售樓處房價怎麼確定的

❶ 售樓處買房子可以談價錢嗎

售樓處買房子當然可以談價錢，在售樓處買房子，只要覺得價格不合理，其實也可以和售樓處的人去商量。只要買過房子的人都知道在售樓處買房他們都會有一定的許可權。對於這些許可權一般人都會懂得如何去運用，所以在售樓處買房子，不要認為它給出來的價格是固定的，其實還是有價可以談的。

一套房子都會按照行情出售，價格也會隨時浮動。若是想要買一套房子，其實可以多去看幾次，多了解一下房價的上漲下調情況。特別是在一些法定的節假日，房子的出售都會給一些折扣，目的就是增加銷售量。這樣足以是可以看出，房子還是可以在任何時候談價錢的。不要想著在售樓處買房子，沒有價格可以談。價格是浮動性的，並不是固定的。

❷ 到售樓處買房子需要注意什麼

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

❸ 開發商如何確定銷售的房價

是整個項目的銷售價格，還是每套房子的銷售價格
如果是整個項目的，一般都採用市場比較法確定的
每套房子的價格，就麻煩了，需要考慮該房子的類型、位置、樓層、朝向、景觀等因素綜合確定

❹ 房價是怎麼定出來的

房價又被抖落出來了。不管那些開發商們怎樣忌諱，它必然要成為熱門話題，從民間到中央，從買方到賣方。主流的聲音是質疑，對於來勢洶洶暴風驟雨般增長的房價的經濟基礎、市場真相、供求關系、定價根據等等，老百姓感到不能理解，不能接受，所以想探個究竟。但是，誠如某專家所說，也不是一邊倒，也有人認為當下房價不高 、高也高得有理。我看到的、指向性比較明確的、態度比較強硬的「維高派」，當數某某集團董事長某先生。 在2010第十屆中國房地產發展年會上，某先生說，「我們幾乎所有人都忘了23號文件為什麼要發展房地產，也忘了發展房地產，房地產市場面向的是誰，這可能是引起我們各種媒體和社會巨大爭論，23號文件和18號文件都特別強調中國高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房，這可能是中國對房地產市場的基本定位，換句話說，如果你不是中收入或者高收入階層，你就別在這談房地產市場，這個市場和你沒有什麼關系。」 首先，房地產市場到底面向誰？高收入階層和中高收入階層固然可以用市場的辦法來購買和租賃商品房，但這並不意味著中國的房地產市場就是只針對他們，23號文件和18號文件都沒有這樣定位。你這個階層可以用這種辦法來解決你的問題，但並不是說這個辦法就是你這個階層獨有的，這就好比，你可以用上飯店的辦法來解決吃飯問題，但是飯店並不是只為你個人開的。這裡面有邏輯問題。 我認為中國的房地產市場的正確定位應該面向中國全體房地產消費者，而絕不是只針對「高收入階層和中高收入階層」，除非全體中國人都成了所謂的「高收入階層和中高收入階層」。而且，我相信，所有的開發商們，他們的產品，絕不僅僅只售給「高收入階層和中高收入階層」。我們現在探討的是房地產市場的定位，而不是豪華別墅的定位。 先來看看「高收入階層」。按照通常思維，一個高收入階層人士，靠自己的正常收入，十年之內購買一套體面的獨棟別墅，應該不算過分。而今，在北京、上海這樣的地方，城區內建築面積在300平米以上的獨棟別墅，均價至少是一千萬元人民幣以上―――這肯定是保守的估計，某先生一定會笑話我們土老帽。好，即便這樣保守地估計，要想實現十年之內買一所獨棟別墅，該「高收入階層」的年薪也應該在百萬元以上。這個標准就決定了，中國的黨政軍官員被排斥在這個階層以外了，中國的科學家、藝術家、教育家等精英被排斥在這個階層以外了，中國的在編的廣大的黨政軍機關幹部、公檢法幹部、教師、醫生、律師，等等等等，被排斥在外了。因為，據我所知，上述人員的工資收入，還沒有誰的月薪超過十萬的，即便是有特殊貢獻者。如此這般算下來，所謂的「高收入階層」，基本上不存在。要麼，就是非正常收入者。 同樣，「中高收入階層」是個什麼概念？某先生也沒有說。還是保守地分析一下，一個中高收入階層人士，靠自己的正常收入，十年之內至少可以購買一套100平米相對體面的房子，這不算奢侈吧？如果你連一套像樣的房子都沒有，你算什麼「中高收入階層」？然而，數數工資袋，除了民營企業和某些尖端領域的尖端人才，中國還有多少人能擠進「中高收入階層」的門坎？我們知道，現在，在北京、上海、深圳等大、特城市裡，任何一處超過100平米的房子，均價應該在人民幣300萬左右，也就是說，要想跨入「中高收入階層」行列，你的收入應該在年薪30萬、月工資應該在3萬元人民幣左右，這樣，不吃不喝，十年之內你才有可能住上「中高收入階層」的房子。我們回過頭來看看我們的身邊，誰的月工資達到3萬元了？如此算來，「中高收入階層」的人士也是寥寥無幾，那麼，在北京、在上海、在深圳，日新月異聳立起來的那些樓盤，都賣給誰呢，難道都賣給開發商自己？ 退一步說，即便是真的有誰把中國的房地產市場基本定位為針對「高收入或者中高收入階層」，假設真的有、或者說有暫且充當「高收入或者中高收入階層」的人，我相信這個階層的人也一定不希望看到房地產高價暴利，我沒有聽說哪位「中收入或者高收入階層」的人士表示他支持房地產漫無邊際地漲價，除非他別有用心，要麼就是有病。事實上，所謂的「中收入或者高收入階層」，內心深處也不希望房價非理性地突飛猛進。 再者，某先生說「如果你不是中收入或者高收入階層，你就別在這談房地產市場，這個市場和你沒有什麼關系」。這話是不是霸道了？因為，在現行體制下，我們所有的房地產開發，都離不開國家的政治背景和經濟背景，而不管是富人還是窮人，都是生活在同一個政治經濟背景下的。即便你的價格只針對「中收入或者高收入階層」，但是你的價格影響了整個房地產市場的秩序，這就是「蝴蝶效應」。在全球經濟一體化這么個大的背景下，任何一種局部的經濟活動都會關聯到整體的波動，這是顯而易見的。 我在買房的過程中，非常關心一個問題，那就是房價的依據。我敢說，沒有任何一個房地產開發商敢於把自己的成本和利潤賬目公開給我們看，我覺得這些東西不應該成為隱私，至少對政府審計部門而言。房價是不是應該納入國家物價部門管理范圍，我們老百姓不清楚，所以房價的依據似乎永遠是個謎，倒是我這個門外漢，揣摩出一個公式，可供參考： 房價＝紅色成本（包括地皮、原材料、勞動力……）＋綠色成本（包括納稅、交費、拆遷……）＋灰色成本（包括……）＋黑色成本（幻覺、慾望、胃口……） 這裡面，如果有一項是說不清楚的，那麼整個公式就不成立了。而事實是，在所有的房價里，不止一項說不清楚，往往有好幾項說不清楚。因此，我又得出第二個公式：房價＝一筆糊塗賬。 事實上，全國各大城市，賣不出去的房子多得是。這筆賬一算就明白了。僅以北京為例，自進入市場經濟時代以來，北京開發的商品房，怎麼說也得以千萬計，北京果真有上千萬「高收入階層和中高收入階層」嗎？絕不可能！筆者買房買了半年，看房看了八十多家，心裡有底，去年宣稱只剩下幾套房子的售樓處，過了春節，又雨後春筍般的冒出了十幾套。不要以為貼上「已售」標志的就真的售出去了，我可以負責任地說，沒有，賣不出去的房子多得很！

❺ 這么多線上售樓處，房價不一樣要怎麼選擇

造成房價不一樣，是根據平台性質決定的。我們通常看到安居客、58價格會回低一些，那是因為它答們是信息平台，靠給經紀人帶來流量為生，所以房源和價格更像廣告，用來吸引你點擊查看的。還有些是房產交易平台，本質是將線下的交易搬到線上，依靠每一筆交易獲取利潤，所以所有的平台的房源和經紀人都是基礎設施，必須真實。所以相對而言，房多多在平台上買房，會更真實一些。

❻ 售樓處房價最低3800最高4900均價是多少怎麼計算

這個就是根據總的銷售的面積和總金額進行計算。

❼ 去買房子售樓處的人說簽合同上的房價寫的會比現在講的房價低這個是怎麼回事

商品房的價格可謂抄是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。