房價跌了買什麼影響

① 一旦房價下跌，會有什麼影響

一、房價暴跌可能引起系統性風險，對老百姓也沒好處
有不少剛需一族最近都期盼著房價大跌，認為這樣自己就能用較低的價格買到房子，可以大大緩解自己的壓力，但是專家卻指出，房價如果真的大跌了未必是件好事。
首先，目前有不少的購房者採用的是銀行購房貸款方式買房的，如果房價出現大跌，那麼很有可能會讓銀行中用於抵押的房產大幅度貶值，這樣一來會引發整個金融行業的系統性風險，不利於我國的經濟發展。
其次，由於房地產行業對類似與建材、施工、小家電等行業都具有帶動作用，因此一旦房地產行業規模萎縮，這些行業的產值和產能也會下降。那麼接下來會導致的直接結果很有可能就是經濟衰敗，老百姓們失業率大幅上升。


我們其實也可以看一看香港的例子。在97年左右，由於香港的房價出現大跌，因此有不少購房者在貸款余額已經大於當前房價的情況下選擇了放棄房子讓銀行收房，這樣一來，銀行也不得不遭受巨大損失，整個經濟形勢都出現了衰退。
因此，從整體情況來看，房價大幅下跌絕對不是好事。
二、目前房價泡沫確實大，緩步微跌才是正確方式
那麼，房價大幅下跌不好，但是現在房地產市場的泡沫又這么大，這兩者之間的矛盾應該怎麼樣解決呢?對於這個問題，專家也有自己看法。


專家指出，對於管理層來說，其實還是希望房價有一定程度下跌的。但是，這個下跌其實也是有講究的。一方面，從下跌的速度上來講，緩慢下跌是一個相對較好的模式，因為這樣不會引起大幅震盪不利於經濟發展。另一方面，由於目前本身建房需要的土地、建材、人工等價格已經上漲，因此專家指出此次房價下跌的幅度也不會很大，一旦回落到正常水平就不會再進一步下跌。
業內人士表示，管理層確實希望房價能夠緩步微跌，從而完成「去泡沫，軟著陸」的進程。

② 一旦房價跌了，會給我們的生活帶來什麼影響

1.國家經濟的停滯，這個是必定的，因為現在很多地方的經濟發展都是依靠著房地產帶動起來的，不僅僅是房地產行業，還有鋼材、水泥等行業也是會受到波及！所以說，一旦房價下跌，國家整體的經濟必然會停滯，還有可能會衰退。房價暴跌，市場反應將十分激烈。對開發商而言，他們的房子將很難賣出去。房產市場有一種奇怪現象，就是「買漲不買跌」，漲了，炒房者踴躍跟進，剛需們害怕房價進一步升高，持續搶購，進一步助推房價暴漲。跌了，炒房者恐慌性拋房，剛需們抱著等等看還會跌的心態，各種合力打壓房價。

2.一旦房價下跌，只要房價沒有跌倒，你買房時房價的三分之一，在現實中，基本上不會對你的生活和生存造成實質性的影響和沖擊，唯一的影響就是你賬面上的資產大幅損失，但這也僅限於賬面資產，因為，你沒有變現，所以就不會有實質性影響，就像股票一樣。

3.買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

4.從整個國家經濟發展的角度來看，樓市的泡沫破滅之後，是必會引起經濟社會的巨震，可能引發像08年那樣的經濟危機。最後國家為了復甦經濟，可能會出手救市，如同2008年金融危機一樣，國家撥款4萬億進入樓市，刺激消費。樓市可能又會慢慢回溫。

5.房地產行業牽扯到的面很廣，相關鏈條長，是不會輕易突然暴跌的。假如房價真的降了，會有大部分人選擇買房，另外一部分人則選擇觀望。粥少僧多的情況下，房子太過搶手，價格可能會很快就會再次漲起來！另外，牽一發而動全身，房價降了，與房地產相關的建築，設計，裝修等行業，甚至是國家層面，都會受到影響，導致的後果難以想像。

③ 如果現在的局勢下房價下跌，對於經濟的影響是什麼

所以，我們需要一個健康理性的房地產市場，而不允許高房價對實體經濟的掠奪，如果房價下跌，肯定對實體經濟是利好。很多人害怕，房價下跌會產生房地產金融危機，其實只有各大型城市房價集中下跌，才會出現系統性風險，如果僅是單個城市的房價下跌，對國內樓市的影響並不會很大。

比如，廈門房價最高時6萬元/平方米，現在跌去了30%以上，跌到了4.8萬/平方米，廈門房價下跌也沒發生房價崩盤，這其實這是杞人憂天。當然，讓一二線城市房價盡可能的緩慢下跌，實現軟著陸還是很有必要的。這樣不僅有利於其上下游產業的平穩過度，更有利於防範系統性金融風險的發生。

房價下跌對於實體經濟肯定是利好，因為高房價擠掉泡沫後，會有更多的人來買房置業。而且大量的資金從房地產業流出，流向實體經濟領域。而且購房者的還貸壓力降低了，可以用更多的錢去消費，通過消費來促進中國經濟的可持續發展。未來中國房價應該每年從高位降一點，而民眾工資收入每年再漲一點，讓房價逐步去杠桿化，回歸居住屬性。房價要是合理了，實體經濟就可以得到良好發展

④ 貸款買房後房價下跌會有什麼影響

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑤ 房價如果跌了會引起什麼反應呢

首先受到損傷的是銀行系統

如果房價在全國范圍內暴跌，銀行系統就首當其沖。就目前而言，房地產開發商主要是通過向銀行借貸來維持地產開發的現金流。如果房價暴跌，房地產開發商就會縮減自身的房產開發規模和項目數量。

對於銀行而言，貸款的業務一旦受到損傷，自身的利潤就會受到影響。更壞的結果就是房價暴跌導致了開發商財務出現問題，沒有辦法回籠資金，也就沒有辦法償還銀行貸款。可以預見的是，一旦發生開發商資金無法回籠的情況，那麼銀行的壞賬率就會急劇上升。

抗議的形式還各式各樣，例如靜坐、舉橫幅、阻塞交通等，對於整個城市的交通造成了很大的影響。盡管開發商降價行為的本身，不僅合規而且合法，但對於奮鬥了一生才買一套房子的業主而言，降價無疑損傷了他們的利益。2014年出於維護社會穩定的考慮，杭州市政府就出台了「限降令」，規定商品房實際成交價不得低於備案價的15%。

⑥ 房價下跌會有哪些影響

第一波是「房鬧蔓延」。
何為房鬧？就是那些以高價 格買了房子正在按揭的「房 奴」們，鬧著要毀約要補償。可以推斷，略降一點，會將些剛剛辦完按揭手續的購房者引來。這幫人聽說降價了，自然像男人在作 愛時用了駁來軾鋱一樣，群情激昂吵著到售樓處找房產公 司討 說 法，要求更改合約，按照現在的價 格重新簽約甚至退房。接著若再降，會召回數月甚至一兩年前簽約的那批購房者，尤其是尚未按揭完的購房者，回來討要說法，要求退款甚至退房。接下去的結果不難想像：房價每降低一個百分點，都會增加「房鬧」者人數。最初是找房地產公 司，房地產公 司不答應，會找法 院或地方政府！這種事不是沒見過，隨便查查網上，過去幾年許多城市都有過這事兒！

接下去第二波，是層層毀約。
假如說房地產公 司和政 府都招架不住「房鬧「，上面也招架不住「上 訪」，壓房地產公 司退一步，給其另簽合約或退房，結果必然會發生層層毀約的事兒。先是買房人與房地產公 司毀約，繼而是房地產公司與銀行和政府毀約，銀 行的貸 款合約得重簽，政 府賣地收入餘款無法兌現，被 迫拖 欠……

再接下去，第三波難以避免，這便是地方債危機。
時下許多地方政府，尤其是三線城市和地級以下的地方政 府，都在鋪開攤子搞基礎設施建設，其資金一大半靠賣地籌措。上述層層毀約的最終承受者多半是地方政 府。他們的預算落了空，鋪開的建設攤子資金沒了著落！拖 欠工程款不說，已經開膛破肚的馬路靠什麼去填上？到處的爛攤子工程難道不會引出老百姓罵？！

諸如此類的鏈條效應中，最差的無疑要數層層毀約。
市場經濟是建立在信用基礎上的，信用好壞關乎制 度的質量。層層毀約將可能把中 國市場經濟剛剛建立起來的那點信用網路撕 裂一個大口子，把我們的制 度的質量再降一籌！誰還會相信合同、承諾？我這樣寫，或許要招人嗎，有人要說你無良，那你是主張房 價繼續上漲？非也，我並非這樣認為，我也希望房 價下跌。實際上略微明白點的人，略作點分析便不難看出，房 價接下去再漲問題更大，最大的問題是政 府公信力下降。政府不是從2007年開始一直在調房 價嗎？迄今越調越高，再漲下去還有什麼公信力？若政府失去了公信力，後果將是非常嚴重的。不僅如此，房 價再漲將可能徹底葬送產業轉型升級，因為做實業做不過炒房炒地皮。進而延宕城市化，因而向在城市裡安家落戶的人買 不 起 房！

客觀地看，中 國的房 價的確太高了，按照國際市場通行的房 價/收入比或房 價/租金比衡量，所有「一線」甚至有些「二、三線城市」的房 價已經創了工業化國 家的歷 史記錄，的確得向理性回歸了。然而問題是，就目前的中 國經濟現狀來看，能經得住一次「回歸」嗎，能發生「理性回歸」嗎？

目前的中國房價和歐元區的尷尬處境頗有些神似。沒完沒了的歐債危 機明明白白地說明歐元是個「早產兒」，當初推出的時機不成熟，更不應該盲目擴張。然而現在說這話晚了，退回去是不可能的，凡是理智點的歐盟決策者們都清楚，歐元一旦解體，引發的災難將更大。中國房價也一樣，既然漲上去了，要讓其在短期內下來，將會引發災難性後果。

同樣客觀而理智地看，理想的狀態是房 價不長不跌，保持一種穩定狀態。但這又是不可能的，因為房 價既受到富裕階層收入的影響，又受到人們預期的左右，供求力量不可能恰好相等的。但如若退一步求其次，則又何嘗不可能呢？怎樣個求其次？

就是在接下去數年間，保持房價微跌或微漲，與此同時加快收入分配改革，促使大眾收入快點增加，使其和房 價距離不至於拉大。在這同時，加快保障房廉租房建設，形成一個大體對稱的「雙軌制」的房屋出售與租賃市場。如果大部分人有房住了，再考慮讓房價跌下來，收拾那些囤積房產的傢伙，將既不會引發社會動盪，有有利於效率公平兼顧！

⑦ 房價跌了對中國經濟有什麼影響

中國樓市現在是買方市場，供大於求，庫存高企，樓盤銷售壓力大，一定時期有所優惠，變相降價。中國經濟處在轉型期，但要對房地產的依賴短期內不會改變，因此房價在短期內也不會下跌。

⑧ 如果房價下跌。。會對已貸款買過房的人來說有什麼影響。

如果你首付交了10萬元，房總價50萬元，並開始貸款或者帶了幾年的款
房價突然下跌了內下跌了20萬，也就是房容價只有30萬，那麼下跌價》首付+貸款已交部分。那麼購房人會選擇不要這套房子，另行購買一套，這樣銀行收回房屋拍賣不夠成本，造成很多壞賬。惡性循環。