房價如何維持

⑴ 房價持續增長還能夠維持多長時間有降的可能嗎

我覺得近十年是不會降價的，維持現狀就算是好的了，更別說降價了。

⑵ 中國的高房價能持續多久呢年輕一代表示很受傷

高房價可不僅僅是年輕一代心頭的「痛點」，對於我國大部分的居民而言，高房價都是心頭跨不過去的那道坎。

被高房價所影響的也不僅僅是年輕人不敢結婚、不敢生孩子；還有那些迫於買房壓力從大城市撤離的中年人；那些因為店鋪租金節節高升，感到生意越來越難做的經商人群；還有那些租著昂貴辦公場所，又遭遇經濟下行壓力，急的頭發發白的創業者。。。

對於很多人而言，在高房價、高租金的影響下，他們的生活質量大打折扣，不敢消費、不敢旅遊，每月的薪水支付完房租，再減去生活開支，已經所剩無幾。。。這樣的處境之下，對於未來他們還能擁有多少的信心？看著動輒幾百萬的房子，還有多大的動力？

總結

我國的高房價還能堅挺多久？在浮雲君看來已經堅持不了多久了，或許 2 、3 年後房價就會回歸合理的區間。

高房價是我們大部分普通人生活不能承受之重，他讓我們肩負了太多的壓力，讓我們失去了享受生活樂趣的權利，讓我們深陷在壓力的泥沼無法自拔。

高房價已經催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一個導火索。。。

⑶ 運用經濟學知識，談談如何進一步穩定房價，保持經濟平穩發展

誰能把經濟學的知識能用在房價上那誰就牛B了，房價是國家的硬性政策，回經濟學知識對國家有答用嗎？社會上有多少黑暗面，你都用知識解決嗎？只有錢和權力才是硬道理，其他一點用都沒有，什麼經濟學，沒有錢哪裡來的經濟，房價和銀行幾乎是綁定在一起的，房價被穩定了銀行會損失多少，國家會坐視不管嗎？

⑷ 為使房價能夠保持在一個合理的價位，政府可以採取哪些調控措施

政府和農來民商量好，把源大米的價格調到100元一斤，其中95%政府所得，2.5%盈利，2.5%成本，政府允諾大米只能從農民手中買，百姓不得從國外買，也不能自己種，但發現從國外買也只不過3元一斤，自己種的話2.5元一斤，百姓詢問為何其它地方雜這么便宜，曰：我國耕地面積少，剛需人群多，有人投機倒賣，人工工資原材料漲價，丈母娘說男方家庭沒有百斤大米不能娶自己女兒，方正說了一大堆借口，真正的原因政府拿了95%的好處，大米是必需品，再貴也要吃飯，現房子和大米是一個道理，那些專家學者拿了好處，千方百計想轉移百姓的視線，借口是什麼呢？炒房者，丈母娘，通脹，人工材料上漲，外匯，供求關系，真當老百姓都是弱智，為何會調控，是因為人民怨聲四起，在不秀一下，政，權要沒了，他現在開，發，商的利潤逼出來，最多到30%，這是死線，知道建安成本才多少嗎？20%.其它的錢都誰哪去了？

⑸ 房價暴漲還能維持多久

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因回為適婚人口大量答減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

⑹ 如何抑制高房價

中國的土地屬於政府所有。房產建設、銷售過程中的土地費稅佔到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——並從土地未來升值中獲利。負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。
在中國，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是經濟增長成果分配不均——一些人在經濟增長過程中比其他人獲利更多。然而，絕大多數人也從中獲得了一些利益，因此，盡管中國不平等程度已處於全世界最嚴重之列，目前社會卻仍然能維持穩定。 但是，迅速擴張的房地產市場可能會威脅到很大一部分人，使其絕對福利惡化。房產是家庭財富中最重要的部分，在全世界范圍內，它佔到家庭財富總量的三分之一；而在東亞地區，這一比例更接近二分之一。 在一個有效率的市場中，房產價格由購買力決定。其中一個最重要的指標是房價收入比，即住房價格與家庭年收入的比值。從美國的4倍到中國香港和日本的8倍，各地諸如房產稅等微觀條件令其房價收入比各有不同。房價收入比由機會成本決定，因為用來購買房產的資金也可被用來投資於股票或債券。因此在有效率的市場中，房產升值率加上租金收益率會等於債券收益率加上風險溢價。

⑺ 如何看待房價維持高位盤整的姿態呢

自從新冠肺炎友情爆發以來，不管是國內還是國外，各行各業的正常經營活動都受到了嚴重的影響，然而房地產行業卻是個例外。在國內疫情最嚴重的1-2月，全國70個大中城市的商品房銷售額或多或少幾乎都有上漲，在此期間恆大還頻繁地給出了7折促銷樓盤的折扣力度。疫情得到控制後，國內商品房的銷售數據更是一路高歌猛進，直到近期國家出手進行調控，才抑制住了一路走高的房價。目前房價維持高位盤整的狀態，傳達出了三個信號：

房地產行業在近幾年內都呈現持續上漲的趨勢，有一些城市或者板塊甚至出現跳漲現象。即使在疫情期間，房地產行業受到的影響相比較其他行業如製造業、金融業等都要相對較小。根據國家社會科學院發布的報告可以看出，國內房價尤其是中大型城市的房價總體上將維持高位盤整的狀態，並且在未來的一段時間內穩中有升，不會出現大漲大跌的現象。

⑻ 高房價還能維持多久

目前樓市氣氛高漲，這樣的行情究竟還能維持多久？不少樓市專家各有說法，但相對比較集中的看法，是認為明年一季度高房價可能會調整。高房價會不會大跌？觀點：年底前上揚趨勢穩定 價1萬元，總價100萬元，而現在可能是單價3萬元，總價300萬元。」復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，雖然房價的絕對值高了，但是現在黃金、原油的價格都在上漲，相比起來，房價的上漲並不是突兀的。對於普通老百姓，為什麼覺得現在的房價高不可攀？因為在我們經濟迅猛發展的過程中，房產的價值迅速提升了，但是普通人的收入並沒有得到大的提升。 按照目前我們的經濟發展模式，高房價難以下調，如果要使房價相對下跌，就得讓大家的收入水平提高上來，這可能需要一個過程。華偉很堅定地認為，短期內，目前的房價上揚趨勢還是非常穩定的。 華偉的觀點在很多業內人士看來，有點唱「多」的嫌疑，但大家普遍認為，至少在今年年底前，市場應該是穩定和安全的。「就只剩下兩個月了，這么短的時間，市場應該不會發生大的變化。」浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉和合創行銷機構總經理畢明輝等，對此看法頗為一致。今年的市場有一定特殊性，全國性的和地方性的政策優惠都是執行到今年年底。按照目前的情況，年底前出台新調控政策的可能性極小，在優惠政策的慣性下，不少近期有購房計劃的人，基本會安排在年底前完成，整個市場應該會比較穩定，高房價也難以下調。何時會迎來調整？觀點：明年一季度處於「高危期」沒有永遠上漲的市場，階段性的調整似乎是難以避免的。而明年一季度的市場普遍不被業內人士所看好，「明年一季度市場可能會進入止漲階段。」易居中國杭州事業部總經理周強龍的看法，代表了多數專業人士的意見。「目前這樣的上漲態勢是有點不正常了，接下來肯定是會緩和一點的。」葉宏偉認為，明年一季度，稅收的利好政策已經到期，新政策又還不明了。到明年上半年，樓市的供應量也慢慢釋放出來了。「今年年底和明年相比，二手房的購房成本增加了近10％左右，成本提高，很多購房需求也搶在今年消化了，明年一季度的市場肯定是會相對冷一點的。新盤和二手房市場一直聯動，如果二手房市場降溫，那麼一手房市場也會受到影響。」周強龍說。「從這次房博會來看，整體樓市目前的供應量是比較小的，結構上也有一定問題，高端房產比較多。」在漢嘉地產顧問總經理梅傑看來，房價的調整，很大程度上取決於政策面。「國家目前對房地產市場的態度還是比較明確的，就是穩定。太冷了，要出利好刺激，太熱了，也要出政策調整。目前這樣的行情已經大半年了，再不調整一下，就不符合穩定的要求了。」合創行銷總經理畢明輝表示，房博會上，觀望的氣氛已經開始出現，有錢的買不到房子，沒錢的買不起房子。如果高房價持續，那麼不排除群體性的持幣觀望會愈演愈烈。調整期為何難以避免？觀點：多因素共同作用為什麼調整期難以避免？

⑼ 長效機制下房價將長期保持穩定

多年以前，有位專家說，當收入的增長速度大於房價增長的速度，房價就可以算是合理的。另一位專家說，只要收入增幅超過房價漲幅，買房就是可能的。遭到聽眾和網友的質疑。
這種「房價收入比」的觀點，貌似很有道理。但仔細一想，卻是套路。那就是，還要看房價的基數與工資的基數。如果單套房是1000萬，每年漲10%就是100萬；如果你年收入是10萬，每年漲15%，恐怕也需要好幾十年才能買得起。何況，房價收入的增長，並不完全成正比或反比，那就更復雜了。
因此，當收入的增長速度大於房價增長的速度，房價就可以算是合理的——這是一個偽命題。只要收入增幅超過房價漲幅，買房就是可能的——這是一句正確的廢話，用10年時間買房與用50年買房都是可能的。
只有房價保持穩定，而收入保持增長，買房才是可能的，這個「可能」的時間取決於你的收入基數及其增幅。
如你所知，住房商品化以來，差不多有15年以上的時間，房價是呈快速上漲的態勢。在此期間，國家也一直在調控。我也不同意那種觀點，認為房價一直在上漲就稱調控無效；如果不調控，也許漲得更猛——但無法證實或證偽，因為歷史是單行道。
2016年10月開啟的這輪調控，差不多兩年後，2018年下半年才令房地產市場步入調整。這是20年來房地產市場歷時最長的調整，可以稱得上是一次真正的調整。
這兩年，除深圳等極個別城市外，主流城市的新房價格因為限價而保持了穩定，二手房價格則平緩地下跌。而成交，仍呈現較為活躍的狀態。即便是地產界公認是處入調整之中的2019年，全國商品房銷售額仍創下近16萬億元的新高。
借用一位地產從業人士的話說，像2019年這樣的年份，當然不能與「買房靠搶」的年份相比，房子沒那麼好賣，但也差強人意。但我知道，很多人的內心是期望能回到過去的。所以，當今年3月下旬，房子成交突然加快，到5月更是出現極少數城市、少數樓盤日光的現象時，有些朋友又不免躁動甚至興奮起來。
但這些城市進一步的調控旋即到來。原因很簡單，這些城市的房價波動曲線、引發的影響，超出了監管部門容忍的范疇，必須立即遏制。我私下問過地產界的幾個朋友，他們對收緊調控幾乎都毫不感到意外，「只是時間的問題」。
這至少說明，此輪經過兩年多的調控，業界已經達成共識：房價不能漲或者說必須保持穩定。
其實房價是怎麼樣的表現，更像是一種結果。是遵循一種原則，執行一種機制的結果。
這種原則，就是房住不炒。7月30日召開的中央政治局會議再次重申了這一原則。貫徹這個原則，還須有一些程序性的規定，比如，因城施策，城市政府承擔主體責任等。
這種機制，就是房地產長效機制。這個說法提出來有三四年了，但從來沒有哪個部門公開宣布，房地產長效機制包含哪些內容，又如何執行。目前來看，從試點到落地，已基本成型。
7月24日的房地產工作座談會提出，「房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。」這句話表明，房地產長效機制已在各地實施。
那麼，房地產長效機制包括哪些內容？據我們記者了解，應該包含城市政府主體責任、房地產金融審慎管理制度、住房供應計劃、土地供應計劃、房價和地價監測體系、財稅政策、違法違規行為整治、住房保障等多個層面。
舉個例子。城市政府主體責任，如果所在城市房地產市場出現異動，但未採取相應措施，主管部門就會約談城市政府負責人，或者提出預警。比如，2018年五一前後，住建部就約談了12個城市政府負責人；2019年5月左右，住建部對10個城市「點名」。可以想見，被約談或點名的城市，就得行動起來，對當地樓市加強管理或調控。
房地產長效機制落地實施，意味著房地產調控的常態化。房住不炒的原則當然是不會輕易改變的；從政策面說，去年的調控政策是什麼樣，今年就還會是什麼樣；從市場面說，去年地價基本穩定，新房限價，二手房價格略有調整，今年也還會是這樣；從房企來說，去年的房子賣得不容易但日子也還過得去，今年也會是這個樣子。反之，如果哪個城市出現了較大的波動，就會有針對性地再收緊一些；也不排除像菏澤那樣微調。
不僅今年如此，明年也會是如此，可見的將來，還將是如此。房地產各市場主體，都要適應房地產長效機制實施下的這種常態。不要抱持不切實際的幻想。對個人來說，買房，尤其是買多套房，尋求超額收益的時期已經過去了。
從中長期的長度看，如果房價能保持穩定，這對剛性需求和改善性需求來說，是莫大的福祉。在這種前提下，只要有工作，且能讓收入保持一定的增長，買房就是可望且可即的事情。居者有其屋不再遙遠。

⑽ 房價為什麼會長期維持在高位而不會跌的道理

其實大量的數據證明中國的樓市一直在降溫中
1、中國樓市雖然上漲，內但是上漲的幅度一直容在降溫中，相信房價會在一個合理的區間內
2、對於資產配置來講，海外房產也是不可或缺的一塊，而且國人進行海外配置人數逐年提高。
3、泰國房產以高回報率得到了很多人的關注，從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。