物價局定的還是開發商自己定的呢可以查的嗎可以討價還價的么

普通商品房的價格是開發商自己定的，你可以狠狠的殺價，目前房地產不景氣，買房還不是時候，還要降價的。
經濟適用房的價格是物價局定的，不能講價。

『伍』 商品房價格有哪些因素構成

房價成為牽動國民神經的一件大事，但房價為什麼有的高有的低呢？

其實構成商品房價格的因內素很多，主要包括容以下幾個方面：

1、地段：一個好的位置決定了開發商拿地的價格，這個價格會傳導到最終商品房銷售價格。

2、配套：最具典型的就是「學區房」，由於有優質的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。

3、環境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。

4、建築：建築材料，戶型，電梯配置，採光等也是購房者的決策選擇。

5、物業：一個好的物業服務企業也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。

6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產權房在違規銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大於房價的優惠是必然的。

7、稅收：商品房交易依據房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。

『陸』 商品房竣工後是哪個單位負責驗收

商品房竣工後由各市、縣(區)建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

房屋驗收標准

一、入戶門檢查 1. 檢驗標准

(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 業主若何磨練入戶門是不是相宜衡宇質量驗收規范

通常情形下，業主應當對入戶門的以下方面中止檢查：

(1)門框檢查：門框裝置是不是顛簸平整，門框與牆體銜接是不是密閉嚴實，門框概略有沒有異常毛刺、開裂、破損等情形;

(2)門扇檢查：門扇有沒有無變形、開裂效果，面漆外不雅是不是無缺、概略是不是平整，有沒有較著劃痕，磕撞，距離空中是不是思索預留空中裝修做法;

(3)門鎖檢查：門鎖裝置是不是顛簸，鑰匙插拔是不是潤滑、鎖芯轉動是不是自若，各標的目的鎖舌伸縮，鎖孔位置是不是正常;

(4)開啟檢查：門開閉是不是顛簸，有沒有異常阻力，及磨損，門鎖緊後是不是有閑逛;

(5)門把手檢查：裝置是不是顛簸，改動時有沒有異常阻力，概略有沒有缺損、變形;

(6)密封檢查：門扇掩縫是不是在2.5mm以內。

普通業主關注相比多的效果是門的外不雅質量效果，如門概略纖細的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，多是施工歷程中對門組成了破損，小效果的破損可以經由歷程現場修補和補油漆中止修復，嚴重的破損可以將門反廠維修;入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等效果，經由現場確認泛起質量效果的可以要求更換。

2、鋁合金門窗磨練

1. 磨練規范

(1)鋁合金門窗質量：概略應清潔、平整、滑膩，榮耀分歧，無銹蝕;年夜面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗裝置允許誤差：門窗框的正、正面垂直度允許誤差為2.5mm，門窗橫框的水平允許誤差為2mm，門窗橫框標高允許誤差為5mm，門窗豎向偏離中間允許誤差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與牆體之間的裂痕應填嵌豐滿，並用密封膠密封。密封膠概略應滑膩、順直、無裂紋;

(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應裝置無缺，不得脫槽，設置的排水孔應暢達;

(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不年夜於100N;

(6)鋁合金門窗玻璃裝置質量：玻璃概略應清潔，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外概略應清潔，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面中止檢查：

(1)窗框檢查：窗框裝置顛簸端方，窗框是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查：概略圖層要求顏色和光澤平均，手感滑膩和是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開啟檢查：要求開關自若顛簸，推拉自若，軌道件裝置顛簸，關窗後不漏氣;

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是不是到位、周到，有沒有破損、斷續等效果，窗框與牆體間的密封膠條是不是完全、有沒有零落、破損、裂痕等效果，有沒有滲漏現象;

(5)玻璃檢查：裝置顛簸、完全、無裂紋及較著劃痕。

對鋁合金窗框型材的破損需現場一定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響運用功用)可以中止現場修復補漆，有嚴重變形而影響運用功用活一定不克不及修復的可以要求給予更換。此外，業主相比關注的效果是鋁窗的滲水效果，發現滲水的窗須整改。

3、陽台欄桿、窗護欄磨練

磨練規范：

1. 護欄成質量量：護欄概略應滑膩，不得有銹跡，榮耀分歧，不得有裂痕，翹曲及破損，接縫應周到;

2. 護欄裝置的允許誤差：護欄垂直度允許誤差3mm，欄桿間距允許誤差3mm，護欄裝置必須顛簸端方;

3. 低層、多層室第陽台欄桿凈高不應低於1.05m，中高層、高層室第陽台欄桿凈高不應低於1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應年夜於0.11m。

普通業主對護欄相比關注的是概略質量和裝置效果，回聲的效果年夜多是護欄生銹，裝置不正等，此類效果可以要求整改，為提高義務效能，建議可由施工單元供應局部油漆供物業備有，物業維修職員中止龐大的補漆義務，遇到難度年夜的整改實時通知地產工程部放置措置。

4、空中磨練

1. 空中磨練規范

(1)空中與下一層連系顛簸，不得有空鼓(思索到我國施工企業的現實水平，對空鼓面歷年夜於400平方厘米，無裂紋，且每自然間或規范間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

(2)空中概略應密實,不得有起砂,蜂窩和裂痕等質量缺陷;

(3)空中概略的允許誤差：概略平整度允許誤差為5mm，標高允許誤差為正負8mm，厚度允許誤差為不年夜於設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應准確，無積水。

2. 業主應當針對空中的以下方面中止檢查

(1)空中是不是有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和積水現象;

(3)空中水暖預埋管線是不是有標識;

(4)空中是不是預留裝修空中做法。

五 牆面磨練

1. 牆面磨練規范

(1)牆面抹灰概略滑膩、清潔、接槎平整;

(2)牆面抹灰層與下層之間必須粘結顛簸，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂痕，外牆不得泛起滲水現象;

(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整潔順直，內高外低;

(4)牆面抹灰的允許誤差：立面垂直度允許誤差為4mm，概略平整度允許誤差為4mm，陰陽角應樸直，允許誤差為4mm。

普通業主對牆面質量相比關注的是抹灰空鼓和牆面裂痕效果。現實磨練中牆面空鼓允許的規模為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不年夜於5平方厘米;單面牆體年夜於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不年夜於5平方厘米;牆面裂痕效果發作啟事主假定受溫度和資料影響。不合資料組成的牆體因資料收縮系數不合並受溫度影響發作裂痕。

2. 普通裂痕檢查重點

牆面裂痕和樓板裂痕是業主收樓時關注的重點，必須認真看待。普通裂痕檢查的重點以下：

(1)檢查衡宇外牆是不是有裂痕(有漏水的隱患);

(2)承重牆是不是有裂痕，裂痕是不是貫串全部牆面且穿到眼前，是不是有傾斜性裂痕(有企圖安然隱患);

(3)承重牆是不是有貫串裂痕且在不合樓層牆體的同一名置均泛起有標的目的、有紀律的裂痕(有企圖安然隱患);

(4)檢查樓板(空中和頂板)是不是有對貫串型裂痕(與衡宇橫梁平行的裂痕)，依照《混凝土企圖工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規則，條規則，裂痕寬度在現行設計規范允許規模(0.3mm)內屬普通缺陷，不影響現澆板的承載才幹;

(5)檢查樓板(空中和頂板)是不是有受力裂痕，這類情形普通呈現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂痕普通體現為與牆角呈45度的裂痕、與橫梁垂直的裂痕等，這類裂痕經常差池穿，外形外寬內窄。應當說這類裂痕經常對企圖安然和耐久性都有影響，是需求認真看待的;

(6)陽台、雨篷等懸挑企圖板是不是有貫串裂痕(有企圖安然隱患)

六 防水磨練

磨練規范：

(1)防水層概略應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等優點，防水層排水坡度相宜設計要求，無較著積水現象;

(2)細部機關做法相宜規則要求，且密封周到無滲漏。

衡宇的防水質量是業主主要關注的質量效果，防水磨練主要包羅衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水磨練。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗中止磨練。對磨練歷程中泛起滲漏效果的必須要求整改，並再次中止試水磨練直至不發作滲漏。

七 給排水磨練

毛坯房除預留管道幾近沒有聲明給排水舉措措施，也不裝置衛生間用具。業主重點檢查的是以下內容：

(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是不是公允，開啟、封鎖是不是正常，水路是不是暢達，無破損、銹跡、無滑扣掉效、滴水現象;

(2)管道是不是牢靠顛簸，裝置是不是平直整潔，管道有沒有破損，討論是不是無缺;

(3)預留下水堵頭、管線等是不是思索裝修面層尺寸，水堵頭是不是掀開;

(4)水表磨練：水表裝置是不是相宜規范，水表討論是不是慎密無缺，有沒有空轉現象;

(5)排水管道檢查：排水管道有沒有直角、死角;討論是不是慎密無缺，介面處有沒有滲漏，管道是不是遲滯，管線是不是牢靠、裝置整潔、無破損;樓上下延管道是不是太長太低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口應中止封堵，防止渣滓進入排水管道發作管道梗塞。

八 電氣磨練

對毛坯房的電氣和裝備業主重點檢查的是以下內容：

(1)分戶配電箱檢查：配電箱裝置垂直度相宜國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔，無刮碰遺址及色差;箱門開啟矯捷;箱內各開關、泄電呵護器舉措准確，控制規模准確;箱內結線整潔，迴路編號完備，准確;倒想與開關毗連顛簸慎密;

(2)電表檢查：電表裝置相宜規范，在封鎖總閘後無電表空轉現象;

(3)開關插座檢查：開關、插座面板概略清潔、無破損;開樞紐制規模准確;開體貼斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線准確;暗開關、插座的蓋板裝置顛簸、緊貼牆面，周圍無裂痕;導線接線相宜國家規范要求;

(4)照明檢查：燈具裝置顛簸、位置准確;

(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵守照應的國家規范規范。

『柒』 商品房價是開發高自己定還是要哪些部門批的

開發商自己通過成本核算和市場調研定價，但商品房漲價須經物價部門審核

『捌』 關於商品房價格物價局批復標准與開發商執行標准問題

1/開發商屬於多收費.

准銷售價格為2826元,價格上浮不超過5%,代繳公共維修基金每平方米32元,那麼,最高的銷售價格為2826*1.05+32=2999.3元.

在2999.3元內,根據單位商品房樓層、朝向、質量、環境差價,來確定價格.

2/對於開發商違反政府指導價,亂提價的行為,你可以打12358向沈陽市物價局投訴

3/由於開發商違反了物價局的規定,你和開發商簽訂的合同,關於價格的條款,屬於無效條款,沒有法律效力.你可以向法院申請變更關於價格的這部分.
對於開發商多收你的錢,你可以要求開發商退回.

法律依據:

《中華人民共和國合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

第六十三條 執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

中華人民共和國消費者權益保護法
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/xfbh/gjj/200709/t20070920_244716.htm

第十條 消費者享有公平交易的權利。
消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。

第十一條 消費者因購買、使用商品或者接受服務受到人身、財產損害的，享有依法獲得賠償的權利。

『玖』 一個地區商品房的價格是依據什麼制定的由什麼部門制定

影響房價的主要因素是成本，針對地區不同，土地成本差異是最大的，你說的回三個地方，城市發展水平答是不同的，土地價值相差就很大了。此外，原材料價格在不同地區小有差異，人工費用高低有比較明顯的差異，稅費差異雖然不大，但各個地方也可能會有不同的優惠政策。

『拾』 商品房價格屬於國家哪個部門管理

根據《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院國發（1993）60號文件規定：各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。
針對不同類型的商品房採取相應的價格管理形式：經濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導價，經濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產開發經營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內確定銷售價格，經濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價，由房地產開發經營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發經營單位必須執行明碼標價，並實行商品房價格「一價清」制度；二是商品房開發經營單位在預售經濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應將預售價格申請備案表向縣物價局備案，預售價格未經備案，縣房產主管部門不予核發《商品房預銷售許可證》；三是商品房開發經營單位建設的經濟適用房和普通住宅商品房，在竣工並經驗收合格後一個月內可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經認證審批後方可銷售。