2018房價跌了怎麼買房

Ⅰ 2018年房價會不會跌買二手房注意哪些！

2018年房價會不會跌？就個人而言我認為不會。由於每個城市購買二手房的政策可能都不同，但是有些注意點是融會貫通的，我把一些買二手房的注意點通通羅列了出來，希望能夠幫到正准備買二手房的一些人！

一：理性購房

對於買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解房子的情況，這里的情況包含：

1、房子的真實地址是哪裡，也就是房產證上所寫的地址是什麼；

2、房子的真實面積是多少，這也在房產證上能夠看到；

3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區的環境跟戶型設計的新舊；

4、房屋類型是什麼，是70產權的土地做公寓房，還是50年產權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；

5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第一時間問清楚，這關繫到你拿到的房子後還能住多少年；

除了房子基本的信息以外，對於買二手房的人來說，小區周邊的環境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環境，環境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況，

譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，

又或者有一些小區旁邊被規劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經過，你心裡多少會有點不舒服。

一定要記得，當你實際考察過房屋並且確切的了解房子情況之後，這時候才可以去簽字。

二：房屋抵押風險

房屋抵押給銀行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的時候，買方一定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了，怎麼查也很簡單。

讓對方出示一張「上海市不動產登記簿」，也就是「產調」，這張表格里有詳細的房地產抵押狀況信息，裡麵包括：

抵押是否備案

抵押權人

抵押金額

債務旅行期限等

還款時間

（以上回答發布於2018-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

Ⅱ 2018年房價真的跌了嗎你身邊有賣房買房的親戚朋友嗎

國內房價跌不跌不知道，但是許多城市限購倒是真的
根據國家限購限貸令是出自國十條實施細則，然後各個城市紛紛出台相關的政策，而真正意義上得實施是從2011年起北京首次提出的家庭購房套數「限購令」。

1、通知規定：自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女、下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

2、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住宅。

3、對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。限貸是指首套房首付最少3成，二套房首付最少6成。

隨著限購令等的出台，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產成了一個新的投資渠道。而且國外房地產市場法規完善，無形中為買房者提供了購房保障，由於大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。此外，位於繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。
給大家舉個例子，據數據顯示，泰國的土地價格同比去年平均穩定增長8%左右，其中黃金地段可高達10%-12%左右，同時泰國房產也隨之增長8%左右，相對於國內的炒房團來說，目前泰國的房產還處於改善住房的時期，每年增幅為10%左右，正是適合投資理財的好時機

Ⅲ 買房過程中房價下跌怎麼辦

如果已經買了，那就木已成舟，房價下跌也是沒有辦法的事情了。如果還沒有完成交易，那就可以另作打算。

Ⅳ 剛剛買房現在房價在跌怎麼辦

忍著，除非你能賣出去。如果是買了自住的，那麼你就別管他價格是多少，如果房價翻一翻我覺得你也不會賣掉的，因為別的房子也在漲價，賣了還不知道你能不能買到呢。如果你是投資的，那麼就需要小心了

Ⅳ 如果房價下跌怎麼辦

..自己的投資不要聽信他人的建議，建議僅僅是別人投資的想法，而不是別人賺錢的內方法容，自己尋找市場的規律，分析是否有盈利能力。你說的兩樣最近媒體提及次數較多，說明市場比較關注。且都屢創新高。勿追漲殺跌。至於你說的有什麼避險方式，若你是長期關注各種投資品種，自己的見解還是因佔主要。若只是用你閑錢保值，避免通貨膨脹來這里聽取建議，還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數人來回答此類問題只為得到一點積分，不值得聽取、
以上個人看法，賺錢還是在於自己，學習才能獲得回報的。

Ⅵ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）

Ⅶ 房價持續下跌，2018年買房的還能解套嗎

肯定能解套，三線城市也沒有問題，但是需要大約5年左右。到時候至少能少能賺回所有的利息。
另外你目光長遠一點，別光看眼前這點小虧損。以後賺大錢的時候等著你呢。買房就錯不了！我有20年的經驗

Ⅷ 不管房價跌不跌，明年買房或面臨三大難題

不管周圍任何事發生變化，房價一直是亘古不變討論的話題，對於購房者來說，最期待的就是房價能夠下跌。近兩年國家不遺餘力地花心思調整，如今的房價已不再是難以松動，不少專家都發出「房價已經漲到頭了、房價全面下跌」的聲音，的確現在房價進入回落期，對於購房者來說是一件利好，終於不用擔心房價瘋漲自己晚一步就買不到房了！

在2018年的尾巴里，房價還在下跌。據諸葛找房數據研究中心最新發布的百城數據顯示，11月12-18日一周，二手房掛牌均價環比10月份城市均價下跌0.25%，下跌城市54個，上漲城市44個。雖然從數據來看仍有城市處於漲勢，但支撐房價上漲的各種因素正在逐漸減弱，樓市調控不會放鬆、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、開發商融資艱難扎堆降價…這一系列現象無一不在說明，明年房價想要有大的漲幅一丁點可能都沒有。

目前樓市進入穩定期，接下來開發商讓利的幅度持續加大，隨著時間的推移對購房者的利好會越來越多，只是凡事都有兩面性，雖說很長一段時間房價難漲，但購房者仍有三個難題要面對。

1.高杠桿購房者的高負債風險

日前央行就在《中國金融穩定報告（2018年）》中指出，2008年至2017年間，個人住房貸款余額從3萬億元增至21.9萬億元，而早前就已有數據顯示，2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元，這說明越來越多的人為了買房不惜掏空六個錢包付首付，背上房貸負債後卻還不起房貸，究其原因還是加高杠桿惹的禍。還有很多投資炒房者被利益熏心，試圖背負幾套房的房貸款也要猛加杠桿，一旦二手房市場遇冷，風險不容小覷。

除了購房者，開發商也難逃債務率過高的風險，央行此次就點名北京等9個杠桿率偏高省市，預計未來銀行對他們的策略仍會放款難、貸款收緊，若此前有高價拿地的開發商，可能會被高成本匯集起來的龐大債務壓垮。這些高負債購房者和開發商若頂不住壓力，頻繁出現貸款逾期，保不齊也會有棄房斷供的情況，這是銀行最不願看到的，也是對社會經濟發展極為不利的。

2.可能買到有問題的房屋

金九銀十失去傳統的成色，開發商為了能「活下去」頂著融資難、銷售更難的壓力，紛紛降價促銷，小編在這里要提醒購房者，面對目前房市上打折促銷的樓盤，請保持理性留個心眼，開發商為了快速回籠資金難免有急功近利的心理，為了誘導消費者早點出手買房，這樣建造起來的房屋，在質量上就可能不過關，另外除了期房，也要警惕開發商拿出過去賣不掉的問題庫存魚目混珠，不要總想著低價抄底，股市抄底套牢3年，房價抄底套牢的可能是30年。

3.期盼暴跌抄底的人別想了

有人說我不是高負債者，我也不背房貸，房價大跌我有機會大買特買了！注意，請盼著房價暴跌抄底的購房者清醒一下，房價接下來是貨真價實的降價，而非暴跌。一旦出現大幅下跌，先前買房的人吃了大虧會怎麼做？房鬧可能會成為連戲劇一樣上演；房價暴跌直接影響開發商的信息，土地流拍將更嚴重，直接影響到土地財政狀況；房價暴跌會像產業鏈一樣影響到裝修、建材等眾多產業的市場經濟惡化，所以不要傻傻地期盼房價暴跌抄底。

來源：諸葛找房