北京房價怎麼

❶ 北京房價怎麼樣

四環內大概均價4萬吧，五環都接近2萬了

❷ 北京的房價怎樣

北京的房價太高

❸ 現在北京的房價怎麼樣

基本上五環內都在8000以上（熱點地區都在10000以上），郊縣也在5000左右（特別偏遠的不清楚）。
以上均指普通民宅，請勿比較商住兩用、公寓、酒店等。

❹ 北京現在房價怎麼樣

北京市房價總體北高南低。
北部二環附近均價10萬起，好一點的小區能達到15萬，特別是學區房版，有超過權20萬的
北三環--北四環之間6--10萬，北五環以內不低於5萬。北六環在3萬左右

南二環價格稍低，均價在7萬左右，高檔小區能到10萬
南三環--南四環價格在5萬上下，南五環在3--4萬之間。南六環位置好的大約3萬，位置較偏的地區2萬左右

通州是個例外，通州現在房價大概在4--6萬之間，但是由於北京市政府限購令的原因，因此有價無市。

❺ 北京房價現在如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，基本沒有潛力。2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

❻ 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。

❼ 北京現在房價情況怎麼樣啊

北京目前的市場是比較穩定的一個狀態。

但是房價差異化還是比較大的。

就老城六區而內言，新房體量比容較少，商品房大概8萬左右，限競房6萬-7萬左右。

新六區的話，新房主要集中在五環邊，目前以限競房為主力產品，均價在5-5.5萬左右。

北京目前價值比較低的區域在房山，均價3.5-5萬之間。

相對便宜的項目是十里春風，均價2.5萬起

居理新房

❽ 為什麼北京房價怎麼那麼高

北京擁擠的人太多了，房價要是不高點可能所有地方的人都去北京住了

❾ 北京的房價怎麼算的

「總理房價」
我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配回收入乘以答2，然後乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然後在這個基礎上除以80(我們以每戶買80平米房子為准)，這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價價位了。

計算公式為：城市合理房價=(城鎮人均可支配年收入*2*6)/80。照此方法，各熱點城市的「總理房價」被計算出來，譬如北京的「總理房價」是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一線城市的「總理房價」都不到5000元/平方米。

國際上房價與收入比是3：1或者 6:1 中國至少10-25之間
這樣可以么？

❿ 整體北京的房價情況怎麼樣

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。

近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。