唐山開平房價為什麼這么高

㈠ 在唐山的發展規劃上有沒有提到開平啊怎麼感覺開平還不如唐山的一個縣呢位置上離市裡不算遠啊

開平是唐山市的歷史文脈，已有1200多年歷史，中國近代工業搖籃，在沒有唐山時回，開平就答為冀東中心城市。

市政府發展規劃上，把開平區是作為唐山二大中心城區之一發展的。
唐山第一個中心區是：路北區與路南區建成區部分。
第二個中心區是開平區。

㈡ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

㈢ 唐山現在的房價高嗎

1、影響唐山房價上漲的可能因素

京唐高鐵：交通便利的話，在北京上班又買不起房的人都可以在唐山買房了，時間不趕的話工作日都能每天回自己的小屋，或者周末回家享受美好假期。

本地剛需：本地人不全是有房的本地人，結婚需要婚房，小房想換大房，大家都想越過越好，都有著剛性需求。

炒房團勢力：估計炒房投資客還會持續關注這片區域，只要有關注，只要沒撤退，房價就不會那麼快的降下來。

2、影響唐山房價下跌的可能因素

經濟支柱：據行業人士透露，支撐唐山經濟的行業多數是夕陽產業，鋼鐵冶金等重工業在當前環保趨勢下開始退城計劃，支柱產業面臨轉型低谷，經濟勢必會受其影響。

人口流動：房價的漲落主要也有供需需求來決定，外來人口多了房價必然會漲，而外來人口來唐山定居，無非投資做生意或找個宜居的地方養老，上面一條講到唐山整治環保說明環境一般，唐山經濟又受環保政策影響，發展勢頭沒有那麼強烈。

政策調控：唐山樓市調控，炒房團的房會逐漸脫手變現流入市場，大量的新開發的房產也在湧入唐山房市，加上未來大量的拆遷樓房也會流入唐山房市，如果預期未來房產供應大於需求量的話，唐山會房價平穩甚至小幅下降。

整體來看，個人認為唐山房價會下降，不過以長遠的目光來看，目前這樣的大環境下，唐山房價降一點，升兩點的概率會比較大。

㈣ 唐山市開平區房價

現在的價位在3700—4000/平米左右，因為最近那裡新修了公路，唐柏路也在翻修，所以應該還會有上升空間，就是那裡位於開平的老城區，環境相對於新城差一點。

㈤ 唐山開平怎麼樣

開平區是比鄰唐山市中心的市郊區，不過也是很近的，坐公交只需要20分鍾。內至於發展，現容在開平新城發展的很不錯，原來的開平老城現在也是高樓林立，正在規劃發展中。開平區是唐山市六個市轄區之一，全區轄2鎮、4鄉、5個街道辦事處，總面積251.3平方公里，其中耕地面積16萬畝；人口25.8萬，其中農業人口12萬。2002年，全區實現國內生產總值45.3億元，人均達到17661元，實現大口徑財政收入2.74億元，農民人均純收入達到4124元。開平區西南距天津市區118千米，西北距北京市區164千米。唐山市開平區地處冀東平原，北依燕山，南臨渤海，自古為商賈重鎮，素有「填不滿的開平城」之說，被譽為京東四大名鎮之首。
具體可以在網路搜索了解一下。唐山開平人民歡迎您哦。

㈥ 現在唐山市房價抄的太高了,有法買房嗎

為什麼唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解

燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想像，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至於如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。

正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背後的隱憂

11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。

記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出發，去唐山！

我們所去的樓盤叫金山首府，總建築面積47萬平方米。項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。

在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。「又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。」經紀人小李不停地催促著本人。

小李並非是為促成成交而「嚇唬」本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。

位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。

小夥子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：「坐上高鐵，不到一小時就到北京了。」然而，這個項目距唐山站20多公里。

為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認並配合購房者「買樓花」。「唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。」這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以「壓房」的項目不在少數。

「價格低、有高鐵、京津冀一體化」，這些詞彙是經紀人最愛提及的。也正是看中這些「優點」，一些投資客湧向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。

數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩餘房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。

伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。

但繁榮背後，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示「那是一個大坑」。據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米」。

而在二手房方面，由於大量新房滯銷，唐山的二手房成交量並不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當於當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低於市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！
唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。

數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平方米，市區為400多萬平方米。2015年，唐山全市和市區的月均銷售面積則分別為50多萬平方米和22萬平方米，以可售面積計算，唐山全市住宅和商業項目的去化速度分別為30個月和18個月。

作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求並沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時政府也調整了土地出讓規模，使得唐山開始了持續多年的大規模開發，最終導致當地住宅和商業項目遠遠超過了市場上的需求，從而出現了價格滯漲，上百萬平方米大盤擱置的情況。

唐山很多樓盤空置率很高。

由於面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴重延期交房的現象頻出。「開發商收了錢，不蓋房，真坑人啊」、「開發商都跑路了，房子還能交嗎?」、「開發商拖延交房進度，擅自更改戶型」……這是唐山一些樓盤的業主向媒體投訴的內容，而投訴理由多為開發商不作為、跑路、延期交房等。

位於路北區龍澤路與朝陽道交叉口東側的唐詩里項目由唐山柒麟正東房地產開發有限公司開發，建築面積約39.6萬平方米。推出61-123平米住宅產品。項目於2013年2月建設，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之後便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處於停滯之中。

與爛尾盤唐詩里同屬於一個開發商的嘉美廣場項目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位於路北區長寧道與龍澤路交叉口西南側，建築面積約38萬平方米。整個建築共7棟，其中1棟為國際級公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產品。項目宣傳將會享受到紅星美凱龍以及綜合購物中心配套。但截至目前商業項目還處於停工狀態。

位於唐山高新區建設路東側慶南道北側，項目已經竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發商都未曾出面。目前項目仍無動工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據其介紹，目前沒有收到項目關於動工的消息，交房時間不清楚。
在這樣數據和現實面前，如果還有人前赴後繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報，怕是只能妥妥的當接盤俠了！

為什麼說唐山樓市是個「大坑」？
★相對於燕郊、香河、大廠等環京區域，唐山距離北京太遠，沒有地緣優勢
★樓市飽和、空置房較多。
★人才外流、外來人口較少。
★不是國際化都市，城市資源配套不完善。
★是重工業城市，空氣污染嚴重，不宜居。
★經濟處於低迷期，產能過剩、人均收入較低。

㈦ 2019年唐山的房價一直飆漲，國家政策對唐山沒用嗎！想知道原因

國家統計局11月15日公布的今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）價格10月同比上漲12.9％、環比上漲1.2％。今年10月，唐山二手住宅價格環比上漲1.1％，同比上漲6.1％。

數據顯示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格，北京、天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲0.8％、上漲1.9％、上漲10.7％、上漲15％；環比價格，北京上漲0.2％、天津上漲0.1％、石家莊上漲3.3％、秦皇島上漲2.1％。

二手住宅價格變動方面，同比價格，北京、天津、石家莊、秦皇島分別下降2.0％、上漲6.4％、上漲4.6％、上漲8.7％；環比價格，北京下降0.2％、天津下降0.1％、石家莊下降0.2％、秦皇島上漲0.7％。

據國家統計局房屋分類數據顯示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小戶型上漲11.4％，144平方米以上大戶型上漲13.4％；二手住宅，90平方米以下小戶型同比上漲7.1％，144平方米以上大戶型同比上漲4.7％。外人來接管。

(7)唐山開平房價為什麼這么高擴展閱讀：

決定房價的因素：

一、供給與需求

供給和需求是決定價格的兩個最終因素。其他一切都通過影響供給或需求來影響價格。房地產價格也是由供給和需求決定的，與需求正相關，與供給負相關。如果供給固定而需求增加，價格就會上漲。需求下降，價格就會下降。當需求固定而供給增加時，價格下降；供給減少時，價格上漲。

由於房地產的不流動性和使用功能難以改變，某一地區房地產的供求關系決定了某一地區房地產的價格水平。至於其他類型房地產的供求狀況對房地產價格水平的影響是否和影響程度，則取決於這些供求狀況的擴散情況。

二、自身條件

房地產自身條件的好壞直接關繫到其價格。所謂自身條件，是指反映房地產本身自然物理狀態的因素。這些因素如下：

1、位置

各種經濟活動和生活活動都對房地產的區位有要求。房地產的區位直接影響著其所有者或使用者的經濟收入、生活滿意度或社會影響。

因此，房地產所處的位置不同，價格差別很大。無論是在城市還是鄉村，中心商業區還是住宅區，在街角還是在街道中央，面對太陽還是背對太陽，都是如此。特別是城市土地的價格，幾乎是由它的位置決定的。

房地產的區位存在著自然地理區位和社會經濟區位的差異。房地產的物理位置雖然是固定的，但它的社會經濟位置會發生變化，這可能是由於城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，或其他建設而引起的。但是當房地產的狀況由壞轉好時，價格又會上漲。相反，價格會下降。

2、地質

在城市土地中，特別是在現代城市建設向高層發展的過程中，地質條件對土地價格有較大的影響。土地價格與地質條件正相關；地質條件好，地價高；相反，地址條件差，土地價格低。

3、地形和地形

地形是指一塊土地內地面的起伏。地形是指土地的高度與相鄰土地的關系，特別是相鄰道路的高度。例如，它比路面高或低。總體而言，土地平坦，地價高；土地不均衡，土地價格低；在其他條件相同的情況下，高地勢地產的價格要高於低地勢地產的價格。

4、土地面積

同一位置的兩塊土地，由於面積大小不同，價格會有高低差別。一般來說，地方面積太小，不利於經濟發展。

㈧ 唐山開平地區的房價是多少

2800．正常價格～～～～

㈨ 現在開平的房價是怎麼樣一個情況（緊急）

東城綠庭的房價在3000—5000，根據位置層次的不同價格也不同，但是現在看開平區整體發展的方向是向西，無論是幾街吧，改造後的房價應該不會低於4500，而且有升值的空間，因為目前開平區的人口是10多萬人，市政府給開平定的指標是3年內人口達到30萬，目前開平是蓋了不少樓，但大多是城中村改造的，所以住房會更加緊缺。另外開平的半壁店有小產權房，就是高層的那兩棟，價格比較便宜，但是最小的平米為105，而且房款需要一次性付清，物業費每平米每月1.5元。