支持高房價是什麼人

A. 誰該為高房價買單

高房價已成國人之痛，從近期房價調控政策出台的密度和質量上看，房價調控明顯已帶有了政治色彩，矛頭所指的房地產商、炒房者一時為千夫所指。但是把高房價的原罪都歸結與彼，未免也是他們所不能承受之重。 房地產開放商賣高房價有錯嗎？如果我們有廉租屋制度，有住房保障制度，如果我們不從房地產開發商手裡買房也可以解決基本的居住，那麼房地產開發商賣多高的天價都與我們基本的居住保障無關，只是單純的願意賣和願意買的市場問題，政府看不下去了，認為有風險了，你別給他們貸款就是了，人家花自己的錢，買自己的地，賣自己的房，何錯之有？炒房者花自己的錢，在法律允許范圍內進行投資又有何過錯？ 那麼誰該為高房價負責？答案是政府。高房價的產生我們政府應該負有不可推卸的責任，多年前實行的單一的住房商品化政策直接導致了高房價的惡果，無論房價賣到多高你都必須從開發商手裡買房，不然你就無房可住；只要開發商統一價格，就是宰你沒商量。隨著房地產業的高漲，各級政府也從賣地中分享到了巨大的利益，有報道蘇北一個曾經的貧困縣就靠賣地賣成了全國百強縣；可以說房地產商的巨額利潤是和各地政府的利益緊緊綁在一起的，所以近幾年來，國家出台的很多調控政策都是越調越高，因為各地政府始終在抵制。他們支持開發商炒高房價，進而炒高地價，增加財政收入，拉動GDP，粉飾政績，更有官商勾結，牟取私利；而房地產商在政府得利益捆綁和驅動下，在上層建築中的聲音也越來越響；房地產商已經成為一個特殊的絕對壟斷的既得利益群體。這其中既有中央政府的政策導向失誤，也有各地政府的特殊利益驅動。所以從根源上說，高房價的始作俑者是政府，而多年來為高房價買單的則是那些無房可住者。從本質上說這是一場掠奪，類似「圈地運動」的財富掠奪，多年來在這場掠奪中很多人甚至在強制拆遷中付出了生命的代價，人的生存權，財產權和尊嚴喪失殆盡。 高房價走到今天，已經危及到國家政治穩定和經濟穩定，中央政府連續出台嚴厲措施，務求降低房價，可矛頭所指的對象卻是開發商和炒房客，這卻是個誤導，這個誤導的潛台詞是：政府都是對了，是沒有責任的。如果這些政策把房價打壓下去了，那麼又要有一批人為此買單，而政府又在稅收中大賺了一筆。這就形成了：炒高房價，政府賣地，買房者買單；打低房價，政府收稅，房地產商和炒房客買單；政府永遠都是賺的，真是百賺不折的好買賣。可長此以往，我們政府信譽何在？我們黨的執政宗旨何在？我們的執政基礎又何在？ 所以到了必須政府為此負起責任，為此買單的時候了，我們應該還富於民，還房於民。房價調控的目的應該是居者有其屋，而不應該是單純為了調低而調低，單純依靠調低房價來解決經濟收入較低人群的居住問題不是一個明智之選，單純的盯住高房價不放並針對這些盲目出台政策其實是在捨本逐末、轉移視線。解決問題的根本我認為必須將房地產市場劃分開來，一塊是居住保障房，一塊是市場商品房。居住保障房的問題需要由政府負起責任，市場商品房的問題則交給市場自身來解決。 過去的安居工程住房，雖然價格上比商品房低一些，但是絕對房價還是非常高，對於低收入無房戶來說，很多還是買不起，或者買起了房子同時又帶來了極大地生活壓力和困難。只能說，安居工程看上去很美。如果安居工程充分發揮了作用，現在的高房價也不會有產生的土壤。 居住保障房的問題可以作為安居工程的改進和完善，必須由政府解決，一部分錢甚至應該由國家投資，在土地使用上要根據各地的住房情況制定一個居住保障房和市場商品房的使用比例，大比例優先居住保障房的建設用地，並給予極低的使用成本甚至零成本，必要時中央政府可以出台用地比例和限價措施。居住保障房以政府為主體，採用招標建設，在這一領域，不再存在房地產商，只有建築商。房屋建成後以成本價出售、出租給符合條件的低收入無房家庭，在相關方面必須出台一部住房保障法，而不能以地方政策為主導，從根本上杜絕一些住安居工程卻開豪車的現象發生。從宏觀經濟上來說，這個龐大的住房保障市場產生的經濟效應和社會效應會超過很多盲目的經濟刺激政策，它既能產生良好的政府投資拉動效應，又會在解決了低收入家庭的居住問題以後產生相關的消費拉動效應，改善經濟，改善民生，增加政府的凝聚力；同時也給了那些散布打壓房價會導致經濟增長陷入衰退論的既得利益集團一記響亮的耳光。 解決了居住保障房，剩下的市場商品房部分應該是一個可以單純由市場自己解決的問題，這只手應該留給市場自己，因為這個市場會比居住保障房市場小很多。政府在商品房上的態度應該是管住國家的錢，銀行的錢，不要讓國家和銀行為商品房市場或將出現的泡沫買單。然後就是嚴控用地，限制炒房，畢竟我們的土地資源太少。在做好居住保障房的基礎上，對擁有多套住房尤其是豪華住房的人群，可以加大稅收調節力度，並做到專稅專用，將稅收貼補到居住保障房的建設中，降低國家財政支出。 做好了這一系列文章，以後無論是市場商品房的地價炒上天還是房價炒上天，只要開發商願意，投資者願意，買房者願意，我們都很樂意做個看客。

B. 高房價的最大得利人是誰

要想知道這個，先要分析為什麼房價會暴漲不跌
導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 ­

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 ­

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 ­

那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 ­

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。 ­

導致房價爆漲的第二個因素：中國特色的按揭。 ­

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 ­

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 ­

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 ­

銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
這下明白誰是其中的獲利者吧，希望對你所幫助！

C. 抬高房價的最大黑手，及最希望維持高房價的是些什麼人

政府：就因為他們搞的土地招拍掛制度造成的土地價格高漲，開發商對好的地回塊根本不怕花錢答
銀行和稅務局：也可歸在政府因素里。利率上調，不滿五年上市的，還要交營業稅及個人所得稅，加重購房人的成本
開發商：土地價格高了，開發商為了賺錢，房價自然就水漲船高了
房屋中介：進一步推高了二手房的價格，使其可以多賺傭金
個別房東：無限的心理膨脹，導致報價高。但居然還有人買？鄰居一看，他賣這么高，我就比他賣的還高
個別媒體：報道事實可以，但不要發表個人觀點，有的人就是誤聽了某些媒體的言論，導致恐慌性購房，繼而導致房價高漲
夠了嗎？你認為還有些什麼人啊？

D. 誰是高房價的最大受益者高房價有什麼社會危害

最大的受益者是房地產，高房價會讓經濟不穩定。

第四，房價過高表面上看，房主的財富確實在增加，但這些被抬高的財富是虛擬的，無法承受打擊。泡沫破裂的話，會給整個宏觀經濟帶來很強的影響。因此，房價高漲的危險性是顯而易見的。那麼，高房價是什麼?實際上，這個很簡單。股價收益率太高了。根據國際標准，3到4倍的價格收入比例是合適的價格。在中國，北京的價格收入比是北京的33.2倍。: 33.5次。杭州、青島、南京等第2層城市的價格收入比也分別為15.7、13.2、18.3倍。

E. 房價那麼高，到底是哪些人在買房子

高房價原因是這樣的：
1、中國沒有房產稅、地產稅。在日本，土地稅的回稅率答是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。

F. 誰是中國高房價的背後推手

簡單 沒有需求就沒有市場， 在非洲大多數部落都是自己建茅草屋，大家都住茅草屋，專自然就沒有形成市屬場。 在中國游14億人，按一戶4口人算，有3億5千萬個家庭，按照居者有其屋的傳統文化，需要3億5千萬以上的房屋。而中國目前建設房屋的面積遠遠趕不上人們的需求，自然物以稀為貴，價格能不高嗎？