復式樓房價怎麼計算

㈠ 復式樓房的價格怎麼算

復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

㈡ 復式房每平米價錢是怎麼計算的

計算方法：
根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費計算明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

㈢ 復式樓面積怎麼算面積的價格比單層是否要貴

房屋住宅面積一般分為建築面積和使用面積，而室內裝修面積一般是按照室內使用面專積計算的，眾所周知屬，復式房子層高比較高，因此復式房子裝修都會做一個夾層，因此裝修時夾層的面積也會計算在內，一起來看看具體的復式房子裝修怎麼算面積。
躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建築面積或者使用面積應該是兩層的建築面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達不到一個完整的層高的話，也是復式住宅的面積的計算標准就如下：
如果是利用坡屋頂作為房間使用時，除去必要的衛生條件、採光。通風以外，還需要具備下面的兩個條件，才能被計算入使用面積。
1、房間的凈高度較低處不可低於1.5米(含);
2、房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含);
滿足上面兩個條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半，應該按照超過2.1米(含)的部分的凈面積的2倍計入使用面積。

㈣ 復式樓價格怎麼算復式房子好不好

雖然現在有許許多多loft的結構，也就是復式樓結構，但是許多朋友們針對這種樓房結構的了解還是比較少的，甚至有些朋友認為復式樓實際上指的就是一層樓，只不過分成了兩個部分，那麼事實果真如此嗎?或者在購置復式樓的過程中，我們有什麼值得特別關注的地方呢?今天為大傢具體介紹的就是關於復式樓價格的計算方法，包括面積的計算以及後期的注意事項。

一、復式樓價格怎麼算

1、復式房住宅實際上並不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只佔據底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。

2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。

3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩屋的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標准如下:1、使用房間的凈高度低處不應低於1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。

二、復式房子好不好

1、戶內隔層為木結構,將隔斷、傢具、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。平面利用系數高,室內空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。

2、由於復式設計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層,復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設計思路。

3、上部層採用推拉窗戶,通風採光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

4、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區域的設計,十分富有個性。

5、復式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

6、樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間很難兩全。

因為復式樓相對來說結構比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括價格的計算就要牽扯到面積的計算以及相關注意事項，那麼上文為大傢具體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，復式樓並不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應該尤其注意這方面的知識，結合生產廠家和房地產商的規定入手，確定最合理的成本費用。

㈤ 兩層復式樓,國家有沒有規定怎麼算價錢,而房產證上顯示的面積是多少

扯淡，這來是無良奸商的欺詐促銷手自段，該房產的產權面積就是70平米，售價應為6600元/平米。
只不過這種房子層高較高，一層隔成兩層使用，也就是說按140平米使用。一旦糾紛或拆遷只會認定70平米。
70年倒是住宅房，我們這里這種房比比皆是，美其名日越層式高級單身公寓樓，我們還有50年的呢，不過我們這里銷售時會解釋清楚。否則會被處罰的。不過現在往高里造也不批了。
這都是無良奸商利用政府政策空隙，謀取暴利的明證。政府批建的面積不能增加，但可以利用立體空間造高，一層樓賣兩層的錢，可惡！

㈥ 復式樓和普通房的價格問題，還有如何算面積

真正的復式 就是兩層高度都是正規房子的高度 價格和普通房子一樣
如果不是 復式的要貴些 因為可以隔開出第二層 但樓上層高比較矮 價格兩層面積一起平均起來要低些

㈦ 復式樓如何計算面積

1、陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

3、首先是復式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標准。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是復式房屋的面積。

(7)復式樓房價怎麼計算擴展閱讀

復式房購買要點

一、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

二、衛生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。

三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽台，可設置洗衣處，還能保證採光效果。

四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。

五、復式房上層是主人活動區，由主卧、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。