馬浜花園房價為什麼暴漲暴跌跌

⑴ 為什麼都說房價要跌，目前五千三一平。材料什麼都在漲價房價能跌

現在蓋樓成本，比較好的樓成本在3000元一平米左右。開發商可以利用規模效應回降低成本，同答時採用一些相對便宜的材料，成本是可以控制在1000左右的。房價下跌主要原因還是因為人們不買房了。隨著技術進步，這個成本還會繼續下降。
各種房產稅加稅在來的路上，這會導致一些人因為交不起稅，不得不賣房。而被迫賣房的結果就是房價下跌。但是從另一個角度說，放假也會因為稅收而增加。
央行在幾年前就發話說了，樓市牽一發動全身，絕不會讓樓室崩盤，樓市只能是軟著陸、慢減速。當經濟出現突然下降的趨勢的時候，央行就會採取積極的救市措施，避免房價崩盤。房價不能再繼續暴漲，也不允許出現暴跌。樓市會維持現狀一段時間，等待經濟全面發展，樓市不會一枝獨秀。

⑵ 為什麼說房價可以翻番漲，但是不能暴跌

您好。
對於房價翻番漲這個說法是不正確的，目前而言房價翻倍在漲其很大的一個原因在於炒房，房子是用來住的，不是用來炒房，但去年可以說全民炒房，這對於目前轉型期間經濟發展是不利的，而且目前而言絕大多數房子都是貸款，對於銀行而言會產生大量壞賬從而影響經濟的問題和發展所以不是說房價不可以暴跌，而是在沒有一個替代品之前暴跌對於經濟的發展是沒有任何的好處的,人人都希望房價跌並不是為了買房，目前而言都希望房價跌了之後低買高賣，對於房價翻倍漲這個問題，目前也已經開始在解決了，隨著長久性機制的建立，房價會平穩健康的發展，說的不好的地方，請多擔待
另外，房價不是說不可以暴跌，只是說在經濟正常運轉的過程中不會出現暴跌現象。因為房地產的根本是土地，在任何時代土地都是極其寶貴的資源，從古至今，無論哪個朝代，面臨的最大的問題都是土地。在土地上蓋房，實際上破壞了土地最初的功用（種糧食），因為可耕種土地有限，所以能夠用於建房的土地越來越少，也就是會越來越稀缺，都知道物以稀為貴，那麼在經濟正常運轉的情況下，房價是不可能暴跌的。
現在一二線城市限購，錢往窪地流轉，三四線以及不限購的縣鎮都是炒房團的目標，去年很多縣鎮房價漲幅超過100%。已經趕上二線城市周邊地區的價格了。再加上開發商的推波助瀾，上演一出搶購房子的好戲給大家看，人們普遍有從眾心理，跟風現象嚴重，越這樣越害怕自己不買以後買不起，只要堤壩有了一個裂口，洪水就會像猛獸一樣沖出來。
那麼房價會在什麼情況下暴跌呢？經濟危機導致通貨膨脹的時候，或者戰亂等一些其它不可抗因素造成的後果。但總體來說，房價一般很少會出現暴跌的。這會開發商或要付出慘痛代價了！根據克爾瑞研究中心報告顯示，房企近兩年的銀行借款、發行的短期票據、債券以及2015年之前的中長期債務將在2017下半年和2018年迎來到期償還的高峰。資金一旦周轉不開，就扛不住了。
回答完畢。

⑶ 樓市黃金十年 房價為什麼暴漲之後出現暴跌

目前，我國的房地產市場上，大量的資金都是來源於銀行貸款，因此，國家對於房地產市場的態度就是避免暴漲暴跌。

⑷ 為什麼說房價暴跌，有的人會跳樓

這只是一個比喻。不會有人真的跳樓的，喊得越猛的人往往越沒事。因為他們發泄出來了，反之，那些怎麼打擊都沒有聲音的反而可能有問題，受到了打擊反而沒有聲音，可能承擔吸收了所有的壓力。

真正的危機來自杠桿。舉個栗子：

舉個栗子

房子價值100塊，暴跌到50塊。首先，前面買房的那些人資產縮水了。甚至有人貸款買房的變成負資產。然而這些問題都不是大問題，就像我前面說的，大喊的人往往沒有事。窮一點，日子還是能過下去的。那麼我們來看一下暴跌之後，那些不出聲音的人在幹嘛。在買房。

100元的房子跌倒50元，並不是房子的價值不值錢了，而是房子的價格下來了，這時候就是抄底的好時機。在下跌的過程中，一定會有人抄底樓市。但是沒有錢怎麼辦，加杠桿抄底吧。房價暴跌的越低，利潤越大。因為房子本身是值錢的，暫時的頂住壓力加杠桿，為了將來一旦升起來就會翻盤。於是房價從暴跌變成暴漲。一漲一跌之間，有人虧死，有人賺死。

請看危機：買賣房子的人會越來越多。所有人都會明白一個道理就是努力工作沒用，不如買賣房子來錢快。於是杠桿會侵佔其他行業的資本。不勞而獲的思想一旦蔓延。整個經濟就真的完蛋了。虧死的會覺得我還不上債了，不幹了。努力也沒用。賺死的人會覺得，我有這么多錢了，我也不幹了。反正錢會自己生錢。

總結，暴跌導致暴漲，暴漲導致暴跌，其過程中，杠桿越加越高，還會侵佔其他行業的資本，經濟完蛋。我們為什麼要防止暴漲，因為暴漲一定會導致暴跌。暴漲暴跌的幅度越大，越危險。

負債不是問題所在，存錢不花也沒有問題，真正的問題是負債太多會打擊人們嘗試還債的心態，存錢不花會生成人們幻想錢生錢的不勞而獲思想。

⑸ 今天黃金為什麼暴漲暴跌

通常來說，黃金具有商品和金融兩種屬性，黃金價格是由多種因素綜合影響、共同作用下形成的，各種力量相互影響、相互作用，通過影響供求關系而形成黃金價格的波動和變化。黃金價格出現暴漲暴跌主要是以下幾大因素影響：
1.美元走勢：通常，人們取黃金就會舍美元，取美元就會舍黃金。黃金雖然本身不是法定貨幣，但始終有其價值，不會貶值成廢鐵。若美元走勢強勁，投資美元升值機會大，人們自然會追逐美元。相反，當美元在外匯市場上越弱時，黃金價格就會越強。
2.戰亂及政局震盪時期：戰爭和政局震盪時期，經濟的發展會受到很大的限制。任何當地的貨幣，都可能會由於通貨膨脹而貶值。這時，黃金的重要性就淋漓盡致的發揮出來了。由於黃金具有公認的特性，為國際公認的交易媒介，在這種時刻，人們都會把目標投向黃金。對黃金的搶購，也必然會造成金價的上升。
3.世界金融危機：當危機出現，人們自然都會保留金錢在自己的手上，銀行會出現大量的擠兌或破產倒閉。情況就像前不久的阿根廷經濟危機一樣，全國的人民都要從銀行兌換美元，而國家為了保留最後的投資機會，禁止了美元的兌換，從而發生了不斷的騷亂，全國陷入了恐慌之中。當美國等西方大國的金融體系出現了不穩定的現象時，世界資金便會投向黃金，黃金需求增加，金價即會上漲。黃金在這時就發揮了資金避難所的功能。唯有在金融體系穩定的情況下，投資人士對黃金的信心就會大打折扣，將黃金沽出造成金價下跌。
4.通貨膨脹：一個國家貨幣的購買能力，是基於物價指數而決定的。當一國的物價穩定時，其貨幣的購買能力就越穩定。相反，通貨率越高，貨幣的購買力就越弱，這種貨幣就愈缺乏吸引力。如果美國和世界主要地區的物價指數保持平穩，持有現金也不會貶值，又有利息收入，必然成為投資者的首選。
5.油價格：黃金本身是通漲之下的保值品，與美國通漲形影不離。石油價格上漲意味著通漲會隨之而來，金價也會隨之上漲。
6.本地利率：投資黃金不會獲得利息，其投資的獲利全憑價格上升。在利率偏低時，衡量之下，投資黃金會有一定的益處;但是利率升高時，收取利息會更加吸引人，無利息黃金的投資價值就會下降，既然黃金投資的機會成本較大，那就不如放在銀行收取利息更加穩定可靠。特別是美國的利息升高時，美元會被大量的吸納，金價勢必受挫。利率與黃金有著密切的聯系，如果本國利息較高，就要考慮一下喪失利息收入去買黃金是否值得。
7.黃金供需關系：金價是基於供求關系的基礎之上的。如果黃金的產量大幅增加，金價會受到影響而回落。但如果出現礦工長時間的罷工等原因使產量停止增加，金價就會在求過於供的情況下升值。

⑹ 影響房價有哪些因素為什麼房價會出現暴漲暴跌現象

影響房價的因素非常多。其一，從直接看，主要是供求關系；但房子有了「炒」的金融屬性後，不能簡單拿人口需求多少和房子供給數量做簡單比較。其二，土地價格直接決定房價，建材價格也對房價有一定影響，任何開發商都不會賠本出售商品房。其三，貨幣貶值或通貨膨脹對房價影響也非常大。30年前在一個小縣城1萬元可以買到一處宅子，現在要賣到三四十萬，道理和當年0.76元可以買到一斤肉而現在需要12元才能買到一斤肉的道理一樣。其四，近幾年房價暴漲與股市、實體經濟不振有很大關聯，民間資本的逐利性導致大量的錢在投資升值其它渠道無門時進入房地產業，等量的房子對應更多流入的資金，是暴漲的原因。其五，從目前看，政策對房價是一種抑制因素，而棚戶區改造又助推著房子需求。其六，城市的發達程度及產業發展吸引人口，而人口的流入增加需求，可見人口流動也是影響房價的。其七，房子的附屬屬性影響房價。交通方便的地鐵房、可以享受優質教育的學區房、臨近商業中心區的住房，價格相對更高。其八，金融行為影響房價。如果存款利率跑贏物價上漲，老百姓就不會冒險去投資房地產，而選擇儲蓄，問題是現在包括貨幣發行、存款利率第等存在，存款會被稀釋，放在銀行的錢會變得不值錢。
明白了以上，就知道房價暴漲暴跌都不足為奇了。

⑺ 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。