❶ 房價漲了，賣房者想毀約怎麼辦
最近房價上漲很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的咨詢，其中大部分都是關於房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要麼加價要麼就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過於「該採取什麼應對措施，能向賣方主張哪些賠償？」 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小於賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極迴避，根本不願碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機簡訊獲取對方違約的信息；向公證處申請證據保全等。 二、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。 三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，並辦理了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可並用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失並不明確具體，法院可能通過價格評估並取中間值的方式確定；後者因另售的價格明確，法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。
❷ 房價漲成這樣，剛需的現在怎麼辦
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
❸ 買了一套房子，現在房價上漲了，對方不想賣了，我該怎麼辦
你們不是有合同嗎？不會連合同都沒有吧？剛多少時間啊？你買房到過戶也就1個月左右，他就漲價了？這個肯定是房東違約了！讓他賠
❹ 三四線房價大漲怎麼辦
如果你確實需要房子而且有能力負擔，不管漲跌都得買,趕緊買房，如果你有能力付首付和具備購房資格，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%！！
最近我也咬牙買了套房，所以借機深入分析了下，參考我的分析：中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!
限售限購只是抑制了需求，而且也扭曲了房價，這相當於變相提高了購房門檻。擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。短期內房價會因為調控而平穩，要知道土地出讓金占房價的60%，所以政府只是希望不要崩盤和維穩，慢慢割韭菜，更有動力不讓房價下降。而一旦限售限購限貸政策的放鬆，房價可能會進一步大幅上漲。現在的共有產權房盤子很小，而且也沒有完全解決戶口、入學等新市民的身份認同問題，提倡租賃市場發展的軟配套也沒跟上，房產稅增加房產持有成本，房價更不可能下降了。
❺ 房價一直漲怎麼辦
我個人覺得有以下幾點 1、供需關系，住房需大於供，這是經濟學規律。也是最根本的原因版 2、國家相關政策的缺陷，國權家只有35%的GDP由製造業拉動，剩下的房地產佔了很大部分，相當畸形。去年經濟危機後，房價本來是會降得，但是以溫為首的高層制定4萬億刺激計劃，初衷是對的，但是真正的實施竟然是給房地產商猛放貸，房價不降反漲。不得不說溫很……（這個其實很多人都是知道的，但是在這樣一個國家，高層需要社會和諧，所以這個社會只需要沉默，不需要批評，）。 3、制度有缺陷，目前高層或許注意到過高的房價已經對老百姓生活產生了不好的影響，也想出手控制。但是在這樣一個國家控制房價是很困難的。如前所說，全國大部分GDP由房地產拉動，國家財政收入很大部分與房地產有關，特別是地方政府，所以地方政府不願意控制房價。不是能不能控制，是想不想控制的問題。搞房地產是搞什麼？ 其實就是搞腐敗嘛，開發商勾結官員，低價拿入地，高價賣。這樣房價就炒高了。如果高層控制房價，必須要反腐敗。這回牽連到很多人…… 4、還是不說了，我怕被跨省追捕…… 打字很累， 給我加分啊
❻ 房價漲的這么快，怎麼辦
假如把國家經濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋里伸勺子。國家的任務就是不停專的屬往這個鍋里加水。應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。
假如你買了房子（黃金或者其他固定資產也行）就相當於你把鍋里的稀飯盛到了自己的碗里，那麼無論國家向鍋里加多少水，你碗里的稀飯是不會再稀的了。
這就是房價上漲的原因。不管你有沒有看明白這個比喻，我只有一句話想說：沒有固定資產，你的將來註定就是喝那越來越稀的稀飯！
❼ 到現在房價漲了好多，不想賣了怎麼辦
目前的抄房價行情來看，一二線襲城市漲價的空間幾乎沒有了，因為這次中央抑制房價的決心史無前例，即便是漲，也僅能和人民幣貶值率持平，說白了就是不賺不賠了，三四線城市房價泡沫巨大，隨時有崩的可能，所以，我建議，如果你是一二線，可以等等，真正急用錢的時候或者有更好的投資途徑可以考慮賣房，如果你是三四線，趁著現在房價高抓緊出手，否則，等到供大於求的時候，有價無市，出手就難了
❽ 房價上漲以後怎麼辦
如果斂財能力非常厲害的話，不要買了，拿首付的錢投資唄，當然了，這要保證你要賺版錢權的速度的比房價漲的快。
如果是工作比較穩定的，保守性的，貸款買唄，貸款的壓力，讓你更有鬥志。
如果以上兩條都不滿足，就租房，賺了錢，吃飽喝足的，歲數大了，去小地方養老就好了。
❾ 房價一再漲，我要一輩子買不起房怎麼辦啊！
那就租房子住，有什麼樣的能力過什麼樣的生活。
租房子住也不一定不好。
當然不要太悲觀，要去努力
❿ 房價漲的這么快，我該怎麼辦
如果你確實需要房復子制而且有能力負擔貸款，而且你得有能力付首付，和具備購房資格，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。毫無疑問不管漲跌都得買，趕緊買房。
其實最近我也咬牙買了套房，所以借機深入分析了下，參考：中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!
目前最嚴限售、限購、限貸只是抑制了合理需求，而且也扭曲了房價，這相當於變相提高了購房門檻。擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。短期內房價會因為調控而平穩，要知道土地出讓金占房價的60%，所以政府只是希望不要崩盤和維穩，慢慢割韭菜，更有動力不讓房價下降。而一旦限售限購限貸政策的放鬆，房價可能會進一步大幅上漲。現在的共有產權房盤子很小，而且也沒有完全解決戶口、入學等新市民的身份認同問題，提倡租賃市場發展的軟配套也沒跟上，房產稅增加房產持有成本，房價更不可能下降了。