新房房價根據什麼定價

1. 二手房房價和新房房價差別很大，為啥

你好，二手抄房和新房最大的區別就是二手房裝修過了，新房沒有裝修，一般都為清水或者期房；
另外就是二手房小區成熟，入住率高，配套完善，物業管理水平較高，因此價格有時候比新房高。但是這個並不是絕對的，說是二手房就比新房價格高，它們價格上的不同，主要是由許多它因造成的，例如開發商、周邊配套、地段等等，搜sou 房fang 網wang 成 都 二 手 房 為您解答，望採納！

2. 新房為什麼每戶的價格不同

因為樓層、朝向、戶型不一樣，所以價格不同。

3. 哪個房產網上的新房價格是准確的

一般價格都有宣傳多少多少錢，所以價格一般都會有浮動的。

4. 二手房和新房的價格有什麼關系

二手房不一定就會比新房便宜，具體還得看具體地理位置了，同一個區域新房肯定比二手房貴！好地段的二手房比新開盤的房還貴。

5. 新房開盤房價怎麼定

樓盤的開盤價有各種價格：什麼預售價，開盤價，內部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現房），也可以是沒蓋好的（期房）

6. 房子的價格到底由什麼因素決定

建造成本影響房價

房地產區別於一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產屬性。

其中，商品屬性還可以再細分，一是自然屬性，即房子用來住，體現出使用價值；二是資產屬性，即房子可以買賣和出租，體現出增值價值。

正因為房子的資產屬性，所以註定房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套房子的價格。房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格+土地成本價格+人工價格。

這個成本是不斷變動的，正因為這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高，而且不同的區域，這些成本存在一定的差距，東部最高，中部次之，西部更低一些

配套環境影響房價

政策方針影響房價

政策對房價的影響很多人都有目共睹，而且這種影響是見效最快最直接的。

雖然房價一直呈現上升的趨勢，但是在政府加緊限購的時候，房價上漲速度會放緩。不過政策也是通過行政干預的手段影響市場供求，繼而影響房價的。

就如2017年2月底開始的多地限購政策來講，因為沒有那麼多人符合政策規定，無法湧入房地產，故而房價上升會放緩。

供求狀況影響房價

房產也不會脫離供求價值理論。上述因素對房子的影響是間接的，影響到房子的供求狀況最終才導致價格變動。

按照現代經濟學的供求關系理論可知，供不應求之時，房價就會上漲，供過於求之時，房價就會下跌。而在現實中，商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價，比如2016年長沙有合肥炒房團過來炒房，部分售樓部的房屋供應因此減少，房價出現上升。

股票和房產定價的區別

當然，上述都只是影響，最終決定房價的還是房子具有多高的居住使用價值和投資價值。投資商品的價格等於未來收益的預期折現，用無風險的收益率去折現資產的未來收益。因為資產定價方法存在均衡定價和套利定價的理論，比較復雜。

在這里把房產和股票作比，很多人看不懂股票的邏輯，但是股票定價也是基於供求關系的，也就是市場上買的人與賣的人數量對比來決定，從實際來講是根據預期收益率來定價，買的人預期未來會上漲，賣的人則預期未來會下跌。

預期是根據時間框架展開的，短期可能是因為突來的利好和利差消息，中期可能是基於技術分析而波段操作，長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。至於預期收益率的高低，一是要取決於無風險的收益率，二是取決於不確定性的程度，通俗言之即是高風險高回報。

房地產的資產定價理論也是同樣的，但是其流動性比股市更弱一點，房地產區域性劃分嚴重。總之，自住房就盡量貼近自住需求考慮，投資方就應該像做股票一樣，想遠一點，想多一步。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 新房實際的房價和網上公布的房價。有出入嗎

網上的價格一般是均價，實際成交價會根據樓層等原因上下浮動（同時還要看優惠幅度）

8. 目前我國全國的新房價格是什麼行情

根據房地產研究院發布的報告顯示，國家統計局對房價進行了測算，目前我國全國的新房價格平均下來每平米9989元，十分接近萬元。

中國房地產近幾年有了良好的改善，國家對房市的監管、資管新規的不斷調整，都把房價控制在一個穩定的漲幅范圍之內，不會出現房價居高不下的情況，或者有人惡意擾亂房市的現象出現，與此同時，國家各種政策也在逐步提高老百姓的收入水平，讓收入能承擔起房價。

全國新房價格過萬的數據雖然只統計到9月份，但短期之內應該不會有太大變動，漲幅畢竟已經趨向穩定。而不知道全國新房價格在這一次調整之後，會對房地產行業產生什麼樣的影響，又會有多少人攢夠了錢打算購買自己的第一套新房呢？