⑴ 天津遠洋城怎麼樣
遠洋城抄地處天津市津塘公路與新北公路交口，隸屬塘沽區，距離塘沽區6公里，正好位於市區至濱海的發展帶上，是天津市中心通向塘沽市區的必經之路，是遠洋地產在濱海新區打造的一個剛需型住宅社區。
項目整體採用歐式建築風格，規劃中涵蓋住宅、配套商業、教育等居住配套。產品形式多樣，包含高層、小高層、多層，滿足不同客群的居住需求。項目自身規劃有大型商業配套，未來建成後可以滿足小區的生活需求，生活比較便利。
項目主要賣點：1.項目體量大，規劃完善，配套齊全；2.單價較低，性價比高，適合剛需和投資；3.位於塘沽區，位置比較好，具有一定升值空間
項目劣勢：1.周圍沒有地鐵，公共交通不方便；2.整體還在建設中，目前配套不完善，需要發展周期。
總體來說，這是一個發展周期比較長的高性價比剛需居住社區，比較適合不著急入住的本地自住客群，以及投資客群
⑵ 為什麼這里房價一直不漲
你希望
漲，還是不漲
⑶ 四種住宅房價絕對不會漲 到底為何
記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。
但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：
1、「凶宅」房價暴跌都無人問津
火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。
再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。
據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。
2、買房遠離信號塔
如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。
有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。
另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。
融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。
3、房屋產權到期 難貸款續期貴
記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。
所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。
既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？
另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。
所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。
4、學區劃片 學區房不好使了
要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。
這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。
但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。
但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。
不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？
（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 天津市的房價為什麼一直在漲要漲到什麼時候
因為剛性需求比較大
去年天津房屋成交量非常低
但必定該到買房的時候還是要買
憋不住了
所以今年成交量
大
價位就高了
人們的心裡也是買漲不買墊
我是干二手房的
近期價位不會下調的
因為買房的人多
市場好
⑸ 天津塘沽遠洋城房子怎麼樣啊
房屋總體說還不錯，個別樓棟有牆體滲水的現象，也都有及時的維修。版出門就是津權塘公路，開車比較方便，不過環境有點兒亂，周圍做建材生意的人比較多。小區內環境還算不錯，畢竟是新小區嘛，物業也說得過去。對於80後結婚來說，買這的二手房已經算是好條件了。有一點要注意，這個小區很多二手房還沒有滿5年，過戶的稅費相對高一些。
⑹ 天津市房價怎麼還不降下來呢
樓主你好，這個問題希望你能夠保留，到時候等到真正來臨的那一天你再看看我說的對不對
現在樓房牽扯太多的行業，首先是中央，地方政府，開發商，銀行，在這幾方，都是賺錢的，只要樓價不降，泡沫不破，這幾方就沒有輸家。所以，牽扯到這幾個方面，樓價不降也就在情理之中了。
但是，我可以告訴你，樓價不可能永遠不降價。很簡單的例子，不到20年錢，大哥大的價格比一輛汽車都貴，但是現在也是回歸理性。虛高的房價總有回歸理性的一天，天津算是二線城市，什麼時候能降？如果說個確切的時間，我只能告訴你，在三線城市崩盤的時候，天津的樓價降價就不遠了。
樓房降價，是支撐不住泡沫而降價的，但是最開始降價的地方，絕對不會是一線二線，因為，人往高處走，有能力在三線買房的，一般都會爭取去二線買，有能力在二線買的，一般都會爭取去一線買，目的很簡單啊，一線二線的城市醫療，就業機會，待遇都要比三線四線好很多，所以，樓房的價格是有鮮明的金字塔結構的，暫時來看，一線二線的樓價短期還是不會降的，等到一線或者二線都開始降價，那麼中國的房地產離崩盤就不遠了
中國是社會主義國家，但是我只能說，中國應對經濟危機，並沒有免疫力，無法獨善其身。中國政府如果真的下決心降低房價，是會降下來的，但是，總是抱著僥幸的方式，08年中國的房價眼看就要崩盤，如果政府真的想降價，那麼就會在那個時候積極鼓勵實業大力發展，但是，我們看到的是政府出資4萬億救市，現在中國的現狀和當時1929年前美國的現狀如出一轍，那時候美國寧可把牛奶倒掉，也不願意降價銷售，中國現在是寧可樓房空著也不願意降價讓百姓住，但是等到危機爆發的那天，是全國經濟蕭條，中國如果不改變，遲早也會如此，現在的情況已經很不樂觀了，老百姓已經沒有購買力了，房價還能一枝獨秀下去嗎？早晚要崩盤。
最後，我只能說，如果你是買房的，無論什麼時候，有能力買就買吧，沒有能力，咱們也別去抱怨了，試問，有哪一個ZF出台是真心實意的為百姓著想呢？無論什麼時候，百姓永遠活在社會的最底層，被剝削，被壓榨的對象。
⑺ 為什麼房價不漲了
需求達到一定程度 肯定就賣不出去 不漲或者降價是很正常的事情 就打比方說地溝油版 原來不但違法 便宜的要死 飯店權都要 現在生物科技地溝油可以做燃油 都被石化收購了 地溝油居然漲價了 人家不賣給飯店了..商品都是這個道理
⑻ 在塘沽遠洋城買房會升值嗎
建議你多看看報紙和新聞，國家目前的政策是壓制房價再漲，而且中國房地產處於飽和狀態，甚至剩餘，好多房沒人買！
⑼ 天津遠洋城優劣勢
遠洋城地處天津市津塘公路與新北公路交口，隸屬塘沽區，距離塘沽區6公里，正好位於市區至濱海的發展帶上，是天津市中心通向塘沽市區的必經之路，是遠洋地產在濱海新區打造的一個剛需型住宅社區。
項目整體採用歐式建築風格，規劃中涵蓋住宅、配套商業、教育等居住配套。產品形式多樣，包含高層、小高層、多層，滿足不同客群的居住需求。項目自身規劃有大型商業配套，未來建成後可以滿足小區的生活需求，生活比較便利。
項目主要賣點：1.項目體量大，規劃完善，配套齊全；2.單價較低，性價比高，適合剛需和投資；3.位於塘沽區，位置比較好，具有一定升值空間
項目劣勢：1.周圍沒有地鐵，公共交通不方便；2.整體還在建設中，目前配套不完善，需要發展周期。
總體來說，這是一個發展周期比較長的高性價比剛需居住社區，比較適合不著急入住的本地自住客群，以及投資客群
⑽ 請問天津市的房價還能漲嗎
這一段時間市場變化比較大我簡單說一下我的看法，
1、市場方向，目前調控比較嚴格，但是絕對沒有到網上說的這么嚴重，住建部8月5號在沈陽召開調控會議，兩個重點，1是對調控不力的城市嚴肅問責（大家都看到了）2是加強輿論引導，合理引導消費者預期（很多人沒重視），目前網上的信息大部分都是都是落實第二句話的。我們大多數人都被表象嚇到了。萬科高喊活下去，那都是喊著給政府看的，那萬科真的活不下去了嗎，萬科賬面上躺著1500多億的現金，萬科打著買貴退款的旗號，一個以前賣不出去的樓盤做到日光想要活下去的萬科這幾天在干什麼呢，「萬科13億收購北京海航大廈，資產評估值17.4億元」，「高喊只求「活下去」的萬科 轉身吞下華夏幸福10個項目」。這個市場真正活不下去的是散兵游勇的小企業，大企業越活越好市場上要買房的人還是大量在買房。
2、開發商側，中國的房地產開發經歷了黃金十年，遍地金錢的日子過去了，以後會做到精細化發展，大者恆大，強者恆強，尤其是前10的開發商市場佔有率會越來越大5000億元，大家覺得厲害的不得了，今年調控越來越嚴重，但是碧桂園呢4000億元，恆大萬科融創莫不是大幅度增長，今年的市場降溫，對未來是一件好事，降低市場泡沫的增長的同事 ，讓房地產商自身洗牌，淘汰那些市場上的小型開發商。讓中國房產走上穩健發展的道路，中國GDP支柱產業 將來還是房地產行業。
3、天津的市場，天津這個城市是一個發展嚴重落後的城市，作為一個直轄市，距離北京這么近的城市，中央政策支持的城市發展成這樣確實不應該，具體原因我們就不說了，現在天津換了新的市委書記，已經在帶領天津快速發展了，京津冀協同一體化，中央領導的密集視察，夏季達沃斯，京津第二高鐵的修建，以及天津特有的直轄市資源，教育，醫療，行政編制，都註定的天津的發展會越來越好，房價會越來越貴，起碼以後天津的環城和市內六區的差價會越來越小