如何約房東談房價

Ⅰ 房東與房客之間怎麼談價格最容易談成

可能都在爭口氣吧，那就把合同改下，房租少可以，但要增加約束力，專像不能再房子干什麼什麼的屬，或者跟房東說降房租，叫房客一次性交幾個月的， 並可提前終止合同，提前1星期通知。總之越麻煩越好。房客和房東要是嫌麻煩就不計較了。

Ⅱ 買房怎麼和房東談價!

買房和房東談價技巧如下：
1、殺價的技巧，先找出自己的信息優勢
二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。
2、出賣方弱點比較容易找出
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據
說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調。
4、出價方式的談判技巧
先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。
5、對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價 格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。
6、買房時技巧，確定二手房的房齡。
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
7、選擇合適的銀行貸款
近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然後根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。
8、提供完整個人信用和還貸能力證明
要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那麼申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那麼貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。
9、弄清房屋的法律屬性和交易限制
二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然後再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。
10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的採光好壞，但了解入夜後的房屋附近雜訊、照明、安全等也非常重要。
11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。
12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。
13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。
15、看牆角瑕疵，牆角是否平整，有龜裂、滲水。
16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。
17、請保安吐真言。
管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。
18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

Ⅲ 租房怎麼和房東談定價格

商討價格是需要技巧，只有你談到房東心裡，房東認為你說的很對，然後才可能在價格方面給你較大的優惠，這里我簡單介紹一些營銷學上面的理念，客戶認同理念和反銷理念！客戶認同理念就是讓客戶內心產生認同感，比如說你要買一件衣服，你試穿了一件，感覺一般，然後導購就不停地誇贊你身材比較好，眼光獨到，這是我們店裡銷量最好的衣服！然後你被導購的一番話所打動，認為很有道理，於是在自我滿足中買下了這件衣服，其實導購就藉助了內心確認這個過程，就是在你初步認可的程度，加深你對自己選擇的再次確信，這就是客戶認同理念！在租房時這一點是很重要的，首先房東會先介紹自己的房子情況，然後你可以嘗試著確認他的觀點，贊同她的觀念，這樣房東就會對你形成一個較好的印象，同時也是對你租他的房比較放心的！建立起初步的信任之後，就要開始返銷理念啦，就是推銷自己的觀點，也就是指出對方的不足，就是從房源信息，設備，同地客源大小，娛樂設施，交通風眾多方面來指出房屋所存在的不足，一定要讓房東確信這一點！

第三步，藉助房東的同情心，哭窮！也就是把自己的實際情況渲染的慘一下，讓房東感覺自己應該多關心一下你，少佔你一點便宜！當然你是學生的話，你就可以說我是女生，沒有收入，父母也都是農村人等等，如果你是上班一組，你就說我剛來上班，這里人生地不熟的，再加上工資比較低！如果有小孩的，可以用小孩說事！切記一定要有說理性和說服性，這樣才能達到想要的效果。

真誠為前提，以誠想待，建立初步的信任之後，按照上述的技巧與房東進行協商，我想只要方法得當，價格在原來的基礎上低一二百元錢都是十分可能的，不過，租房前要確保房東是該房屋的所有權人等等！

Ⅳ 怎麼和房東談房價

1、首先通過可行的復情況了解房東為何賣制房，了解房東心理，一般急著脫手變現的房東有可能把價格降低出售。
2、其次自己要充分了解該房所處樓盤地理位置的交易行情，掌握大概市值後才有個底，把價殺得太低房東肯定不會接受。
3、可以根據房子的朝向、戶型結構、市政配套、教育配套等提出你不滿意的地方，找出各種借口，比如陽台朝北種植花卉不易活、朝西太陽嗮，廚房小，衛生間不通風、交通車線路少、子女就近讀書不方便等等你自認為不滿意的地方和房東談，當然得把握一個度，太羅嗦可能房東也不理你了，談判殺價技巧自己去慢慢學吧。

Ⅳ 怎麼和房主談房價

要綜合一下了，看看看看房價到底值多少，咨詢附近的房價，然後再跟房主壓低一點，但是不能過頭，否則對方會感覺沒有誠意的。這個問題看你運氣了。祝你好運！

Ⅵ 明天約了房主談房子的事該怎樣和房主談價錢

都沒必要見面談來價,容易談源崩掉,如果中介公司是大公司的話,應該會有個意向金的流程,有個專門格式化的意向書,上面標明想還的價格,還有些附屬條件,付個意向金給中介,讓中介慢慢磨去. 他們拿著意向金價格就好談多了，達到你意向書上的要求就可以直接幫你送定金，沒必要你去跟房東還價