房價小跌大漲什麼意思

❶ 房價大漲和大跌對於經濟分別有什麼影響

中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出台；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。作為一個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價並沒有過快上漲，原因就在於由於存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，於是房價被迅速拉高。不過在雷鼎鳴看來，目前內地的房價走勢，很可能類似於1997年年初時的香港。隨著政府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過於擔心，主要問題就在於房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個「從來沒有出現過」。一是社會上，尤其是80後、90後的年輕人，對於現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。「『這兩個從來沒出現過』結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。」李稻葵說。SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在於加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低於-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。「在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。」他說。不過會上也存在著不同觀點。中國社會科學院宏觀經濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經出現了非常強的房價上漲預期，不是一兩個政策出台就能起到效果。他說，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房價上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本政府盡管出台了一系列政策，但都沒有收到好的效果，最終由於房產稅(類似中國當前探討的物業稅)的出台，房價持續下跌了20年。中國政府很可能會參考日本的經驗，對物業稅的出台非常慎重。「物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出台要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。」袁鋼明說。房地產調控關系中國經濟走勢24日清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢了熱烈的討論。最後，幾乎所有與會者都將話題轉向了房地產問題，認為中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。當前比較流行的觀點：由於我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大於供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！重慶市市長黃奇帆近日接受媒體采訪時，對該市以公租房建設為重點的房改新政進行了詳細解讀。仔細品讀「新政」內容，讓人似乎從中看到了中國新一輪房改的希望。正如黃市長所說：只要地方政府肯動腦筋，房價是可以控制的。近年來調控高房價，政府往往「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，每次調控之後都會迎來新一輪報復性上漲。事實上，房價瘋狂上漲，「根子」在各級地方政府。在我國現行的稅收政策和土地制度下，地方政府在房地產開發中不自覺地充當了利益分擔者的角色，甚至成為最大的受益者。因此，要從根本上遏制持續走高的房價，地方政府的態度和作為至關重要。重慶此次房改的基本模式是「雙軌制」，即公租房和商品房。公租房把經濟適用房和廉租屋統一起來，面向低收入群體。商品房則面向中高收入人群。最困難的人租廉租屋，低收入者住公租房。據了解，重慶市計劃兩到三年內建成2000萬平方米的公租房，解決100多萬人的住房問題。重慶市調控房價的新政或成為全國的樣本。因為這一舉措充分尊重城市低收入人群、中產階級和高收入者的現狀，採取不同政策，區別對待，穩步推進。並通過「低端不收稅、中端稅收優惠、高端增加稅收」的政策，從根本上平抑房價。在我們這樣一個低收入人群較多的大國，住房改革要搞「雙軌制」，不能讓保障房全面市場化和私有化。同時，「雙軌制」的好處還在於，一方面通過政府建房解決老百姓的住房問題，另一方面讓「特別房產稅」的徵收有了合理性和可能性，既體現公平公正，又能夠真正起到抑制房價的作用。重慶房改新政或成為全國樣本，還在於重慶市政府動腦筋，想法，動真格，真心實意解決老百姓的住房困難。而且他們參考國外先進經驗，按照國際通行慣例大膽推進房地產改革，充分兼顧社會各階層的利益，使此次房改具有現實性、合理性、長期性和可操作性，對於調控房價和促進房地產健康發展具有廣泛的借鑒意義。總之，我國調控房價的難點在地方政府，「突破口」也在地方政府。此次重慶房改「新政」，能否在房改的堅壁上撕開一個「口子」，殺出一條血路來，我們拭目以待。

❷ 房價如果大跌是好事還是壞事

大跌大漲 都不是好事
只有低速緩慢增值才是好事
但是 不太可能
房價只可能增值 有可能低速 有可能高速

❸ 當房價大跌什麼會大漲

中國當前的樓市來即將面臨調整自；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出台；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》

❹ 房價上漲的原因是什麼，為什麼說房價不會跌

房價上漲是由於貨幣和需求，包括前幾年房地產投機者的需求。而隨著中國的購買限制和貸款限制，投機者已經基本上告別了中國市場。然而，中國大多數城市的價格並沒有因為需求太大而下降，他們都希望發展裝備精良、機會多、收入高、知識面廣、格局大的城市生活。這仍然是對國內生產總值的需求。甚至《人民日報》的海外版也發表了一篇文章，稱中國將不再依賴房價發展經濟，至少表明以前的經濟發展是或主要是由房價驅動的。

中國的岳母。中國的婆婆和中國的婆婆都是在市場上引起廣泛關注的群體。他們在推動房價方面的作用是一個不可忽視的因素。傳統的住房標准觀念根深蒂固，並在中國岳母的幫助下得到進一步發展，形成了大量的新婚住房市場。獨生子女。人口房地產市場提供了一個堅實的市場。8090年後，他們中的許多人都是獨生子女。父母可以利用他們所有的財政資源來幫助孩子。同時，父母有許多兄弟姐妹。這也提供了一系列資金。

❺ 有專家稱房價不能大漲也不能大跌，是怎麼回事

經濟法通常被稱為經濟周期。正如專家所說，「房價不能下跌和上漲，必須保持穩定。」個人認為，房價在特定時期內不能漲跌，但在非特定時期內仍會漲跌。

經濟周期針對整個經濟環境。它不一定在每次發生經濟危機時都與房地產有關，也可能與其他資源有關。

如果有100個人買房怎麼辦？這是房子的搶購。市場上的房地產價格漲到了110萬元。目前，如果您想出售該房子，只要市場能夠接受高價，您就可以繼續提高價。

由於市場對房地產的需求比房地產要高，因此市場在供需矛盾之前處於不平衡狀態。

房價下降也是一個事實。換句話說，房價的價格由供求關系決定。

❻ 假如房價下跌,什麼東西價格會漲起來

首先要明確一點,出租的房子要比出售的多的多，只有租價影響賣價,賣價影響租價的可能性是很小的,其次因為咱們中國人多，地區發展差異也很大,所以造成的結果就是,農村的人往城市跑,小城市的人往大城市跑,大城市的人往中心城市跑,租金自然是會居高不下了,這也就是為什麼房價不會下跌的原因,人總是要住的,您沒見哪位白領晚上睡大馬路上吧,咱們中國投資手段太單一了,即使是現在看,投資房產也要比金融投資風險小很多,因為長期來看房價和租金的上漲都是大勢所趨,因為人的收入畢竟是要增加的,房價漲的快就做短線投資,買了就賣,房價漲的慢或者不漲,哪怕就是降了,也可以做長線投資,出租房屋賺取租金收益,另外像北京上海這樣的城市與深圳的情況是不同的,深圳那個地方因為已經逐漸失去一曾經的「窗口」作用，很多資金都流往其他城市，造成了社會上閑散資金過多，因為剛才說過的咱們國際投資手段單一的問題，這些錢全部都流向了房地產市場，過渡炒房最好導致了現在困境，我在北京，就是做房地產的，我身邊有很多人，但是沒有什麼人像深圳那樣有那麼多的房產（而且深圳的房地產市場之所以發展到現在這樣與銀行的不負責任關系很大，深圳的貸款審批之前實在是鬆散的離譜，這相對於北京和上海的市場有很大的區別），沒有狂熱的投資需求，加上巨大的人口基數，租金在現在房價走向不明顯的前提下依然快速上漲，所以現在還有會有一些願意做長線投資在現在房價相對平穩的時候來淘房，特別是一些位置特別好的二手房，在前幾年的時候簡直是一房難求，不看房就買的大有人在，當時想靠租金保證長期收益的人基本都不考慮民宅了，主要是轉向小型寫字樓和小區的商鋪，現在這樣的客戶有回來了，我們這有個客戶春節後在我們店買了一套央視新樓旁邊的二手房，全部下來花了將近100w，自己花了6w裝修了一下，現在出租3500/月，我算了一下，就是按目前的租金標准25年能收回成本（老房子，物業基本沒有，每年有個2100的供暖費），這中間房價肯定會漲吧，租金肯定會漲吧，除非您懷疑中國未來的經濟發展潛力，北京現在官方統計是有2000w人，其中北京人（就是北京戶口的人）是1400w，外來人員是600w，這個統計我持懷疑態度，因為好像現在在任何一家公司里外地人的數量都要多過北京人，600w好像少了點，1000w都不一定夠，因為這個統計是去年年底的時候做的，那時候大部分外地人在北京都沒有辦暫住證的意識，現在因為奧運的關系，所有外地在京人員應該都辦暫住證了，我敢拿腦袋擔保，如果現在做統計的，在不隱瞞數據的情況下，數字會大大多於之前的統計的，這些人要生活，要住房子，這才是真真正正的剛性需求。北京白領的人均工資去年也有統計數據，是5000/月，先不說這數據是不是真實的（實際情況應該是只多不少吧，在公司呆過的人應該都知道，很多獎金什麼的是算不進去的），以這樣的收入水平租套房子應該不是什麼關系生死的負擔吧，好像沒幾個自己一個人住一整套房子的人，而且現在年輕人收入上漲的幅度是很大的，所以按照這情況來分析的話，租金肯定還是會上漲的，越是中心區域的房子越貴，這是經濟規律，「看不見的手」是會起作用的。

❼ 房價一直在漲，但是總有消息稱房價會跌，房價大跌之前會有什麼預兆

2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。這輪房價上漲還要持續到什麼時候？這是很多人都關心的話題。上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。

3、開發商謹慎拿地：對於房價走勢，開發商往往比普通購房者更為敏感，如果你看到開發商不再瘋狂圈地，而是謹慎拿地，這就直接告訴你：房價很可能出現下跌，購房者更要謹慎為之了！4、樓市庫存嚴重：在國家開展去庫存工作前，雖然房價一直處於高位，卻沒有出現明顯上漲，這主要是樓市有庫存。一旦樓市庫存嚴重，那麼房價自然就會出現下跌。5、買房的人減少：購房者都有追漲殺跌的心理，當買房的人突然減少了，你就要多留心了。不管是新房還是二手房，賣方市場說明房價堅挺，而買方市場則意味著價格將出現松動。由此可見，房子價格是否下跌與房子的供需有一定的關系，如果房子的需求量減少了，而土地供應量卻在增加，此時房子的價格勢必會出現下降的趨勢。

❽ 什麼因素決定房價的漲跌

「國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（簡稱通知）」的出台讓今年的房地產市場發展更加撲朔迷離，有關房價漲跌的爭論喧囂塵上。

其實，僅僅從「通知」本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關於下降的有關言論也將慢慢的站得住腳。

是漲是跌，關鍵還要看「通知」出台後的執行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌：

1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內影響房價，但至少可以從未來房價預期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產價格產生深遠影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調，如去年的地王頻出現象將得到有效遏制，一旦地王普現得現象得以控制，關於未來更高房價的預期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業客戶的購買沖動，這樣即使短期內供給嚴重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應，那麼，房價上漲的動力依然存在，那麼，房價還將上漲，至於漲多漲少要看下面的因素。

2、二套房信貸的利率執行高低。「通知」裡面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句「貸款利率嚴格按照風險定價」。這句話也許就是今年樓價漲跌的關鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執行以前基準利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴重打壓投資投機客戶，雖然現在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那麼剩餘下來的首次置業客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那麼房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最後被各大銀行化為無形或在執行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最後滯漲，但在短期內降下來卻是不可能了！

3、關於銷售辦法的管理是否能有效落實。「通知」裡面對於今後商品房銷售辦法：「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。」這一點對於那些捂盤惜售的開發商無異於暴風驟雨，如果地方政府嚴格執行，必將對今年的房價產生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策裡面有一句「要結合當地實情」，這就為這條極具殺傷力的政策執行留下來「禍根」，或許這條政策最後也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！

至於「通知」裡面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產價格也沒有任何影響！還有其他的，如防範境外熱錢炒房以及整頓房地產市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責，必須要做的，沒有彈性可言！

由於政策落實需要兩到三個月的時間，具體細則還需要進一步出台，真正的執行效果需要到春節後才能顯現，至於房價是漲是跌，不妨讓我們嚴密關注以上幾個因素，特別是前三個因素的執行狀況，在執行細則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！

❾ 房價是否趨於穩定，還是大漲大跌前的平靜

房價出現局部小波動是很正常的,我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

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