❶ 為什麼房價會升呢
媽呀，你這個問題涉及的面太廣了，一時半會說不清。
房價「維穩」是政治難題，很考驗地方政府的政治智慧——怎麼幹才能既保住土地財政，又能管住房價？冰雪聰明的北京市政府宣布，近期准備以「限地價競房價」的掛牌交易方式出讓一宗住宅用地，引發業界關注。何謂「限地價、競房價」？簡而言之，就是在確定地價的情況下，以「價低者得」的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格，誰報的房價最低誰拿地。
其實「限地價、競房價」並非北京首創。有心者想必記得，2010年4月17日出台的「新國十條」，就要求各地探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等土地出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。而第一個吃螃蟹的是深圳，當年10月份便在全國首度採用「定地價、競房價」模式出讓了一塊安居房用地。京深兩地的做法雖在字眼上略有差別，但內涵基本相同。
這是一箭三雕的舉措：一是可以保護地價，地價怎麼限，政府說了算，他們不會定得太低。譬如北京此番出讓的地塊樓面價已超過5800元/平方米，比上月同一區域出讓的一宗住宅用地還高。二是避免地價和房價互為偉哥，地價已經確定，競買土地的開發商爭當的不是「地王」，而是房價「孫子」。三是能夠立竿見影地控制房價。
說得更明白一點，除了能達到直接控制房價的目的，地方政府的土地收益也沒有損失。但對於開發商來說，按照這樣的游戲規劃競買土地，整個過程簡直是操刀在自己身上割肉。
北京即將「限地價、競房價」出讓的這塊土地，22.2個億的地價是不能少的。房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米，競買人按照不少於50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。
這意味著什麼？意味著沒有人跟你競爭，你也很難在這個項目上賺大錢。因為這塊土地上建的房子最高只能賣13600元/平方米，而地塊樓面價已經接近6000元/平方米。意味著你每舉一次牌，就少賺1400萬元(按商品住房面積約28萬平方米計算)。
土地不便宜，房價卻很便宜，這意味著什麼？
有人擔心，利潤空間被鎖死，這將影響房企的參與熱情。開發商又不是慈善家，誰願意去拿限價地開發利潤微薄的限價房？
我更擔心低價之下的房屋質量。我是這么想的，有的高價商品房都不能確保房屋質量，更何況低價房。也許我是以小人之心度君子之腹，但著名經濟學家厲以寧也有同樣的擔憂。他在去年兩會上，不但提出「價低者拿地」，還提到了房屋質量問題。北京市宣布嘗試以「限地價、競房價」的方式出讓住宅用地之後，新京報就刊發題為《限地價競房價，警惕傷害房屋質量》的文章，警示控制房價的同時不要忽略房屋質量。
同樣值得關心問題的是，這樣的限價房怎麼賣？北京市規定，優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。說起來容易做起來難，一不小心，就會重蹈經濟適用房的覆轍。該買的買不到，不該買的拿來炒。
理論上，「限地價競房價」將對一個城市的房價起到抑制、調節的作用。前提必須是這種土地出讓方式要得到推廣。如果只是拿出一兩塊地，那不過是賺吆喝的做秀。就像經濟適用房一樣，對抑制房價沒有任何作用。
❷ 最近房價為什麼又升啦！！！
是的，你所感覺到來的房價上漲其實自只是一個苗頭，簡單為你分析一下目前的情況：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市
）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之後，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
❸ 為什麼房價會上漲
可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
❹ 房價為什麼越來越高
你好！這個問題是社會關注的重點。房價是升還是降主要是看你所在的區域環境。從整體上專講一、二線城市房價屬已經下降，部分繁華商業圈還是會持續上升；不過，三、四線城市房價整體還是會上升。
三、四線城市房價上升的原因有三
第一、受炒房群體的影響，很多炒客投入
第二、開發商和房產中介有意抬高房價，炒作推高房價【例如：一些開發商和旅行社合作，底價出團旅遊，實際上就是拉皮條，故意給當地有購房需求的市民製造恐慌】
第三、剛需，全國各地都在開發，所以部分外出務工人員返鄉創業
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❺ 房價為什麼一直飆升
近兩年來，房價一直飆升，就感覺像是一個無底洞一樣。現在社會上對房地產內業的議論很多，其中有兩容種說法。一是投資性住房需求導致了房地產「泡沫」，所以應當抑制；二是目前很多房價偏離其成本，開發商追求暴利導致了房價「虛高」。 對此很多人認為，投資性住房需求對社會有益無害。投資性住房需求是市場經濟下的一種良性需求。居民投資住房並非是對市場利益的非法掠奪，而且更多、更大量資金投資住房是租賃市場發育的前提條件。
對於「目前很多房價偏離其成本，開發商追求暴利導致了房價虛高」的說法，陳淮表示，一些賣不出去的房子還以高價撐著，這的確是「虛高」。但是，簡單地按照成本或者供求關系來認識房價並不符合客觀規律。 同樣建築成本的兩棟房子，建在不同地區，其價格可能有非常大的差別，因為有級差地租的存在。級差地租的存在可以使房價遠遠脫離其成本。這很合理，因為這符合經濟學的稀缺性原理。級差地租和成本無關，它只有在反復大量的交易過程中才能形成。簡單地從成本利潤測算出發來指責房價「虛高」是不符合市場經濟規律的。
房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。
❻ 房價為什麼上漲
可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
❼ 中國的房價為什麼上漲
需求大，不要總說房價貴，月入3000，在大城市就別想買房子了，吃穿夠用就行。社會內財富分配不均，一些人年收入容（股份分紅，獎金，隱性收入等）50-100萬，真的不是神話，所以200萬的房子，也只需要2-3年就能夠購買，房子漲價，他的財富自然而然升值，所以能買得起房屋的大有人在，另外，我們國家80.90後這一批很多步入城市，都想安家，結婚等成了買房必備。房價不漲或者下跌只有在城市化進程終結或者人人都有房屋，那時候再蓋房子已經不具有優勢的情況下才會出現，看一下歐美等國家，就是這種情況。不要老想著崩盤，最終受害的都是那些想崩盤的人，人民幣流入市場這么多，只是沒有流入你我的手中，你會發現，所有物價都在上漲。
❽ 為什麼房價老是上升
中國各級政府官員們需要錢，只有房價升了，它們才能更快的撈更多的錢版。因為中國各權級政府的三公費用現在的增長速度太慢了，官員們不滿意了。經濟不景氣官員們最近撈的錢少了，更是不滿意了。所以它們需要房價瘋漲，這樣才能更徹底的剝削中國老百姓。
❾ 為什麼房價一升再升
這種現象是不正常的.我認為現在造成房價上升的原因是有人在刻意炒房,實際的需求還沒有能力造成房價以如此速度上升.