什麼是基準房價

❶ 基準房價的基準房價的作用

「基準房價」這一制度是由房地產管理局、市地稅局、市財政局聯合制定出台內的。就是為了避容免以往二手房交易過程中出現的「鑽空子」現象。
二手房交易過程中普遍存在的「鑽空子」現象主要有兩類：一者是中介故意抬高房屋的價格，以便購房者多向銀行貸款；二者為房地產評估機構按照委託人意見，故意壓低房價，方便買賣雙方少繳相關的稅費。在這種情況下，「基準房價」的出現無疑在很大程度上避免了這兩種情況的發生。

❷ 基準房價的基準房價的概念

房屋的成交價格可能高於或低於基準房價，但均在基準房價合理區間內波動。

❸ 拆遷基準價是什麼意思

拆遷每平米按照當地最高房價實行、

❹ 房價中的核定基準價格是什麼意思

來源:東方早報

東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地
將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只
由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓
價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房
價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的
若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收
入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設
主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟
，將在近期推出。

真正的低價房

新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的
價格主管部門會同經濟適用住房主

管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開
發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織
建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建
設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這
次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單
位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。

房價差距明顯

未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3%
利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告
訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用
房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。
不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓
盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。

料難緩供求緊張

金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用
房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計
局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困
難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和
2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的
局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60
0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。

選址將是關鍵

上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產
生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區
(一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適
用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。
在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適
用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交
通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

❺ 基準房價修正法是什麼

基準地價系數修正法，就是利用城鎮基準地價和基準地價系數修正表等已有數據回，按照替代原則答，將待估宗地的區域和其他特徵與其所處區域的平均條件相比較，然後根據修正系數表選取區域因素修正系數和個別因素修正系數，對基準地價進行修正；同時對待估宗地進行交易日期修正、剩餘使用年限修正和容積率修正，最後求取待估宗地價值。

❻ 二手房過戶的基準價是什麼

就是房管局中針對你這套房產給出的最低指導價格，如果購房合同中房價低於該房價，那麼你講不可以順利進行過戶。需要重新簽訂合同。
超級經紀人網 為你解答

❼ 房價中的核定基準價格是什麼意思如題 謝謝了

來源:東方早報 東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地 將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只 由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓 價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房 價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的 若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收 入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設 主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟 ，將在近期推出。 真正的低價房 新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的 價格主管部門會同經濟適用住房主 管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開 發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織 建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建 設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這 次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單 位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。 房價差距明顯 未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3% 利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告 訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用 房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。 不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓 盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。 料難緩供求緊張 金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用 房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計 局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困 難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和 2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的 局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60 0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。 選址將是關鍵 上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產 生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區 (一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適 用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。 在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適 用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交 通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
求採納

❽ 房地產什麼叫基準價 平均價 開盤價，他別們之間有什麼區

基準抄價是價格的標准襲 就是房屋銷售價的參照物 是開發商內部自己設定的（大部分是成本價或者低銷售底價）

平均價 均價 准確說是樓盤房價的加權平均值 就是一個項目大概的平均房價

開盤價 首次正式對外銷售的價格 正常來說比以後的售價要便宜

❾ 商品房的實際售價一般情況下是高於基準房價還是低於基準價格一般相差多大

商品房的定價其實跟很多普通商品定價的原則都差不多，別想得那麼復雜。版都是根據當時的市場需求、權競爭環境和樓盤品質等來定的價。對於普通商品盤更多是是基於競爭環境來定價，形成自身的性價比。不存在高於基準房價或低於基準房價，只是在銷售策略上很多是由底價往高價調，顯示熱銷的氛圍。

❿ 基準房價的介紹

基準房價是復在一定區域制內，對一般狀況下的房屋基本單元，按照其規定用途，評估確定的某一價值時點的一定年期的平均市場價格1。基準房價是基於房地產市場價值而建立的統一性的房地產價格基準，其可以改變當前房地產價格標准不一、缺乏權威的房價計算依據以及房地產價格信息不對稱的現狀，從而滿足政府、市民、專業人士對權威、准確房價的訴求。