一個市的房價高低代表什麼

① 為何有些城市的收入低，房價卻很高

看看產業部局和長住人口，很多城市房價不只是不合理，簡直就是個笑話，但即然有人買了，那就是真金白銀的交易。
一線或強二線城市的衛星城市得益於資源外溢，包括區位、交通、產業、基礎硬體、人員流動等，高房價毫無意外，而地處內地的經濟欠發達城市又是如何實現高房價的呢？
欠發達地區的高房價是從政府去庫存的調控措施的落實開始的，」去庫存」按常規商品應該是薄利多銷的，而房子恰恰相反，常規品是消耗品，而房子是資產，中國人對固定資產的熱衷是無需多講的。加上政策導向，人們敏銳的意識到房子要漲價了，有錢的保值升值，無錢的抓住低利貸款的機趕緊入手，親朋好相互支持買房，一時間成交量大曾。吃瓜群眾恐慌房價還要漲，於是大家有錢也買無錢也得買，事實上的確造就了一波熱市。
前不久我看了四川遂寧和重慶開縣的房價，都是6000~1000左右，乍一看不高，但這兩個地方經濟並不發達，三五千房價就差不多合理了。遂寧三區二縣總人口340W，GDP1000億，工業產值不過千億，人均GDP大概相當於同樣地級市佛山的1/8；重慶開縣，140w人口，GDP只有240億，工業區區幾百億，更不值一提，房價也能去到佛山的一半。其實是根本的原因居民的收入結構，這兩個地方的人當地人均收極低，大都是外出打工或經商，其中開縣有近50人在外打工，遂寧就更多，也就是說他們拿發達地區的收入，購買欠發達地區的房產，其購買力不容小視。但是也要認清一點，既然他們沒能力在發達地區落戶，其收入和貸款能支撐的房價我認為高不過萬，總有物及必反的時候，這種苗頭已經顯露。

② 怎樣衡量房價的高低

商品房作為一種在市場上交易的商品，其本身是有價格的。但在經濟、社會的整個價格體系中，房地產的價格是高是低，還要將房價與其他價格進行比較後才能判斷。最直觀的有兩種方法，一是房價租金比，二是房價收入比。
1. 房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
對於為什麼房價的高低需要通過與租金的比較才能確定，大概是因為一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。從流動性方面來講，因為房屋租賃市場比房屋買賣市場是一個更具有流動性的市場，因而也是一個更充分的市場，其價格更能反映價值。
從房價租金比來看，目前北京、上海等一線城市的房價租金比均已經超過了400，說明這些地區的房價泡沫已經很嚴重。
2. 房價收入比
國內對房價收入比的定義有兩種：一是一套中等水平住宅的市場價格(元/套)與中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例；二是平均每套住宅的市場價格(元/套)與平均每戶居民家庭年收入(元/年)的比例。前一種相對粗略，後一種相對精確。
房價收入比有力地說明了居民的住房支付能力，即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及無其他任何支出前提下購買一套住宅需要多少年。舉個例子來說，一個地區買一套房子要花80萬元，平均家庭年收入是8萬元，則房價收入比為10；另外一個地區買同樣的一套房子也要花80萬元，但平均家庭年收入是4萬元，則房價收入比為20。顯然，前一個地區的居民會對房價更滿意一些。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比很不平衡。中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的范疇，全國大部分大中城市房價收入比也超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
從房價租金比和房價收入比均可以看出，我國目前的房價確實屬於較高的范疇，如果僅從滿足居住的基本需求出發，租房比買房劃算。
其次，從房價租金比還可以看出，大家對於未來的中國發展充滿信心，預留了較大的未來房地產升值空間，而這一升值的預期，部分彌補了房價租金比過高導致的低收益。
再次，從房價收入比還可以看出，由於我國長期實行低收入政策，致使部分地區的房價收入比畸高，需要通過國家收入分配政策的改變予以緩解。

③ 希望大家都來說說。大家感覺當地的房價的高低是衡量經濟水平的一個重要因素嗎

當地的房價的高低是抄衡量經濟水平的一個重要因素這個說法不妥。
決定房價的因素很多。一般地，如國家的房地產政策、經濟政策、稅收政策等決定全國房價的整體水平。
地方區域經濟發展環境、經濟地位、收入水平、人口狀況,特別是流動人口數量等因素決定本地域房價水平。
我國東北三省是我國的重工業基地，改革開放後在全國的地位迅速下降，被東南沿海迅速上升的經濟地位所取代，可以說，比山東淄博的經濟地位都落後了。
最近幾年的房價大成分是投機炒作、流動性貨幣泛濫所導致。

④ 為什麼一個縣級市的房價和一個地級市的房價差不多

一個地方房價的高低，是由這個地方的總體經濟發展水平有關，一些縣級市，如沿海地方的縣級市，比西部欠發達地方地級市的經濟發展要好，房價差不多，甚至還高於地級市。

⑤ 即使大城市房價再高，很多年輕人也認為得先買個房，原因是什麼

房價成為了大家的共同討論話題，雖然大城市的房價很高，但是作為年輕人的我們，為了內心僅存的安全感，依舊認為必須要先買房。

城市的壓力大到讓人喘不過氣來，年輕人孤軍奮戰，在外面打拚，歷盡千辛萬苦，就是希望能夠在這里站穩腳跟，但是站穩腳跟的前提是必須要有屬於自己的房子。很多人都覺得，大城市不過是你闖盪的地方，沒有必要一定要有自己的落腳地。但是當下的年輕人卻不這么認為，房子就是可以給予我們安全感，讓我們可以也願意為自己的前途再次奮起一搏。

生活賦予了我們太大的壓力，我們對於生活的回饋就是無盡的拼搏。大城市固然燈紅酒綠，但仍有我們施展才華的空間。如果能夠早早的買房立足於此，相信後面的一切也就變得理所當然了。相信自己的力量，相信明天。

⑥ 國內城市房價差異過大，意味著什麼

城市房價肯來定會受需求影響，這自個道理比較簡單，這也是一個相對重要的方面，城市未來發展的潛力也決定房價的高低。
未來還會出現「移動城市」，「移動城市」和宇宙空間站站的發展方向不同，「移動城市」是在大海上移動，可以獲取地球上的最大光照資源，能自給自足和完備的配套設施，能提供優越的居住、學習、生活環境等等。估計「移動城市」的房價不低。😄

⑦ 房價跟什麼有關為什麼同一個地方,會差一倍的價格

1
「比如北京的星河灣在這片1W多的地段賣3W?」
你說的是相同地段，我來說吧，其實你應該多回找找星河灣的圖片，然後你馬答上就能發現不同了
星河灣是歐陸風，你一進小區，感覺馬上就不一樣了，中央花園的設計，物業的服務，非常非常好
我來反問你一句，別墅和別墅附近的平方也都是相同地段，但你覺得價格一樣么？
2
「美麗園和美麗西園」
這2個同樣位置，風格差別不是特別大，至少沒有星河灣和其周圍樓群差別大，但最主要的是，美麗西園是回簽房，拆遷房的價格肯定底，你可以實地去看下，有時候裡面還有賣菜的。好比富貴圓，雖然都是一個名字，一個地段（也以東和西分為商品房和回簽房），價格也是有差距的。
我在北京做過房屋中介，有什麼需求可以和我聯系，呵呵。

⑧ 房價能代表一個城市的消費水平嗎

沒有必然聯系
房價高低一方面由供應量決定，一方面也由需求決定。
因此，有的地區欠發達，但房屋供應不足，房價也會上漲。

⑨ 房價越來越高，對一個城市來說是優點還是缺點

我覺得房價越來越高對於一個城市來說是缺點。

首先，一個城市的房價持續增高，就會導致這個城市的房子租金等也相應增高。因為房價的增加會讓房子的成本也變高，房東開給租客的租價也就會相應的增加。現在經濟繁榮的地方都有很多的外來流動人口，這些人就是想要外出打工賺更多的錢，所以選擇去大城市。

所以，綜上所述，高房價對一個城市來說是有害而無利。

⑩ 如何判定某個地方的房價是高了還是偏低

具體要有沒有人買，大家的需求怎麼樣，如果大家都買房，那就證明，還有漲價的餘地，如果沒人買，那漲了也只是白漲，具體你可以了解一下市場行情，就清楚，過高還是偏低了，因為現在是市場經濟，有需求就有銷量