『壹』 房價到底是靠什麼支撐的
房價主要影響很多：
政策如果政府要在你的小區附近投資一個億建個什麼項目專,你的房價肯定馬上飆升；
市場經屬濟,如果整個市場的經濟蕭條,那麼房價也沒辦法逃脫。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心還是偏遠的市郊,交通、好的交通方便你我他；
樓層、多層的房子行內話說金三銀四,去看樓盤也一應該知道高層的房子每層可能都有差別；
房子的年代,不用解釋也應該知道；
學區,很多家長會為了自己小孩能上個好的學校而選擇買房!沒辦法人家有錢啊
醫院、物業小區環境，等等。
『貳』 石家莊房價如何
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石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那麼大房了也沒用了）。還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。因此我也勸大家把心一恆，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高於1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
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『叄』 揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰
有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。
雖然大家都在討論高房價，天天在那罵政府，罵開發商，但是真正知道高房價怎麼構成的人，卻是少數。目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」。
什麼意思呢？
簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。
那麼也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。
接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：
一、土地成本
佔比25%-30%。
也稱土地出讓金，土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。
二、建安成本
佔比約30%。
建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
房屋建築成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：
1、前期費用。
主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。
2、土建費用。
很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
3、配套設施費用。
這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標准。
房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的佔比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪裡去。
4、銷售費用
指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
三、開發地產的管理費用
佔比約5%。
包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。
四、稅費
大約佔比25%。
主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。
五、利潤
佔比約10%。
房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。
就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。
近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。
總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 為什麼石家莊房價漲的這么快
去年石家莊的房價確實有了不小的增幅，但是客觀的看，並不只是只有石家莊的回漲幅大，而是很多答的城市漲幅都有了比以往更高的增長。
房子漲價的因素，一方面應該是供需關系的因素，你在出售，而我需要購買；另一方面是開發成本上漲的原因；還有一方面，應該就是人們的投資渠道相對較少，而投資房產確實相對於其他投資來說，是比較穩妥的；最後一方面，還是人們心裡的態度，買漲不買跌的心理，造成人們追風購買，在需求心裡上，也造成了成交價格的上浮。一個比一個，再賣的不會出現比以前的低。
但是總體原因，根本就說不太清，很多的因素造成的，還望理智看待。
『伍』 石家莊房價為什麼那麼低
不低吧，挺高的。
『陸』 石家莊靠什麼來發展經濟總不能幹舊城區改造吧 現在石家莊房價很高，以後還能漲嗎，靠什麼漲
改造只是一方面
改造好了 可以改變石家莊的形象 提升城市品位以及影響力
從而版吸引資金 企業 公司
餐飲娛樂等大權三產業也會得到發展
改造只是其中的一部分 不是說改造能發展經濟
石家莊地理位置特殊
相鄰北京天津 人才都被吸引過去了 不提升城市的品位與影響力 總是在北京天津的陰影里 是不行的
『柒』 探討一下石家莊房價為什麼這么貴，如何解決房價繼續漲
具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層專、朝向、地段、建築屬類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
『捌』 石家莊的房價為什麼這么貴啊
原因很簡單，石家莊平均收入太低，加上開發商死扛。
『玖』 石家莊的房價為什麼這么高
因為外來人口居多
所以造成房子供不應求
而且之前說石家莊房價低
所以從溫州來了個炒房團
一下子就把房價炒上去啦