❶ 中國房價什麼時候開始飛漲的
房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提專高
(1)徵用土地費與日屬俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
❷ 房價到底是靠什麼支撐的
房價主要影響很多：
政策如果政府要在你的小區附近投資一個億建個什麼項目專,你的房價肯定馬上飆升；
市場經屬濟,如果整個市場的經濟蕭條,那麼房價也沒辦法逃脫。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心還是偏遠的市郊,交通、好的交通方便你我他；
樓層、多層的房子行內話說金三銀四,去看樓盤也一應該知道高層的房子每層可能都有差別；
房子的年代,不用解釋也應該知道；
學區,很多家長會為了自己小孩能上個好的學校而選擇買房!沒辦法人家有錢啊
醫院、物業小區環境，等等。
❸ 主力90後，不娶，不生，巨大的房價靠什麼支撐
你分析的很透徹呀，
句句代理呀，
都是這個道理呀，
但是領導人看不見啊。
❹ 現在房價飛漲的罪魁禍首是誰
美國
一、什麼是經濟發展？
簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉？
假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
於是大家想了一個辦法，成立一家錢庄，這個錢庄是大家的，由錢庄來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。
後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢庄太少了，於是出現了很多錢庄，總要有個管錢庄的吧，於是指定一家錢庄管理其他錢庄，並且鈔票只能由這家錢庄印刷，然後通過其他錢庄借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
二、什麼是對外貿易？
有一天島上的人發明了船，於是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
三、什麼是通貨膨脹？
由於島上生產的產品太多了，以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。
可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是向錢庄借，錢庄也沒有這么多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢庄只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100萬來，怎麼辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。
四、房價能綁架中國經濟嗎？
中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？
房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。
五、房價和通貨膨脹有關系嗎？
可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？
所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與政府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和party叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。
六、房價高漲的原動力是什麼？
使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。
開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那麼誰在托市呢？
誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。
討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場後，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。
而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎麼會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？
那麼外資持有這么多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？
不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸款。
加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？
那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節：「房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？」
七、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？
在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。
首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。
其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。
都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至回到真實價值以下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！
為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。
所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。
可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。
一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節：「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」
八、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的
Mao.ZD說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。
國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。
我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？
很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。
這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！
順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。
在這種攸關民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拚命反搏的。
那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節：「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。
九、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧！
既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國政府一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出葯方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌滅元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的貼切：我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水？可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴。
第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：
第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。
第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手消費，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。
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參考資料：雅虎空間
❺ 房價飛漲的本質是什麼
房價飛漲是相對10年沒有大幅度增長的工資水平、消費水平，就全國而言房價在近幾年沒有依據的不僅跑過了工資的增長、跑過了CPI和GDP的增長、跑過了銀行利息的增長，更是跑過了全國消費水平的差別和增長速度，
從發達的寧波到地處內陸的南疆，
從熱手的海南島到中俄邊境上的小鎮都忽然間在幾年之間房價至少翻番（上漲100%），
更多是漲兩倍、三倍！
2006年去福州武漢兩個作為省會的城市，其中心地帶的房價也就是4000-6000元每平米，而那時的北京房價已經漲了一倍，當時還和朋友猜度說，去北京、上海買房的人多，福州、武漢就沒有這樣大的流動人口買房壓力，實際不是這樣！房地產商的炒作和買漲不買跌的想法使房價增長的像飛一樣，不管大家的工資還在原地打轉轉。
其實，這樣的現象在97年亞洲經濟危機時泰國、韓國都上演過，都是迅速聚集的房價和地產泡沫架空了整個國家的經濟，一時間貨幣貶值，金融危機不可避免的降臨，盡管國家都有措施救市，但飛起的房價必須有幾年的時間為代價逐漸平復。
房子是一個比起車子、其他日用品都更具有價值大、影響大、還款周期長的特點的特種商品，如果是米價、食用油的價格提高一倍，老百姓都看的清清楚楚，會嫌廠家推高成本，多賺錢；如果是汽車和其他產品，也可以在國際上找到比較的樣板，可以明白消費，買賓士是貴，但得到的是滿足心理需求；房價可是有更大的隱蔽性，消費者都希望房價漲，覺得買了個固定資產可以留給.後代，
❻ 路上漲，有哪些因素和條件支撐房價上漲
國民生產總值增長，帶動國民消費能力上漲，才是房價上漲的根本原因。要想房價跌，很容易，摧毀中國經濟（經歷美國那樣的金融風暴），房價自然下跌。
❼ 究竟是什麼促使房價暴漲 讓老百姓變成房奴
促使房價暴漲的原因：
首要原因仍然是房子所依賴的土地是稀缺的。
土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處於偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價；
是貨幣因素。早些年，貨幣堅挺的時候，人們的觀念是存錢養老，不過現在人們被迫選擇買房養老，從持幣到持房，這是個巨大的變化。它也是房價持續上漲的重要動力。其實持幣和持房都是一種儲蓄行為，只不過現在房子比貨幣更值錢罷了。一二線房價還在上漲，只不過上漲的動力有所變化，早期主要是依靠人口的流入，如果說人口催漲的房價還算合理，現在依靠貨幣注水催漲的房價則明顯不合理，因為它的根基是不穩定的，包含了大量的投資成分。人們買房不再是基於住房需求，而是基於資產保值增值需求，有了錢就要變成房子。在一二線城市中，住房占據了家庭資產的65%以上，而且隨著房價的上漲，這一比例還在增加。把雞蛋放在一個籃子里反而是合理的；
房子的相對稀缺性。普通消費品不夠了，可以快速得到補充。無論是動用儲備、還是從外面進口、或者是鼓勵國內企業加快生產，總之都能在短時間內增加供給，物價能很快恢復到平衡狀態。而房子則不同，作為不動產，房子不可能通過以上幾種途徑來增加供給，只能通過出讓所在區域的土地，然後蓋房出售，且不說周期相對較長，而且增加的供給也趕不上需求的增長。這一點也能解釋物價能夠迅速控制，而房價難以控制。不過這一輪房價上漲有著明顯的結構性差異：一二線城市持續上漲，三四線城市持續低迷。這種完全靠幾只權重來拉動的房地產牛市是危險的牛市。因為權重消耗的資金量巨大，指數是好看了些，效率卻十分低下，幾乎不可持續。從這個角度來說，一線樓市也在反噬貨幣，現有資金不敢撤離，而且需要越來越多的貨幣來支撐房價的上漲。現在雖然穩住了房價，未來則需要用更高昂的成本和更長的時間來解決貧富差距問題。當前熱點二線城市正在給樓市加壓，一線樓市長期限購，人口老齡化不斷加劇，房地產稅越來越近。這些都表明買房最好的時機早已過去，房價的波動性風險越來越大。聰明人已經不再買房了，仍在買房的不是自住就是跟風，這兩者都承當著巨大的負資產風險。
❽ 房價上漲的真實原因有哪些
一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。
一、住房供需關系
隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市湧入，造成房市供不應求的狀況。據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。
與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在「有房才有家」的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。
二、庫存供量去化期
指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在於一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。
三、人口增速結構變化
分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。
四、土地供應量價增速
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。
五、樓市政策走勢
為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，政府圍繞」分城施策、分類調控」 的思想，嚴格執行：「控、穩、調、保 」相關政策。
六、經濟增長產業結構
這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。小K將在下面為您詳細解說
七、貨幣供求關系
既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。
高房價真相
01
實體經濟不景氣
一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信託等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。
在過去幾年裡，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而「高凈值人士」的信託理財能達到12%左右。近幾年，股市「熊途漫漫」，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。
2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬億元,同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。
造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，於是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在「持幣待投資」；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什麼都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
於是，股市的資金紛紛迴流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分迴流的資金湧入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。
另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處於歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然政府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，政府的宏觀調控只是針對「讓房價不要那麼迅猛的增長」而言的，並沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。
02
通貨膨脹加劇
所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，佔有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。
造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。二是銀行貸款。
中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。
再加上中國的政府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。然而緊接著實行了「四萬億刺激計劃」，放鬆銀行信貸，後果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。
所以近年來央行一直在通過調高存款准備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。但是房價漲勢依舊沒有緩和。
歸根結底，要抑制房價的繼續上漲，就得減少市面上的貨幣流通性，讓人民幣升值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP增長，這對於中國來說，將成為另一種危機。所以，照目前的趨勢來看，中國房價將持續增加。
03
經濟發展離不開房地產
在經濟高速發展的現在，房地產早已成了地方政府財政收入的主要來源。我們不談房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下雖然大城市的經濟發展走上正軌，但是房地產作為支柱產業地位仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
上述七點中，前五點確實能夠影響中國房價，但是整體來說影響不大，其實真正影響中國房價的，是貨幣供求關系（通貨膨脹）和經濟增長產業結構。
❾ 中國拿什麼長久支撐現在的高房價
中國大量來的中小城市價格一點都不自高，馬鞍山也就5000,7000已經是高價，而距離馬鞍山高鐵僅僅半個小時的南京，房價是其幾倍之多。 所以，所謂的房價高，也就是一線城市，以及部分二線城市，僅此而已。 二線城市也不是都高的
❿ 是什麼原因讓你所在城市的房價飛漲的
看報道說房價降了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。