資本外流和房價有什麼關系

Ⅰ 匯率穩定，嚴控資本外流的情況下房價會暴跌嗎

<p>
樓主您好
</p>
<p>
<pre id="best-content-2687871222" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋體, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;min-height:55px;background-color:#FFFFFF;">大跌當然是有的，資本外流首先會導致貨幣貶值通貨膨脹。由於資本外流是外匯市場拋售人民幣買入美元或其他結算貨幣。首先，市場會出現大量的人民幣。大量的人民幣會直接推高大宗商品的價格，進而推高物價，房價當然也會繼續漲。直接增加企業成本，企業被迫裁員造成大面積失業。當市場的消費能力真正受到影響時，房價降有可能暴跌。</pre>
</p>
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

Ⅱ 銀行降息降准和房價有什麼關系

首先：貸款實際利好。

以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。

而且因為全面降准，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

另外從心理層面講，本次降息降准，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大

已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款准備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。

Ⅲ 資本流出與流入的區別

資本流出與流入的區別：

1. 凈資本流出，本國購買外國資產的支出減專去外國購買資產的支出的差額。

2. 凈資屬本流入主要是指境外投資者因購買某個國家國債、股票和其他證券而流入的凈額。

3. 資本流出是本幣兌換外幣，在外匯市場上是本幣的供給，
   資本流入是外幣兌換本幣，在外匯市場上是本幣的需求，
   供給大於需求，價格下降，在外匯市場上就表現為本幣貶值。

Ⅳ 人民幣貶值，對房價有何影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效版應：

一、流動性效權應。

人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。

Ⅳ 資本外流對經濟生活有什麼不利影響說具體點。

從世界經濟發展看，美國經濟體的發展速度放慢，國際資本逐漸從美國經濟體分流到非美經濟體，對非美經濟體特別是對亞歐經濟是一個機遇，對中國經濟和資本市場的發展也許會產生積極的影響。

人民幣匯率改革是一項復雜的系統工程，涉及到中國經濟的市場化進程，中國的企業風險管理能力，關繫到中國的金融市場和金融機構穩健性程度，提高風險管理能力等。在經濟上，今天金融貨幣化，經濟金融的穩定和健康的工作分不開的。

人民幣匯率的穩定，我們的金融體系改革是一系列的大考驗，金融體系的穩定性，極大地影響了該國的經濟穩定，保障稅進一步的影響，所以其實人民幣匯率改革和稅收安全在中國有著內在的聯系。

(5)資本外流和房價有什麼關系擴展閱讀：

資本流出(外流)是本國資本流向國外方式有四種：

①外國在本國的資產減少。如外國減少在本國的直接投資或間接投資中的股票投資。

②外國對本國的債務增加。如本國對外國的貸款、債券投資增加。

③本國對外國債務的減少。如本國歸還外國的債務或者外國減少對本國的貸款或債券投資。

④本國在外國的資產增加。如本國對外國直接投資、股票投資增加。資本流出的目的是為了取得較高利潤或利息收入。按資本輸出主體的不同，可將其分為國家資本流出和私人資本流出。

Ⅵ 房價和哪些宏觀因素或微觀因素有關系，是什麼關系

房地產價格上漲，本來並不足為奇，處於經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別
。之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因：

第一，我國曾在20世紀90年代出現過由於房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使政府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。(上班族如何修煉為股神)

第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。

價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。

房地產價格上漲的直接表象原因

居民住房需求強勁；土地出讓量減少；土地出讓方式轉變，從過去主要以協議出讓為主轉向全部實行招標、拍賣方式，使土地出讓價格平均水平提升；土地價格上漲；本次宏觀調控政策尤其是信貸政策主要對象是針對房地產和相關產業投資者，對於住房消費者信貸來說，沒有限制，這樣投資者與消費者之間就會在短期內產生需求與供給間資金的不平衡缺口，推動了價格趨漲；房地產市場供求結構尤其是經濟適用住房供應比例下降；建材價格上漲；對房地產市場預期看漲。

房地產價格上漲是上述因素共同作用的結果。以上原因之所以為直接的表象原因，因為無論是土地價格的上漲，還是建築材料價格上漲、甚至土地供應量的減少，從房地產價格成本構成因素和項目獨立核算及投資建設周期較長看，價格因素並不會在當前就能表現出來。

房地產價格上漲的深層根源

影響房地產價格因素很多，推動價格上漲有短期因素，也有長期因素。既有宏觀環境因素如政策調整、制度變革作用，也有微觀因素如市場發育變化的影響；但要從房地產價格上漲的深層根源分析，就會不難發現，直接的表象原因只是一種直接的因素，短期的因素，關鍵的因素還在於我國房地產市場價格體系不完善，新舊價格體系並存和土地制度、房地產制度不健全帶來的結果。

其一，長期需求潛力巨大與短期供給因素受到制約的信息偏差，引致消費者對未來預期發生變化，遠期購買力超前化導致了短期供求失衡偏差是表象原因，而根本原因還是土地及房地產供給制度不健全。

固然，城鎮居民消費需求的空間和潛力依然巨大，且房地產高速發展的最大源泉和動力來自於城鎮居民的最終需求。按照當前我國的城市化率在36％～38％之間計，中國城鎮人口已達5億，按全國城鎮人均住宅建築面積22．8平米計算，全國5億人口的城鎮共有住宅114億平米，但現每年新建住宅5億多平米，僅占總量的5％左右。說明了城鎮居民消費需求的空間和潛力依然巨大。但需求的增長並不是在短期內就完全釋放出來，是一種長期的需求，潛在的需求，完全可以通過市場供求實現與需求的平衡。

之所以在當前情況下出現了供給斷鏈，是制度與政策的調整引起的，是由於國家在採取宏觀調整時將土地政策也作為一種宏觀的手段和工具來實施和運用，在市場經濟條件下，這是不適合的。因為在市場經濟體制下，國家宏觀調控的手段無外乎是財稅和金融信貸中的利率工具，即使土地政策也應該是土地市場化辦法，諸如土地出讓的市場化價格政策，而絕非暫停土地出讓這種帶有濃厚行政色彩的辦法。

實行這種辦法，只能給人們加深政府運用行政手段的負面印象。從而，將本來潛在的需求預期超前化。這才是房地產價格上漲的根本性原因之一。這說明我國在土地、房地產的供給制度上如何能提高市場化程度是一個根本性任務，否則，不合理的、非理性的、扭曲的房地產價格大漲大跌將難以避免。

其二，原有房地產價格體系受到沖擊，新的價格體系尚未建立，新舊價格體系同時並存帶來連鎖反應。

與其他要素市場有很大區別的房地產市場有其特殊復雜性。表現在：其他要素的公有制可以有多種實現方式時，土地的公有制仍然未打破，土地價格是使用權的價格，是在一定期限內的價格，而不是土地所有權的價格；土地市場分為一級出讓市場和二級轉讓市場。在一級市場中，國家是唯一的供給者；中國土地出讓方式有協議出讓、拍賣、招標和掛牌多種形式，價格差異很大，這就導致了土地市場乃至房地產市場價格的差異性巨大，並引致了土地市場持續混亂、不平等交易甚至尋租行為。中國富豪和官員腐敗在房地產界居多，就是這個原因；農村土地雖然說是集體所有，但農民只有30年土地承包權，而沒有真正意義上的土地使用權，就更不用談土地所有權了。

上述情況造成土地市場混亂和土地價格體系的嚴重扭曲。表現在：農村土地非農化中，土地徵用價格嚴重偏低，改革開放以來城市土地價格上漲了好多倍，而農民土地徵用價格增長微乎其微，農村土地市場及其價格非常混亂；城市土地出讓市場中的多種價格造成嚴重的不公平，土地一級市場價格和市場秩序混亂；一級市場的混亂進而導致了土地二級轉讓市場的混亂；價格體系的扭曲加上房地產開發中的非規范化行為，最終形成了房地產價格體系的混亂。

打破原有的土地市場和價格形成體系，比如實行完全市場化的土地拍賣、招標和掛牌形式，雖說是一個正確的改革方向，也是糾正原有不合理的土地價格體系的必然選擇，但在原有的價格體系還在運行，新的價格體系剛剛推行時，新舊價格體系並存，必然導致價格體系的混亂。這樣，房地產價格上漲也就是必然的結果了。

這並不是說，房地產價格上漲是由於土地制度改革造成的，恰恰相反，正是由於原有土地制度不完善才導致房地產價格體系不規范。因此，改革土地制度是必然選擇。

Ⅶ 人民幣貶值和房價有什麼密切關系

在人民幣貶值，房價是否下跌的問題上，關鍵要看是否會引發通貨膨脹，這又跟一個國家生專產生活資料的對外依屬賴度有關。如果人民幣大幅貶值，則意味著嚴重的輸入性通脹，如果通脹率超過10%，則房產會出現很多斷供，銀行被迫收回房產後，一般會以50%的價格拍賣處理，因此房價會大跌。
重要的是，人民幣貶值預期之下，巨量資本外流，這將使央行注銷大量由外匯占款而發行的人民幣，即僅從外匯占款的角度而言，人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時因外匯占款增發國內的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。為了應對貶值，很多人選擇買房保值，因而，就可能會造成房價上漲。

Ⅷ 資本外流下的房地產會大跌嗎

大跌當然是有來的，資本外流首源先會導致貨幣貶值通貨膨脹。由於資本外流是外匯市場拋售人民幣買入美元或其他結算貨幣。首先，市場會出現大量的人民幣。大量的人民幣會直接推高大宗商品的價格，進而推高物價，房價當然也會繼續漲。直接增加企業成本，企業被迫裁員造成大面積失業。當市場的消費能力真正受到影響時，房價降有可能暴跌。
我多說一點自己的看法，資本會不會外流呢？這可不一定。

Ⅸ 若房價下跌，資本流出沖擊經濟造成通脹，具體是怎樣實

房價下跌會來有以下後果：自 房價突然下跌之後，短期內是不會有明顯的問題出現。無貸款的房產持有者會捂盤，期望房價上升; 有貸款的房產持有者中，自住類大部分不會停止月供，投機類暫時因其現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升。