A. 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都
馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限
B. 為什麼經濟越差房價越漲
不得不承認，房子除了住的功能，在中國長期以來都是老百姓保值增值的理財品。但回經濟比較差時答，由於各類向實體的投資回報低，或者干什麼都賠錢，游資因為要逐利，就會往長時間堅挺的理財方向走，即會往老百姓認為可以保值增值的其中之一房地產方向流動。
在房地產領域庫存量既定情況下，對應貨幣多時，即意味著價格的上漲。
C. 為什麼現在經濟不好，房價卻越來越高
因為政府以房地產為支柱產業，政府紅利從賣地與銷售皮和稅收中抽取，這兩項數值不斷攀升，開發商成本就越來越高，房價不上上漲才怪。國家需要老百養活。
D. 為什麼在一線城市的房價在經濟形勢不好的時候上漲快而經濟轉好增幅就會被壓低
個人意見，不一定正確，經濟好的時候，實體經濟發展好，投資給那方版面能掙錢，房地產行業就權沒啥人去投資了，去投資實體經濟了，房地產就沒那麼好了，經濟不好投資實體經濟不掙錢，就投資房地產嘛，另外可能經濟不好時候，政府收入也不咋地吧，然後就會靠賣地彌補，中國房價高就因為房價裡面很大很大一部分是地皮錢嘛，這就推高房價吧，個人意見