如何看待一線城市高房價

1. 為什麼一線城市房價最貴

一線城市房價起點高，階段性漲得快，當前仍處在高位原因大致如下：
一、城市資源豐富，內生活容配套齊全，住宅產品附加值高；
二、一線城市聚才，聚富，高收入人群較多，對高房價的承收能力較強，敏感度相對較小；
三、一線城市地少，人多，住房消費總體供不應求，當一房難求，買房要搖號的賣方市場的背景下，房價居高不下是一種必然。

2. 為什麼一線城市的房價高

一線城市的房價高，自然有比較充分的理由。

這是因為一線城市的人口比較密版集權，人才湧入比較多，這些人都是買房的主力軍。

所以自然而然就會產生僧多粥少的局面，房子就會成為搶手貨。

大家都去一線城市發展，因為一線城市的發展機遇，遠比二三線城市的發展機遇要大。

即便是去一線城市撈金7-8年左右，再回到二線城市也可以說是功成身退。

可是許多人去到一線城市之後，就不願意再回到自己的家鄉了，因為一線城市有著非常獨特的魅力。

而且只要自己肯努力，有一雙善於發現的眼睛，就能看到遍地是黃金。

我老家農村有一位二表哥，現在就在北京混，而且還混得非常不錯。

一開始他去北京，也只不過是做保安而已，後來認識的人越來越多，就經人介紹去夜總會賣酒。

之後就真正的飛黃騰達了，因為賣酒是非常適合他的工作。

正因為這么多烏雞變鳳凰的例子存在，所以才吸引著很多有夢想的年輕人進駐一線城市。

所以房子供不應求，房價自然大漲。

3. 為什麼寧願在一線城市面對高房價哭窮，也不願意回三四

這個命題，有好幾層意思：
一是在一線城市的就業概率遠遠高於三四線城市，版個人憑借權自己努力奮鬥成功幾率大；
二是一線城市的文化、娛樂、交際等娛樂設施也遠比三四線城市豐富多彩，生活也可以過的更精彩；
三是一線城市的教育也比三四線城市好，對小孩的成長比較有利；
四是一線城市的政府的公權運轉遠比三四線城市透明和完善，濫用職權現象會少許多。
所以，雖然一線城市房價遠遠高於三四線，但大家都願意留下來為之奮斗。雖然經濟對人生是最重要的因素，但沒有精神，也就失去了生活的意義。

4. 如何評價高房價是一線城市用來淘汰低素質群體的觀點

全球中心城市，也就是房價最高的那些區域居住的都沒幾個科技人才，而更多的是政商界人士、各行業大佬，說穿了科技人才也只是高級打工仔，除非轉職創業成功目前的科技水平還很難把服務業完全無人化，所以從事服務業的大量勞動者因為要服務權貴，也會在一線打工，只不過很難有固定資產魔都和帝都的情況其實和國外並沒有太多差別，最發達的商業區和高端住宅區基本是大佬們的地盤，其餘地方分布著各個階層各個行業的小中產，走下坡路的土著和缺乏特長的普通勞動者一點點被向外遷移，頑固的城市貧民窟零星散布所謂科技人才，都在高新區有固定地盤，和矽谷類似，屬於地價升值潛力最大的，當升值到一定程度，門檻越來越高的時候，系統又會再在便宜的地段上再開出高新區來這就是新城代謝，浦西就是沒新鮮活力逐步沒落，陸家嘴原先便宜現在最貴，張江貴了就去松江，再貴去臨港，其實魔都地皮有的是，只不過慢慢放出來輪番升值，大家都賺錢，配合好一波又一波青年才俊在窮地方慢慢變富，開荒收割所以我不認為一線城市在趕走高新人才，恰恰相反，是高新人才造就了一線城市的房價剛需，因為他們是整個社會暴發戶最密集的人群，如果你要炒房，就得密切關注這個人群的去向，而各地方政府都不傻，都在拚命開發高新區招攬這個人群創業致富帶動新城代謝帶動房價上漲你肯定會說高新人才成了受剝削者，但是這是個分蛋糕的問題，剝削的節奏掌握的好大家都開心，剝削過快，高新人才出逃，那房價就會快速回落，非剛需的投資購房自己承擔剝削風險任何城市的房價都是給自己尋找在社會生態系統中的定位，大家都想用最少的資源獲取最大利益，所以如果魔都帝都羊城深圳能剝削年薪百萬的人群，為毛要給年薪十萬的留空間？那不是資源浪費？一線當然要設計一套規則來留住適合人群，夠不到標准就得讓開，魔都開的留人方案就門檻很高，能達標的在住房方面會有政策優惠，至於你走別的非高端人才途徑紮根魔都，那也是你本事而且每個城市不管幾線其中心地段都是留給當地政商名流的，古往今來莫非如此，年輕一代後起之秀只能開自己的荒建設自己新開的地盤使之變成中心，成熟後自己成為名流，又迫使後生們去開荒其實深圳就是如此，而且還會有後來者大自然就是這樣，連森林都是如此慢慢擴張的，作為一顆小種子只想著往大樹底下乘涼紮根，恐怕本身就是弱者心態的表現咱已經識趣的滾了，嘉興挺好，適合養老，買完就漲，不得不服，開荒的真多

5. 為什麼一線城市的房價那麼高

一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：

首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，版土地價值決定了房價水權平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。

另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。

還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。

6. 你怎樣看待大城市房價過高問題

我認為每個普通人都有自己的酸甜苦辣，耗空父母積蓄，背上一生房貸的背後也一定是輾轉反側、徹夜難眠。其實誰都沒有做錯什麼，誰也不比別人高貴，可以站在道德高地俯瞰眾生。

7. 一線城市房價為何如此高價

一線城市房價一直居高不下，如此高價，什麼時候才可以降價呢？

近年來，房地產市場走勢有一個明顯的特徵——兩年上升之後伴隨兩年下降。之所以會出現這個明顯的波浪式周期，是因為政策變化對我國房地產影響巨大，而且這種影響體現在供需兩個方面。政策可以影響土地供應的多少快慢，最終影響的是供給側。同時，政策還可以決定購房者是否有資格買房，以及通過房貸杠桿影響購房者的購買力。

目前存在的房地產周期性變化，當然不會永遠周而復始下去，但從目前情況看，並沒有結束的跡象。去年底的中央經濟工作會議提出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，同時確定2017年房地產市場調控仍然堅持因城施策、因地制宜，一線城市防泡沫，二線城市要穩，三四線城市要活。

如果用一句話總結調控的主旨，就是要保障房地產市場平穩健康發展。也就是說，中央無意改變目前房地產市場的運行趨勢，同時也不容許人為炒作透支樓市的未來。中央維護房地產市場平穩發展的工具來自金融、土地、財稅、投資、立法等各個方面。

通過分析房地產市場過去的走勢，以及目前政策的定調，大概可以得到一個比較明晰的樓市未來預期。未來一段時期內，一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的，但不會大起大落。購房者可以用這個預期來衡量自己的行為尺度——買房用來住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠桿、拿「命」去炒。否則，每逢樓市出現風吹草動，就跑出來喊「救命」，這樣做也是於事無補的。